立地・交通
リーデンススクエア須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩7分。山陽須磨駅徒歩6分、須磨駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70.22〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70.22〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70.22〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70.22〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70.22〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
子育て世帯
3LDK / 70.22〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
3LDK / 70.22〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
3LDK / 70.22〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
3LDK / 70.22〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
3LDK / 70.22〜80m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
リーデンススクエア須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩7分。山陽須磨駅徒歩6分、須磨駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーデンススクエア須磨は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付7階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産葵商事、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.22から118.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーデンススクエア須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リーデンススクエア須磨の過去の取引実績
直近価格
3,507万円
平均価格
2,922万円
最高値
4,280万円
最安値
2,350万円
リーデンススクエア須磨の売却査定履歴です。直近価格は3,507万円、平均価格は2,922万円、最高値は4,280万円です。
4,280万円
2011年6月
3,554万円
2012年2月
2,980万円
2012年10月
2,790万円
2013年11月
2,780万円
2014年5月
2,630万円
2014年6月
2,680万円
2015年3月
2,897万円
2015年3月
2,490万円
2015年3月
2,850万円
2015年3月
2,450万円
2015年4月
2,616万円
2015年4月
2,480万円
2015年5月
2,637万円
2015年5月
2,350万円
2015年8月
2,594万円
2015年8月
2,390万円
2015年8月
2,621万円
2015年8月
3,380万円
2015年10月
3,456万円
2015年10月
3,300万円
2016年1月
3,497万円
2016年1月
3,000万円
2017年3月
3,411万円
2017年3月
2,450万円
2017年4月
2,711万円
2017年4月
2,780万円
2018年6月
2,858万円
2018年6月
3,280万円
2018年8月
3,585万円
2018年8月
2,440万円
2020年2月
2,939万円
2020年2月
2,350万円
2020年4月
2,784万円
2020年4月
2,880万円
2021年1月
2,882万円
2021年1月
3,480万円
2022年4月
3,507万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽須磨駅もJR須磨駅も徒歩圏内で、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 海も山も近く、自然豊かな環境が魅力です。週末には家族で須磨海浜公園や須磨寺公園に出かけるのが楽しみです。子育てしやすい環境だと感じています。
良い点: オートロックがあり、共用部も比較的きれいに管理されています。日常的な清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 管理体制について、もう少し情報があると安心できます。管理会社への連絡がスムーズだと嬉しいです。
海も山も近い、自然豊かな環境が気に入って住んでいます。駅からのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので便利です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 築年数の割には外観は綺麗に保たれている印象です。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、高級感があります。
気になる点: 共用部の設備(例えばラウンジなど)はあまり充実していないように見えました。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りにゆとりがあり、収納スペースも十分でした。リビングが広々としていて、日当たりも良さそうな部屋がありました。
気になる点: 設備は標準的で、最新の設備というわけではありませんでした。リフォームの必要性を感じる部分もありそうです。
良い点: 須磨駅周辺は生活利便性が高く、神戸市内へのアクセスも良好です。公園や海岸が近いのは子育て環境としても魅力的です。
気になる点: 物件によっては坂道が多いエリアもあるため、日々の移動が少し大変かもしれません。
神戸市内で自然も感じられる環境を希望しており、候補の一つとして検討しています。駅からの距離や周辺環境は魅力的ですが、建物の共用部や部屋の設備については、もう少し確認したい点があります。価格とのバランスを見て検討を進めます。
リーデンススクエア須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーデンススクエア須磨の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩6分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーデンススクエア須磨は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。