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マンション

グランドメゾン宝塚中山山手

兵庫県宝塚市中筋山手6丁目1JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩9分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

夫婦＋子ども2人

71.05〜80m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩9分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

夫婦＋子ども2人

71.05〜80m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩9分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

夫婦＋子ども2人

71.05〜80m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩9分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

夫婦＋子ども2人

71.05〜80m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩9分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

夫婦＋子ども2人

71.05〜80m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩9分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市中筋山手6丁目1
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩9分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分
築年月
2006年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
96戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
71.05m² ～ 120.44m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
17633.34m²
駐車場数
98
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
竹中工務店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
長尾小学校
中学校区域
山手台中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●公園「中筋山手第３公園」約1m ●「サンクス宝塚中筋山手店」約65m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
12451.9m²
建築面積
4022.38m²
設計会社
喜多隼紀建築事務所竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中筋山手6丁目1
バルコニー面積
8.15m² ～ 30.14m²

グランドメゾン宝塚中山山手の物件固有情報

立地・交通

グランドメゾン宝塚中山山手は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩9分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分。宝塚駅徒歩9分、中山観音駅徒歩9分、中山寺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドメゾン宝塚中山山手は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.05から120.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長尾小学校、山手台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドメゾン宝塚中山山手の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドメゾン宝塚中山山手の過去の取引実績

直近価格

3,787万円

平均価格

3,097万円

最高値

4,234万円

最安値

2,180万円

上昇傾向（前回比 +407万円）

グランドメゾン宝塚中山山手の売却査定履歴です。直近価格は3,787万円、平均価格は3,097万円、最高値は4,234万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市中筋山手6丁目1

口コミ・レビュー

宝塚ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが便利。宝塚駅まで歩いてすぐなので、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも事欠きません。特急や快速も止まるので、大阪方面へのアクセスは良好です。

気になる点: どちらの駅も徒歩9分なので、真夏や真冬、雨の日は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できるエリアだと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 宝塚駅周辺の商業施設は充実していますが、マンションから少し離れると、飲食店などは限られます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: グランドメゾンブランドらしく、外観は洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部も綺麗に清掃されており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年数なりに、共用部の設備に古さを感じる箇所もあります。

全体的に満足度の高いマンションです。交通の便が良く、周辺環境も静かで子育てしやすいところが気に入っています。日勤管理なので、セキュリティ面でも安心感があり、快適に暮らせています。もう少し近隣に商業施設が充実しているとさらに良いのですが、許容範囲です。

元住人夫婦さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台でもゆったりとした間取りで、収納も比較的多く使いやすかったです。リビングは日当たりも良く、快適に過ごせました。ディスポーザーや床暖房などの設備も便利でした。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備（キッチン、浴室、トイレ）はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員の方がしっかり対応してくださるので安心感がありました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されていると感じます。

気になる点: null

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 立地やブランドを考えると、当時の価格設定は妥当だったと思います。資産価値も安定している印象です。

気になる点: 管理費や修繕積立金は、築年数とともに上昇していく傾向にあるため、ランニングコストは考慮が必要です。

宝塚というブランド力と、駅からのアクセスが良い点が魅力のマンションでした。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。ただ、築年数なりの設備の古さは否めず、特に水回りはリフォームされていないと少し残念に感じるかもしれません。総合的には、バランスの取れたマンションだと思います。

グランドメゾン宝塚中山山手の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドメゾン宝塚中山山手は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩9分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩9分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

グランドメゾン宝塚中山山手の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩9分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドメゾン宝塚中山山手に関するよくある質問

グランドメゾン宝塚中山山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 グランドメゾン宝塚中山山手の売却・購入相談

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よくある質問

グランドメゾン宝塚中山山手の売却相場はいくらですか？

グランドメゾン宝塚中山山手の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩9分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩9分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン宝塚中山山手は築19年ですが売れますか？

グランドメゾン宝塚中山山手は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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