立地・交通
ダイナシティ住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩6分。住吉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 73.52〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 73.52〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 73.52〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 73.52〜80m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
単身
2LDK / 73.52〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
2LDK / 73.52〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
2LDK / 73.52〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
2LDK / 73.52〜80m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感
ダイナシティ住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩6分。住吉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイナシティ住吉川は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付6階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はダイナシティ、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.52から107.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイナシティ住吉川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイナシティ住吉川の過去の取引実績
直近価格
5,095万円
平均価格
5,084万円
最高値
6,880万円
最安値
3,600万円
ダイナシティ住吉川の売却査定履歴です。直近価格は5,095万円、平均価格は5,084万円、最高値は6,880万円です。
3,980万円
2009年9月
3,870万円
2009年12月
3,600万円
2010年2月
5,830万円
2012年1月
4,280万円
2013年2月
3,980万円
2013年2月
4,380万円
2014年5月
4,180万円
2014年9月
3,980万円
2014年11月
4,350万円
2015年1月
4,359万円
2015年1月
4,100万円
2016年2月
4,234万円
2016年2月
4,280万円
2018年12月
4,141万円
2018年12月
6,180万円
2019年3月
5,930万円
2019年3月
5,980万円
2019年7月
5,931万円
2019年7月
5,840万円
2019年12月
5,896万円
2019年12月
5,480万円
2020年1月
5,804万円
2020年1月
4,480万円
2020年8月
4,245万円
2020年8月
4,380万円
2021年10月
4,183万円
2021年10月
6,480万円
2023年8月
6,036万円
2023年8月
5,980万円
2024年3月
6,080万円
2024年3月
6,880万円
2024年6月
5,940万円
2024年6月
6,680万円
2024年8月
6,077万円
2024年8月
4,980万円
2025年6月
5,095万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅まで徒歩6分と近く、JR神戸線で大阪や姫路方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、住吉川の河川敷も近く、散歩やジョギングに最適です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないので、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 地下駐車場なので、雨の日の乗り降りが少し億劫なことがあります。
総戸数38戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気のマンションです。駅近で利便性が高く、周辺環境も良好なので、ファミリー層におすすめできます。管理も日勤で安心感があります。
良い点: 73㎡超の2SLDKに住んでいましたが、収納が多く、部屋も明るくて快適でした。床暖房やディスポーザーなど、設備は充実していました。
気になる点: 築年数相応に、水回りの古さは感じられました。リフォームはされていませんでした。
良い点: 日勤管理で、挨拶など気持ちの良い対応でした。オートロックやモニター付きインターホンでセキュリティ面も安心です。
気になる点: 特に問題はありませんでしたが、大規模修繕の時期が近かったかもしれません。
良い点: JR住吉駅まで徒歩6分は本当に便利でした。毎日の通勤・通学に助かりました。駅周辺の商業施設も一通り揃っています。
利便性の良い立地と、落ち着いた住環境が魅力のマンションでした。部屋も広めで使いやすく、子育てにも適していると思います。ただ、建物の古さは少し感じられるかもしれません。
ダイナシティ住吉川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイナシティ住吉川の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイナシティ住吉川は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。