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マンション

エステムコート国香通

兵庫県神戸市中央区国香通5丁目1-8阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

87〜92.99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

87〜92.99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

87〜92.99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

87〜92.99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

87〜92.99m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区国香通5丁目1-8
交通
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
82戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
70.89m² ～ 92.99m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
2362.17m²
駐車場数
58
建ぺい率
80%・60%・73.33%
容積率
400%・200%・333.36%
分譲会社
日商エステム
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7438.49m²
建築面積
979.82m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区国香通5丁目1-8
バルコニー面積
9.31m² ～ 28.70m²

エステムコート国香通の物件固有情報

立地・交通

エステムコート国香通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分。春日野道駅徒歩6分、三宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート国香通は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.89から92.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート国香通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート国香通の過去の取引実績

直近価格

5,722万円

平均価格

3,883万円

最高値

6,390万円

最安値

2,749万円

上昇傾向（前回比 +542万円）

エステムコート国香通の売却査定履歴です。直近価格は5,722万円、平均価格は3,883万円、最高値は6,390万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区国香通5丁目1-8

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急春日野道駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。三宮駅も徒歩圏内なので、休日の買い物や食事にも困りません。

気になる点: ポートライナーの駅までは少し歩くので、アイランド方面へのアクセスは少し手間がかかります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものは揃っています。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 70㎡超の部屋を選びましたが、広々としており、家族で快適に過ごせています。収納も十分で、部屋をすっきり保てます。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備というわけではありませんが、特に不便は感じていません。

築年数は経ちますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、安心感があります。周辺環境も子育て世代には魅力的で、総合的に満足しています。駅からの距離も許容範囲で、神戸での生活を満喫できています。

単身赴任者さん居住者 / 2022年05月
交通★★★★☆

良い点: 阪急春日野道駅が近く、梅田方面へのアクセスは非常に良いです。通勤時間が短縮できて助かっています。

気になる点: 三宮駅まで徒歩13分は、夏場などは少し遠く感じることがあります。バス便はそれなりにありますが、頻度は要確認です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、マンションとしての品格は保たれていると思います。エントランスも清潔感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、最新のような豪華さはありません。共用部も最低限という印象です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での不安は少ないです。

気になる点: 夜間や休日は管理人さんがいないため、緊急時の対応は少し遅れる可能性があります。

単身赴任で利用するには、駅からの近さと通勤の利便性が最も重要でした。その点は満足しています。部屋の広さも一人なら十分すぎるくらいです。ただ、周辺は静かな住宅街なので、賑やかさを求める人には少し物足りないかもしれません。

エステムコート国香通の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート国香通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート国香通の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムコート国香通に関するよくある質問

エステムコート国香通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エステムコート国香通の売却相場はいくらですか？

エステムコート国香通の売却相場は、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩6分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート国香通は築18年ですが売れますか？

エステムコート国香通は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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