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マンション

ジオグランデ宝塚山手台

兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1阪急宝塚本線／山本駅 徒歩8分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
2日前

単身（投資目的）

80.07〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

単身（投資目的）

80.07〜86m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

単身（投資目的）

80.07〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

単身（投資目的）

80.07〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

単身（投資目的）

80.07〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1
交通
阪急宝塚本線／山本駅 徒歩8分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
186戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
80.07m² ～ 129.42m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
13966.1m²
駐車場数
189
建ぺい率
60%・43.04%
容積率
150%・142.68%
分譲会社
阪急不動産
施工会社
奥村組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
山手台小学校
中学校区域
山手台中学校
ブランド
ジオ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
25237.85m²
建築面積
6010.7m²
設計会社
奥村組
所在地(住所)
兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1
バルコニー面積
14.28m² ～ 35.65m²

ジオグランデ宝塚山手台の物件固有情報

立地・交通

ジオグランデ宝塚山手台は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／山本駅 徒歩8分。山本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオグランデ宝塚山手台は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数186戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.07から129.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は山手台小学校、山手台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオグランデ宝塚山手台の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオグランデ宝塚山手台の過去の取引実績

直近価格

4,031万円

平均価格

3,979万円

最高値

5,480万円

最安値

3,250万円

下落傾向（前回比 349万円）

ジオグランデ宝塚山手台の売却査定履歴です。直近価格は4,031万円、平均価格は3,979万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1

口コミ・レビュー

宝塚ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。週末は近くの公園でリフレッシュできます。山手台小学校も近く、子供の通学も安心です。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くので、車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれています。築年数は経っていますが、デザインは古さを感じさせません。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかりしています。

気になる点: null

全体的に満足度の高いマンションです。静かで住みやすく、子育て環境としても恵まれています。駅からも徒歩圏内なのが便利です。近隣に商業施設がもう少し充実するとさらに良いのですが、自然豊かな環境がそれを補っています。

兵庫在住30代さん購入検討者 / 2022年07月
交通★★★☆☆

良い点: 阪急山本駅から徒歩8分は、通勤・通学に便利だと思います。宝塚駅や梅田方面へのアクセスも良好です。

気になる点: 駅からマンションまでの道に、夜間になると少し暗く感じる箇所があります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には魅力的だと感じました。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 築15年程度なので、水回りなどの設備は最新のものとは異なります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境で、宝塚の自然を感じられるのは良い点です。周辺には戸建てが多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 日常の買い物をするには、車がないと少し不便かもしれません。駅周辺にもお店は少ない印象です。

ジオグランデ宝塚山手台は、広々とした専有面積と落ち着いた住環境が魅力的なマンションだと感じました。駅からのアクセスも悪くなく、ファミリー層には良い選択肢だと思います。ただ、周辺の利便性については、もう少し確認が必要です。築年数も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。

ジオグランデ宝塚山手台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオグランデ宝塚山手台は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／山本駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／山本駅 徒歩8分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ジオグランデ宝塚山手台の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジオグランデ宝塚山手台に関するよくある質問

ジオグランデ宝塚山手台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジオグランデ宝塚山手台の売却相場はいくらですか？

ジオグランデ宝塚山手台の売却相場は、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオグランデ宝塚山手台は築18年ですが売れますか？

ジオグランデ宝塚山手台は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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