立地・交通
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージは滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/近江八幡駅 徒歩5分。近江八幡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.44〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.44〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.44〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.44〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.44〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
66.44〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
66.44〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
66.44〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
66.44〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
66.44〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージは滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/近江八幡駅 徒歩5分。近江八幡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.44から93.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は金田小学校、八幡東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの査定では、近江八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの過去の取引実績
直近価格
2,783万円
平均価格
2,530万円
最高値
3,196万円
最安値
1,880万円
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの売却査定履歴です。直近価格は2,783万円、平均価格は2,530万円、最高値は3,196万円です。
2,180万円
2011年1月
2,180万円
2011年4月
2,560万円
2012年12月
2,590万円
2013年2月
2,390万円
2013年7月
1,980万円
2013年8月
1,880万円
2013年9月
2,480万円
2014年2月
2,680万円
2014年7月
2,780万円
2014年11月
2,480万円
2014年12月
2,601万円
2014年12月
2,290万円
2018年2月
2,258万円
2018年2月
2,480万円
2018年2月
2,516万円
2018年2月
2,480万円
2018年12月
2,654万円
2018年12月
2,450万円
2019年8月
2,367万円
2019年8月
2,580万円
2024年7月
2,615万円
2024年7月
2,616万円
2024年7月
3,080万円
2024年11月
3,196万円
2024年11月
2,680万円
2024年12月
2,656万円
2024年12月
2,880万円
2026年3月
2,783万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR近江八幡駅まで徒歩5分と非常に便利。新快速も停車するので、大阪や京都へのアクセスが抜群です。通勤や買い物に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 週末は駅周辺が少し混雑することがあります。
良い点: エントランスは高級感があり、共用部は清潔に保たれています。築年数は経っていますが、管理が行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物の搬入などが楽になるかもしれません。
駅近で利便性が高く、周辺環境も整っているため、総合的に満足しています。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。少し築年数は経っていますが、日々の生活には十分快適です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。収納スペースも十分にある部屋が多い印象でした。
気になる点: 内装のデザインが少し古く感じられる部分もありました。最新の設備とは言えないかもしれません。
良い点: オートロックなどの基本的なセキュリティは完備されているようです。管理体制については、詳細を確認したいところです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況なども確認したいです。
良い点: 駅からの近さは最大の魅力です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性は高いと感じました。金田小学校も近く、通学も安心できそうです。
気になる点: 建物の周りは住宅街なので、静かで落ち着いていますが、商業施設がもっと多いとさらに便利だと感じました。
駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。子育て環境も良さそうです。ただ、内装の古さや管理体制の詳細については、購入前にしっかり確認が必要だと感じました。立地を重視する方には良い選択肢かもしれません。
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージは近江八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩5分
近江八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの売却相場は、JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。