立地・交通
グランブルー宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩5分。宝塚駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 グランブルー宝塚
2,480万1,950万1,960万2,880万2,780万2,290万2,780万2,080万2,020万2,030万1,980万2,850万2,927万2,790万2,927万2,540万2,475万2,740万2,708万2,780万2,910万1,930万2,186万3,140万2,713万3,380万3,162万3,090万2,875万3,280万3,202万3,280万3,426万2,200万2,360万3,120万3,364万2,680万2,527万2,480万2,476万2,980万3,309万2,780万3,218万2,380万2,373万2,160万2,028万3,198万3,153万2,898万3,094万2,998万3,145万2,890万3,089万2,280万2,067万2,980万2,868万2,849万2,980万2,501万2,880万2,524万3,480万3,435万3,580万3,579万3,280万3,404万3,606万3,180万2,843万3,180万2,879万3,080万2,734万3,390万2,804万2,980万2,886万5,980万5,055万
マンション
グランブルー宝塚
兵庫県宝塚市栄町3丁目2-30JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分
緊急対策
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜81.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 宝塚市
1日前夫婦＋子ども2人
71〜81.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
7日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市栄町3丁目2-30
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分
築年月
2007年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
72戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
53.69m² ～ 81.76m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1263.67m²
駐車場数
36
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
アキムラシー・アイ・エックス
施工会社
ジェイオー建設
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化
延床面積
5800.65m²
建築面積
569.8m²
設計会社
二神建築事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市栄町3丁目2-30
バルコニー面積
9.65m² ～ 17.12m²
グランブルー宝塚の物件固有情報
建物スペック
グランブルー宝塚は築19年（2007年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はアキムラシー・アイ・エックス、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.69から81.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランブルー宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランブルー宝塚の過去の取引実績
直近価格
5,055万円
平均価格
2,879万円
最高値
5,980万円
最安値
1,930万円
下落傾向（前回比 925万円）
グランブルー宝塚の売却査定履歴です。直近価格は5,055万円、平均価格は2,879万円、最高値は5,980万円です。
2,480万円
2009年4月
1,950万円
2010年6月
1,960万円
2010年6月
2,880万円
2010年10月
2,780万円
2010年10月
2,290万円
2011年3月
2,780万円
2011年3月
2,080万円
2012年2月
2,020万円
2012年12月
2,030万円
2013年7月
1,980万円
2014年12月
2,850万円
2015年9月
2,927万円
2015年9月
2,790万円
2015年10月
2,927万円
2015年10月
2,540万円
2016年1月
2,475万円
2016年1月
2,740万円
2016年1月
2,708万円
2016年1月
2,780万円
2016年11月
2,910万円
2016年11月
1,930万円
2016年12月
2,186万円
2016年12月
3,140万円
2017年7月
2,713万円
2017年7月
3,380万円
2017年8月
3,162万円
2017年8月
3,090万円
2017年11月
2,875万円
2017年11月
3,280万円
2018年1月
3,202万円
2018年1月
3,280万円
2018年7月
3,426万円
2018年7月
2,200万円
2018年9月
2,360万円
2018年9月
3,120万円
2018年11月
3,364万円
2018年11月
2,680万円
2018年12月
2,527万円
2018年12月
2,480万円
2019年2月
2,476万円
2019年2月
2,980万円
2019年3月
3,309万円
2019年3月
2,780万円
2019年3月
3,218万円
2019年3月
2,380万円
2019年6月
2,373万円
2019年6月
2,160万円
2019年7月
2,028万円
2019年7月
3,198万円
2019年8月
3,153万円
2019年8月
2,898万円
2020年1月
3,094万円
2020年1月
2,998万円
2020年1月
3,145万円
2020年1月
2,890万円
2020年2月
3,089万円
2020年2月
2,280万円
2020年9月
2,067万円
2020年9月
2,980万円
2021年1月
2,868万円
2021年1月
2,849万円
2021年1月
2,980万円
2021年4月
2,501万円
2021年4月
2,880万円
2022年2月
2,524万円
2022年2月
3,480万円
2022年4月
3,435万円
2022年4月
3,580万円
2022年10月
3,579万円
2022年10月
3,280万円
2022年10月
3,404万円
2022年10月
3,606万円
2022年10月
3,180万円
2022年12月
2,843万円
2022年12月
3,180万円
2023年2月
2,879万円
2023年2月
3,080万円
2023年8月
2,734万円
2023年8月
3,390万円
2024年7月
2,804万円
2024年7月
2,980万円
2025年4月
2,886万円
2025年4月
5,980万円
2026年3月
5,055万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市栄町3丁目2-30
口コミ・レビュー
宝塚ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR宝塚駅まで徒歩5分は非常に便利。新快速も止まるので大阪や神戸へのアクセスが抜群で、毎日の通勤が楽になりました。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚市役所や宝塚小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。武庫川沿いの散歩コースも気持ちよく、自然も感じられます。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。オートロックや宅配ボックスもあり、設備面で不便を感じることは少ないです。
グランブルー宝塚に住んで数年経ちますが、総じて満足しています。特に駅近なのが最大の魅力で、通勤・通学にストレスがありません。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。日勤管理で安心感もあります。価格帯も手頃なので、宝塚でマンションを探している方にはおすすめです。
都会派シングルさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは一人暮らしには十分で、収納もそこそこあります。キッチンやバスルームなどの水回りは、年数なりの古さは感じますが、大きな不満はありません。
気になる点: もう少し最新の設備（例えば食洗機や浴室乾燥機など）があれば嬉しかったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃいます。セキュリティ面でもオートロックがあり、比較的安全だと感じています。ゴミ出しもルールを守れば問題ありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR宝塚駅が徒歩圏内なのはやはり便利です。梅田まで乗り換えなしで行けるので、休日にショッピングに出かける際などに重宝しています。
気になる点: 阪急宝塚駅からは少し距離があります。
グランブルー宝塚は、JR宝塚駅へのアクセスが良い点が気に入っています。都心への通勤が楽なのは大きなメリットです。部屋の広さや設備には多少の古さを感じますが、価格を考えれば妥当かなと思います。日勤管理なので安心感もあります。静かな環境で、近隣に武庫川もあるのでリフレッシュできます。
グランブルー宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランブルー宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
グランブルー宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランブルー宝塚に関するよくある質問
グランブルー宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランブルー宝塚の売却相場はいくらですか？
グランブルー宝塚の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランブルー宝塚は築19年ですが売れますか？
グランブルー宝塚は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。