立地・交通
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/塩屋駅 徒歩4分。塩屋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 70.22〜76m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 70.22〜76m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 93〜99.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 93〜99.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 70.22〜76m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
父+子ども1人
2LDK / 70.22〜76m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
父+子ども1人
2LDK / 70.22〜76m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
5LDK / 93〜99.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ
夫婦+子ども3人
5LDK / 93〜99.87m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ
父+子ども1人
2LDK / 70.22〜76m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/塩屋駅 徒歩4分。塩屋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.22から99.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスの過去の取引実績
直近価格
4,168万円
平均価格
3,015万円
最高値
4,199万円
最安値
1,700万円
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスの売却査定履歴です。直近価格は4,168万円、平均価格は3,015万円、最高値は4,199万円です。
2,780万円
2009年7月
1,800万円
2010年6月
1,700万円
2010年8月
2,490万円
2011年5月
3,970万円
2025年11月
4,199万円
2025年11月
4,168万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR塩屋駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や通学に大変便利です。快速も止まるので、神戸や大阪方面へのアクセスも楽々です。
良い点: 海も近く、緑も多いので子育て環境としては良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーでの移動は少し大変な場合があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、高級感があります。
気になる点: 地下駐車場のため、夏場は少し暑く感じることがあります。
駅近で利便性が高く、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。海や山の自然も身近に感じられ、落ち着いた暮らしができます。ただ、坂道が多い点は少し覚悟が必要です。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが魅力です。バルコニーからの眺望も期待できそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。
良い点: アルファシリーズというブランド力があり、管理体制には期待できます。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっていると思われます。
気になる点: 管理会社や管理組合の活動状況について、もう少し詳細な情報が欲しいです。
良い点: 塩屋小学校区域という点は子育てファミリーには安心材料です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 周辺の建物の高さによっては、日当たりの影響が出る可能性があります。また、夜間の静かさも確認したい点です。
駅からの近さと広めの専有面積が魅力的な物件です。ブランド力もあり、一定の安心感はあります。ただ、築年数や周辺環境の詳細な確認は必要だと感じました。特に、日当たりや騒音などは内覧時にしっかりチェックしたいです。
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/塩屋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/塩屋駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/塩屋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスの売却相場は、JR山陽本線/塩屋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。