立地・交通
ワコーレザ・神戸ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／大開駅 徒歩1分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩5分。大開駅徒歩1分、兵庫駅徒歩5分、上沢駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレザ・神戸ハウス
4,480万3,300万4,180万2,890万4,280万2,580万1,980万2,380万2,980万3,280万2,790万4,280万3,380万2,790万3,980万2,820万2,790万2,600万2,870万2,870万2,480万2,800万2,280万2,960万3,880万4,380万4,280万2,800万3,130万2,980万3,600万4,180万2,580万3,980万2,550万3,080万2,990万2,990万3,066万2,880万3,039万2,580万2,701万2,480万2,643万2,780万2,884万2,790万2,778万5,550万4,638万5,550万4,728万4,680万4,865万3,480万3,795万3,380万3,690万3,080万2,916万2,980万2,962万3,380万3,419万2,580万2,341万3,180万3,003万3,180万2,866万3,700万3,490万3,980万3,817万3,180万3,145万3,580万3,123万3,580万3,770万3,330万3,155万4,490万4,294万3,980万4,254万3,980万4,259万3,480万3,555万3,480万3,288万3,454万3,780万3,573万3,580万3,551万3,680万3,669万3,613万2,680万2,817万3,550万3,728万3,607万3,380万3,472万3,480万3,577万3,350万3,529万2,880万2,836万4,380万4,944万3,500万3,327万4,180万3,859万3,970万3,873万3,480万3,376万4,350万4,410万3,980万3,835万
マンション
ワコーレザ・神戸ハウス
兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目2-2神戸高速東西線／大開駅 徒歩1分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ワコーレザ・神戸ハウス
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55.06〜66m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
55.06〜66m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目2-2
交通
神戸高速東西線／大開駅 徒歩1分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩5分
築年月
2008年1月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付17階建
総戸数
205戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.06m² ～ 110.77m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南東
敷地面積
3450m²
駐車場数
119
建ぺい率
60%・80%
容積率
300%・400%
分譲会社
和田興産
施工会社
鴻池組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
市立水木小学校
中学校区域
市立兵庫中学校
備考
●ペット可 ●スーパー「関西スーパー大開店」約90m ●病院「市立西市民病院」約400m ●「ＤＡＩＫＩ大開店」約90m ●「市立兵庫図書館」約490m ●「羽坂保育所」約420m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
20439.11m²
建築面積
1659.33m²
設計会社
鴻池組
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目2-2
バルコニー面積
11.60m² ～ 38.27m²
ワコーレザ・神戸ハウスの物件固有情報
建物スペック
ワコーレザ・神戸ハウスは築18年（2008年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付17階建で、総戸数205戸の大規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.06から110.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立水木小学校、市立兵庫中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレザ・神戸ハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレザ・神戸ハウスの過去の取引実績
直近価格
3,835万円
平均価格
3,441万円
最高値
5,550万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 145万円）
ワコーレザ・神戸ハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,835万円、平均価格は3,441万円、最高値は5,550万円です。
4,480万円
2009年7月
3,300万円
2009年10月
4,180万円
2010年3月
2,890万円
2010年6月
4,280万円
2010年10月
2,580万円
2010年10月
1,980万円
2011年1月
2,380万円
2011年3月
2,980万円
2011年10月
3,280万円
2011年12月
2,790万円
2011年12月
4,280万円
2011年12月
3,380万円
2012年1月
2,790万円
2012年2月
3,980万円
2012年3月
2,820万円
2012年8月
2,790万円
2012年9月
2,600万円
2012年9月
2,870万円
2012年9月
2,870万円
2012年10月
2,480万円
2012年10月
2,800万円
2012年11月
2,280万円
2012年11月
2,960万円
2012年12月
3,880万円
2012年12月
4,380万円
2013年2月
4,280万円
2013年3月
2,800万円
2013年6月
3,130万円
2013年9月
2,980万円
2013年10月
3,600万円
2013年12月
4,180万円
2013年12月
2,580万円
2014年3月
3,980万円
2014年3月
2,550万円
2014年6月
3,080万円
2014年6月
2,990万円
2014年7月
2,990万円
2014年12月
3,066万円
2014年12月
2,880万円
2015年1月
3,039万円
2015年1月
2,580万円
2015年1月
2,701万円
2015年1月
2,480万円
2015年3月
2,643万円
2015年3月
2,780万円
2015年4月
2,884万円
2015年4月
2,790万円
2015年6月
2,778万円
2015年6月
5,550万円
2016年2月
4,638万円
2016年2月
5,550万円
2016年8月
4,728万円
2016年8月
4,680万円
2016年9月
4,865万円
2016年9月
3,480万円
2017年6月
3,795万円
2017年6月
3,380万円
2017年7月
3,690万円
2017年7月
3,080万円
2017年9月
2,916万円
2017年9月
2,980万円
2018年1月
2,962万円
2018年1月
3,380万円
2018年1月
3,419万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,341万円
2018年2月
3,180万円
2018年7月
3,003万円
2018年7月
3,180万円
2018年8月
2,866万円
2018年8月
3,700万円
2018年10月
3,490万円
2018年10月
3,980万円
2018年10月
3,817万円
2018年10月
3,180万円
2018年11月
3,145万円
2018年11月
3,580万円
2019年1月
3,123万円
2019年1月
3,580万円
2019年5月
3,770万円
2019年5月
3,330万円
2019年8月
3,155万円
2019年8月
4,490万円
2019年8月
4,294万円
2019年8月
3,980万円
2019年9月
4,254万円
2019年9月
3,980万円
2019年11月
4,259万円
2019年11月
3,480万円
2021年11月
3,555万円
2021年11月
3,480万円
2021年12月
3,288万円
2021年12月
3,454万円
2021年12月
3,780万円
2022年2月
3,573万円
2022年2月
3,580万円
2022年2月
3,551万円
2022年2月
3,680万円
2022年3月
3,669万円
2022年3月
3,613万円
2022年3月
2,680万円
2022年3月
2,817万円
2022年3月
3,550万円
2022年4月
3,728万円
2022年4月
3,607万円
2022年4月
3,380万円
2022年4月
3,472万円
2022年4月
3,480万円
2022年5月
3,577万円
2022年5月
3,350万円
2022年7月
3,529万円
2022年7月
2,880万円
2022年8月
2,836万円
2022年8月
4,380万円
2022年11月
4,944万円
2022年11月
3,500万円
2024年11月
3,327万円
2024年11月
4,180万円
2025年2月
3,859万円
2025年2月
3,970万円
2025年4月
3,873万円
2025年4月
3,480万円
2025年9月
3,376万円
2025年9月
4,350万円
2025年11月
4,410万円
2025年11月
3,980万円
2025年11月
3,835万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目2-2
口コミ・レビュー
兵庫区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大開駅まで徒歩1分、兵庫駅も徒歩5分と、複数の路線が利用できて非常に便利です。神戸市内の移動はもちろん、JRを使えば遠出も楽々。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも落ち着いた住環境です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。水木小学校も近く、子育て世代には安心。
気になる点: もう少し飲食店や娯楽施設が充実していると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない、モダンでしっかりした建物です。エントランスは清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部のラウンジなどはもう少し充実していると、居住者同士の交流が生まれるかもしれません。
神戸での生活を考えた時に、利便性と住環境のバランスが良いと感じて購入しました。特に駅への近さは毎日の生活を快適にしてくれています。子どもの学校区も考慮でき、ファミリー層にもおすすめです。
神戸市在住30代DINKSさん居住者 / 2022年08月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。設備も比較的充実しており、快適に過ごせています。
気になる点: 一部の設備は最新ではないため、リフォームを検討することもあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 夜間や休日の対応については、もう少し強化されるとさらに安心できます。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 主要駅へのアクセスは良いですが、周辺の商業施設がもう少し充実していると、さらに便利だと感じます。遅い時間に帰宅する際は、もう少し賑やかなエリアだと心強いかもしれません。
気になる点: 最寄り駅周辺の夜の灯りが少ないのが少し気になります。
神戸の中心部にもアクセスしやすく、価格帯も手頃だったので決めました。部屋の広さや設備には満足していますが、周辺の商業施設の少なさや、夜の静かさが少し気になるときもあります。ですが、全体的には満足しています。
ワコーレザ・神戸ハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレザ・神戸ハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／大開駅 徒歩1分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／大開駅 徒歩1分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレザ・神戸ハウスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／大開駅 徒歩1分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ワコーレザ・神戸ハウスに関するよくある質問
ワコーレザ・神戸ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレザ・神戸ハウスの売却相場はいくらですか？
ワコーレザ・神戸ハウスの売却相場は、神戸高速東西線／大開駅 徒歩1分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレザ・神戸ハウスは築18年ですが売れますか？
ワコーレザ・神戸ハウスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。