立地・交通
グランディア宝塚アソシアは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩14分。山本駅徒歩8分、中山寺駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
グランディア宝塚アソシアは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩14分。山本駅徒歩8分、中山寺駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランディア宝塚アソシアは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は日精興産エヌ・イー・ディコーポレーション、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.96から110.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾小学校、長尾中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランディア宝塚アソシアの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランディア宝塚アソシアの過去の取引実績
直近価格
3,248万円
平均価格
3,073万円
最高値
3,900万円
最安値
2,380万円
グランディア宝塚アソシアの売却査定履歴です。直近価格は3,248万円、平均価格は3,073万円、最高値は3,900万円です。
3,900万円
2009年3月
3,490万円
2009年11月
3,180万円
2010年7月
2,680万円
2010年9月
2,690万円
2010年10月
2,980万円
2010年11月
2,790万円
2010年12月
3,480万円
2010年12月
2,950万円
2011年2月
3,180万円
2011年2月
2,680万円
2011年2月
2,480万円
2011年3月
2,880万円
2011年5月
2,850万円
2011年8月
2,580万円
2011年10月
2,780万円
2012年2月
2,480万円
2012年2月
2,380万円
2012年5月
3,690万円
2012年12月
3,080万円
2013年1月
2,680万円
2013年9月
2,780万円
2020年10月
2,862万円
2020年10月
3,680万円
2022年12月
3,832万円
2022年12月
3,480万円
2023年2月
3,728万円
2023年2月
2,780万円
2023年5月
3,011万円
2023年5月
2,980万円
2023年10月
3,358万円
2023年10月
3,780万円
2025年5月
3,248万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには非常に良い環境です。公園や緑も多く、散歩が楽しいです。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じることもあります。
良い点: 部屋が広々としており、収納も十分あります。日当たりも良く、快適に過ごせています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備とは言えませんが、大きな不満はありません。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心です。
グランディア宝塚アソシアに住んで5年になります。静かで自然豊かな宝塚の暮らしを満喫しています。子育て世代には特におすすめできるマンションです。周辺施設へのアクセスも悪くなく、総合的に満足しています。
良い点: 阪急山本駅まで徒歩8分は許容範囲内ですが、梅田へのアクセスを考えると少し時間がかかります。JR中山寺駅も利用できるのは便利です。
気になる点: 駅からの道のりに、夜間の一人歩きには少し不安を感じる場所があるかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に管理されています。築年数の割には共用部はしっかりしている印象です。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありませんでした。
良い点: 閑静な住宅街で、長尾小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーや病院なども徒歩圏内にあります。
気になる点: 飲食店や商業施設が充実しているわけではないので、賑やかさを求める方には物足りないかもしれません。
内覧で訪問しました。宝塚らしい落ち着いた雰囲気と、子育てしやすい環境が魅力的だと感じました。駅からの距離や、街の利便性など、もう少し検討したい点もありますが、静かな暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。
グランディア宝塚アソシアは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩14分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランディア宝塚アソシアの売却相場は、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩8分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランディア宝塚アソシアは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。