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マンション

トア山手ザ神戸タワー

兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目6-2阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩4分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目6-2
交通
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩4分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分
築年月
2008年11月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付35階建
総戸数
316戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
46.35m² ～ 168.46m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東北東
敷地面積
5147.68m²
駐車場数
160
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
住友商事コスモスイニシア
施工会社
大成森
管理会社
住商建物
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●スーパー「コープ神戸」約100m ●病院「パルモア病院」約450m ●「三井住友銀行 山手出張所」約130m ●「東急ハンズ」約260m ●「市立神戸幼稚園」約310m ●ペット可 ●管理員常駐 ●駅５分以内
延床面積
35567.29m²
建築面積
3180.03m²
設計会社
環境再開発研究所東急設計コンサルタント平田建築構造研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目6-2
バルコニー面積
9.40m² ～ 66.24m²

トア山手ザ神戸タワーの物件固有情報

立地・交通

トア山手ザ神戸タワーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩4分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分。神戸三宮駅徒歩4分、元町駅徒歩4分、三ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

トア山手ザ神戸タワーは築18年（2008年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付35階建で、総戸数316戸の大規模マンションです。分譲会社は住友商事コスモスイニシア、施工会社は大成森です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約46.35から168.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

トア山手ザ神戸タワーの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

トア山手ザ神戸タワーの過去の取引実績

直近価格

6,669万円

平均価格

5,974万円

最高値

1億8,000万円

最安値

2,380万円

下落傾向（前回比 111万円）

トア山手ザ神戸タワーの売却査定履歴です。直近価格は6,669万円、平均価格は5,974万円、最高値は1億8,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目6-2

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 神戸三宮駅と元町駅が徒歩圏内。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や遠出に非常に便利。駅周辺にはデパートや商業施設も多く、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山の手の閑静な住宅街にありながら、駅近の利便性も兼ね備えているのが魅力。少し歩けば海にも出られるので、休日の散歩コースに最適です。

気になる点: 夜遅くなると、一部通りは人通りが少なくなることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションならではの洗練された外観は、街の景観に溶け込みつつも存在感があります。エントランスやラウンジも綺麗に管理されています。

気になる点: 共用施設はそこまで多くありませんが、十分なレベルだと感じています。

神戸の都会的な生活と、山の手の落ち着いた雰囲気を両方楽しめる立地が気に入っています。駅へのアクセスが抜群なので、車がなくても生活に不便を感じません。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングからの眺望が良い部屋が多いと聞きました。間取りのバリエーションも豊富で、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備と比較すると見劣りする部分もあるかもしれません。リフォームの有無などを確認したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあると伺っています。セキュリティ面でも安心感があり、女性の一人暮らしでも安心できそうです。

気になる点: 大規模マンションなので、住民同士の交流はそこまで盛んではないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 神戸三宮駅まで徒歩4分は本当に魅力的です。新幹線や空港へのアクセスも良く、出張が多い自分にとっては最高のロケーション。

気になる点: 駅周辺はやはり人が多く、特に週末は賑やかすぎると感じるかもしれません。

神戸の中心部に住みたいと考えており、トア山手ザ神戸タワーは有力候補の一つです。立地の良さとタワーマンションとしてのステータスは非常に魅力的ですが、築年数や部屋の仕様については、もう少し詳細な情報収集と内覧が必要です。眺望の良さと利便性を重視する方にはおすすめです。

トア山手ザ神戸タワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

トア山手ザ神戸タワーは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩4分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩4分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

トア山手ザ神戸タワーの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩4分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

トア山手ザ神戸タワーに関するよくある質問

トア山手ザ神戸タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 トア山手ザ神戸タワーの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

トア山手ザ神戸タワーの売却相場はいくらですか？

トア山手ザ神戸タワーの売却相場は、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩4分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

トア山手ザ神戸タワーは築17年ですが売れますか？

トア山手ザ神戸タワーは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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