立地・交通
エフスタイル宝塚ビューテラスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩6分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩13分。中山観音駅徒歩6分、中山寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 エフスタイル宝塚ビューテラス
3,150万4,650万3,280万3,180万3,580万3,380万3,380万2,850万2,980万3,280万2,990万3,180万2,980万2,990万3,880万2,980万2,850万3,190万3,390万3,390万3,423万3,398万3,385万3,280万3,393万3,290万3,405万3,276万3,398万3,358万3,298万3,350万2,890万2,726万2,780万2,725万3,990万4,250万3,950万4,166万3,830万4,016万3,880万3,867万2,580万2,422万2,590万2,438万3,180万3,010万2,998万2,543万3,680万4,094万3,380万3,217万3,680万3,259万3,580万3,366万2,898万2,675万2,898万2,627万4,080万4,289万4,080万3,318万4,080万4,185万4,360万2,798万2,659万3,980万3,305万4,366万4,170万3,450万3,357万3,680万4,389万3,180万3,379万3,380万3,389万3,880万4,116万3,580万3,378万4,242万3,262万4,135万2,980万3,279万3,480万4,180万2,698万2,535万2,980万3,179万3,150万3,192万3,480万4,090万2,698万2,539万2,798万2,547万2,870万3,063万2,850万3,080万3,380万3,095万3,580万3,117万3,290万3,187万3,150万3,146万3,880万4,146万3,150万3,104万2,980万2,849万3,480万3,324万3,280万3,149万3,780万3,621万3,560万3,315万3,580万3,487万3,380万3,474万3,990万3,913万3,640万3,998万3,652万3,790万3,735万3,590万3,777万3,742万3,590万3,690万
マンション
エフスタイル宝塚ビューテラス
兵庫県宝塚市中筋山手2丁目5-57阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩6分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 エフスタイル宝塚ビューテラス
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2024年実績
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 76.95〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩6分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 76.95〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩6分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76.95〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 76.95〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩6分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 宝塚市
2日前子育て世帯
76.95〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩6分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
5日前子育て世帯
76.95〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩6分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども2人
76.95〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前子育て世帯
76.95〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩6分 JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市中筋山手2丁目5-57
交通
阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩6分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩13分
築年月
2007年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
53戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
76.95m² ～ 133.82m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
5065m²
駐車場数
58
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
フォーユー
施工会社
飛島建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
長尾小学校
中学校区域
山手台中学校
備考
●バリアフリー ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6032.48m²
建築面積
2531.52m²
設計会社
アルファスタジオ
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中筋山手2丁目5-57
バルコニー面積
12.55m² ～ 40.84m²
エフスタイル宝塚ビューテラスの物件固有情報
建物スペック
エフスタイル宝塚ビューテラスは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はフォーユー、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.95から133.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長尾小学校、山手台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エフスタイル宝塚ビューテラスの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エフスタイル宝塚ビューテラスの過去の取引実績
直近価格
3,690万円
平均価格
3,391万円
最高値
4,650万円
最安値
2,422万円
上昇傾向（前回比 +100万円）
エフスタイル宝塚ビューテラスの売却査定履歴です。直近価格は3,690万円、平均価格は3,391万円、最高値は4,650万円です。
3,150万円
2009年2月
4,650万円
2009年3月
3,280万円
2009年4月
3,180万円
2009年6月
3,580万円
2010年7月
3,380万円
2010年9月
3,380万円
2011年2月
2,850万円
2011年3月
2,980万円
2011年5月
3,280万円
2011年11月
2,990万円
2012年3月
3,180万円
2014年3月
2,980万円
2014年4月
2,990万円
2014年5月
3,880万円
2014年6月
2,980万円
2014年9月
2,850万円
2014年9月
3,190万円
2014年9月
3,390万円
2014年11月
3,390万円
2014年12月
3,423万円
2014年12月
3,398万円
2015年2月
3,385万円
2015年2月
3,280万円
2015年2月
3,393万円
2015年2月
3,290万円
2015年2月
3,405万円
2015年2月
3,276万円
2015年2月
3,398万円
2015年8月
3,358万円
2015年8月
3,298万円
2015年9月
3,350万円
2015年9月
2,890万円
2015年11月
2,726万円
2015年11月
2,780万円
2016年2月
2,725万円
2016年2月
3,990万円
2016年3月
4,250万円
2016年3月
3,950万円
2016年3月
4,166万円
2016年3月
3,830万円
2016年4月
4,016万円
2016年4月
3,880万円
2016年5月
3,867万円
2016年5月
2,580万円
2016年5月
2,422万円
2016年5月
2,590万円
2016年8月
2,438万円
2016年8月
3,180万円
2016年9月
3,010万円
2016年9月
2,998万円
2016年10月
2,543万円
2016年10月
3,680万円
2016年11月
4,094万円
2016年11月
3,380万円
2016年11月
3,217万円
2016年11月
3,680万円
2016年12月
3,259万円
2016年12月
3,580万円
2016年12月
3,366万円
2016年12月
2,898万円
2016年12月
2,675万円
2016年12月
2,898万円
2017年1月
2,627万円
2017年1月
4,080万円
2017年2月
4,289万円
2017年2月
4,080万円
2017年3月
3,318万円
2017年3月
4,080万円
2017年4月
4,185万円
2017年4月
4,360万円
2017年4月
2,798万円
2017年4月
2,659万円
2017年4月
3,980万円
2017年5月
3,305万円
2017年5月
4,366万円
2017年5月
4,170万円
2017年5月
3,450万円
2017年5月
3,357万円
2017年5月
3,680万円
2017年5月
4,389万円
2017年5月
3,180万円
2017年6月
3,379万円
2017年6月
3,380万円
2017年6月
3,389万円
2017年6月
3,880万円
2017年6月
4,116万円
2017年6月
3,580万円
2017年6月
3,378万円
2017年6月
4,242万円
2017年6月
3,262万円
2017年6月
4,135万円
2017年6月
2,980万円
2017年7月
3,279万円
2017年7月
3,480万円
2017年7月
4,180万円
2017年7月
2,698万円
2017年8月
2,535万円
2017年8月
2,980万円
2017年8月
3,179万円
2017年8月
3,150万円
2017年9月
3,192万円
2017年9月
3,480万円
2017年9月
4,090万円
2017年9月
2,698万円
2017年10月
2,539万円
2017年10月
2,798万円
2017年10月
2,547万円
2017年10月
2,870万円
2017年11月
3,063万円
2017年11月
2,850万円
2017年11月
3,080万円
2017年11月
3,380万円
2017年12月
3,095万円
2017年12月
3,580万円
2017年12月
3,117万円
2017年12月
3,290万円
2018年1月
3,187万円
2018年1月
3,150万円
2018年3月
3,146万円
2018年3月
3,880万円
2018年4月
4,146万円
2018年4月
3,150万円
2018年9月
3,104万円
2018年9月
2,980万円
2021年9月
2,849万円
2021年9月
3,480万円
2021年12月
3,324万円
2021年12月
3,280万円
2022年8月
3,149万円
2022年8月
3,780万円
2022年10月
3,621万円
2022年10月
3,560万円
2023年8月
3,315万円
2023年8月
3,580万円
2024年6月
3,487万円
2024年6月
3,380万円
2024年10月
3,474万円
2024年10月
3,990万円
2025年3月
3,913万円
2025年3月
3,640万円
2025年3月
3,998万円
2025年8月
3,652万円
2025年8月
3,790万円
2025年9月
3,735万円
2025年9月
3,590万円
2025年12月
3,777万円
2025年12月
3,742万円
2025年12月
3,590万円
2026年1月
3,690万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市中筋山手2丁目5-57
口コミ・レビュー
宝塚在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急中山観音駅まで徒歩6分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。JR中山寺駅も徒歩圏内で、用途に応じて使い分けられます。
気になる点: JR駅まで少し歩くので、荷物が多い時は少し大変です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く子育てしやすい環境です。中山寺の参道もあり、散策するのに良い場所です。
気になる点: スーパーや商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数は経っていますが、共用部やエントランスは綺麗に保たれており、高級感があります。植栽も手入れされています。
全体的に満足しています。特に子育て環境と駅へのアクセスの良さが気に入っています。日勤管理なので、何かあっても相談しやすく安心感があります。少し歩けば自然も多く、落ち着いた暮らしが送れます。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 76.95m²以上の広さがあるため、ゆったりとした間取りが期待できます。3LDK～4LDKなので、ファミリー層には十分な広さでしょう。
気になる点: 築年数が2007年と少し経過しているので、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの有無は確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したいところです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 長尾小学校区で、教育環境は整っているようです。静かな環境で子育てしたい方には良いかもしれません。
気になる点: 周辺の利便性（買い物や医療機関など）は、駅周辺まで行かないと充実していない印象です。車がないと不便を感じる場面があるかもしれません。
立地は宝塚市の中でも比較的落ち着いたエリアで、静かな環境を求める方には魅力的だと思います。駅からの距離は許容範囲ですが、周辺の生活利便性については、もう少し確認が必要です。建物の管理状態は良さそうですが、水回りなどの設備は確認しておきたいです。
エフスタイル宝塚ビューテラスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エフスタイル宝塚ビューテラスは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩6分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩6分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩13分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
エフスタイル宝塚ビューテラスの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩6分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エフスタイル宝塚ビューテラスに関するよくある質問
エフスタイル宝塚ビューテラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エフスタイル宝塚ビューテラスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エフスタイル宝塚ビューテラスの売却相場はいくらですか？
エフスタイル宝塚ビューテラスの売却相場は、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩6分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エフスタイル宝塚ビューテラスは築18年ですが売れますか？
エフスタイル宝塚ビューテラスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。