立地・交通
リベール西神戸クイーンズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／明石駅 徒歩53分 JR山陽本線／明石駅 バス14分。明石駅徒歩53分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 リベール西神戸クイーンズ
2,080万1,790万2,130万1,880万1,800万1,980万2,300万1,830万1,999万1,790万1,780万1,890万1,790万1,650万1,780万3,380万3,692万3,380万3,835万3,380万3,805万3,380万3,790万2,680万2,922万2,480万2,973万2,680万2,653万3,380万3,552万2,680万2,753万2,480万2,901万2,580万3,164万2,180万2,635万2,180万2,571万2,390万2,765万1,830万1,815万2,180万2,291万2,300万2,409万2,080万2,153万2,230万2,459万1,980万2,098万1,830万1,722万2,200万2,295万2,180万2,413万2,180万2,404万2,140万2,251万1,780万1,683万2,230万2,350万1,980万2,213万1,690万1,659万2,230万2,328万2,580万2,587万1,890万1,700万2,380万2,591万2,793万2,280万2,606万2,180万2,519万
マンション
リベール西神戸クイーンズ
兵庫県神戸市西区北別府3丁目1-6JR山陽本線／明石駅 徒歩53分 JR山陽本線／明石駅 バス14分
緊急対策
🚨 リベール西神戸クイーンズ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 65.8〜72m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.8〜72m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 65.8〜72m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.8〜72m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.8〜72m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
65.8〜72m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前実家近居を希望する夫婦
65.8〜72m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
65.8〜72m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
65.8〜72m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
65.8〜72m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区北別府3丁目1-6
交通
JR山陽本線／明石駅 徒歩53分 JR山陽本線／明石駅 バス14分
築年月
2007年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
45戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
65.80m² ～ 99.10m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1822.23m²
駐車場数
45
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
昭和住宅
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
日昌ライフサポート
小学校区域
神戸市立伊川谷小学校
中学校区域
神戸市立伊川谷中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩6分
延床面積
3921.65m²
建築面積
742.66m²
設計会社
創建設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区北別府3丁目1-6
バルコニー面積
8.66m² ～ 19.58m²
リベール西神戸クイーンズの物件固有情報
建物スペック
リベール西神戸クイーンズは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.8から99.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立伊川谷小学校、神戸市立伊川谷中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リベール西神戸クイーンズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リベール西神戸クイーンズの過去の取引実績
直近価格
2,519万円
平均価格
2,388万円
最高値
3,835万円
最安値
1,650万円
上昇傾向（前回比 +339万円）
リベール西神戸クイーンズの売却査定履歴です。直近価格は2,519万円、平均価格は2,388万円、最高値は3,835万円です。
2,080万円
2010年11月
1,790万円
2011年2月
2,130万円
2011年10月
1,880万円
2012年2月
1,800万円
2012年2月
1,980万円
2012年3月
2,300万円
2012年5月
1,830万円
2012年5月
1,999万円
2012年11月
1,790万円
2013年2月
1,780万円
2013年5月
1,890万円
2013年6月
1,790万円
2013年6月
1,650万円
2013年11月
1,780万円
2014年2月
3,380万円
2019年12月
3,692万円
2019年12月
3,380万円
2020年3月
3,835万円
2020年3月
3,380万円
2020年9月
3,805万円
2020年9月
3,380万円
2021年3月
3,790万円
2021年3月
2,680万円
2021年5月
2,922万円
2021年5月
2,480万円
2021年7月
2,973万円
2021年7月
2,680万円
2021年8月
2,653万円
2021年8月
3,380万円
2021年9月
3,552万円
2021年9月
2,680万円
2021年11月
2,753万円
2021年11月
2,480万円
2022年1月
2,901万円
2022年1月
2,580万円
2022年5月
3,164万円
2022年5月
2,180万円
2022年7月
2,635万円
2022年7月
2,180万円
2022年8月
2,571万円
2022年8月
2,390万円
2022年9月
2,765万円
2022年9月
1,830万円
2022年11月
1,815万円
2022年11月
2,180万円
2023年1月
2,291万円
2023年1月
2,300万円
2023年2月
2,409万円
2023年2月
2,080万円
2023年3月
2,153万円
2023年3月
2,230万円
2023年4月
2,459万円
2023年4月
1,980万円
2023年4月
2,098万円
2023年4月
1,830万円
2023年5月
1,722万円
2023年5月
2,200万円
2023年5月
2,295万円
2023年5月
2,180万円
2023年6月
2,413万円
2023年6月
2,180万円
2023年8月
2,404万円
2023年8月
2,140万円
2023年9月
2,251万円
2023年9月
1,780万円
2023年10月
1,683万円
2023年10月
2,230万円
2023年10月
2,350万円
2023年10月
1,980万円
2024年1月
2,213万円
2024年1月
1,690万円
2024年1月
1,659万円
2024年1月
2,230万円
2024年4月
2,328万円
2024年4月
2,580万円
2024年11月
2,587万円
2024年11月
1,890万円
2024年11月
1,700万円
2024年11月
2,380万円
2025年2月
2,591万円
2025年2月
2,793万円
2025年2月
2,280万円
2025年4月
2,606万円
2025年4月
2,180万円
2025年5月
2,519万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区北別府3丁目1-6
口コミ・レビュー
西神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境です。小学校も近く、通学路も安全に整備されている印象です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 全体的に清潔感があり、エントランスも落ち着いた雰囲気です。植栽の手入れも行き届いています。共用スペースは特別広くはないですが、十分な広さがあります。
気になる点: 築年数も経ってきているため、共用部の内装などに若干の古さを感じる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員の方がしっかり巡回されている印象です。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は安心感があります。
駅から少し距離がありますが、バス便も利用できるため、慣れれば気になりません。静かな環境と、日当たりの良さが気に入っています。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
神戸市在住30代さん購入検討者 / 2024年04月
交通★★☆☆☆
良い点: JR明石駅までバスが出ており、本数もそれなりにあるようです。バス停からの距離も近いです。
気になる点: 徒歩だとかなり遠く、50分以上かかるのは日常的な通勤・通学には厳しいと感じました。車がないと不便を感じる場面が多いかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、間取りもゆったりとしていて魅力的でした。収納スペースも十分ありそうです。バルコニーも広めでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は良いです。近隣に商業施設が少ないため、大きな買い物は車が必要になりそうです。
気になる点: 最寄り駅からの距離がネックです。もう少し駅近であれば、利便性は格段に上がると思います。
静かな環境でゆったりとした暮らしを求める方には良い物件だと思います。ただ、交通の便に関しては、駅からの距離がネックになる方が多いのではないでしょうか。車をお持ちの方や、静かな環境を最優先する方には検討の価値があるかもしれません。
リベール西神戸クイーンズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リベール西神戸クイーンズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／明石駅 徒歩53分 JR山陽本線／明石駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／明石駅 徒歩53分 JR山陽本線／明石駅 バス14分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
リベール西神戸クイーンズの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／明石駅 徒歩53分 JR山陽本線／明石駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リベール西神戸クイーンズに関するよくある質問
リベール西神戸クイーンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リベール西神戸クイーンズの売却相場はいくらですか？
リベール西神戸クイーンズの売却相場は、JR山陽本線／明石駅 徒歩53分 JR山陽本線／明石駅 バス14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール西神戸クイーンズは築18年ですが売れますか？
リベール西神戸クイーンズは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。