立地・交通
ジオ宝塚ブリアンセーヌは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩1分。宝塚南口駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 ジオ宝塚ブリアンセーヌ
5,980万3,480万3,740万3,990万3,880万4,280万6,380万6,459万5,280万5,309万5,480万5,301万4,380万4,474万4,988万4,525万4,988万4,399万4,988万4,454万3,800万4,482万4,698万4,288万4,598万4,214万4,398万4,205万4,398万4,184万4,298万4,171万4,142万4,198万4,068万4,098万3,989万4,198万3,988万4,098万3,956万4,680万4,707万3,998万3,883万3,998万3,859万5,480万4,684万4,980万4,089万5,280万4,818万4,780万4,199万4,580万4,373万4,380万4,387万4,100万4,242万4,980万4,561万4,880万4,503万4,880万4,574万5,080万4,938万4,880万4,888万4,180万4,439万4,730万4,730万
マンション
ジオ宝塚ブリアンセーヌ
兵庫県宝塚市梅野町1-7阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ジオ宝塚ブリアンセーヌ
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.55〜82m2 / オートロックがあること、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.55〜82m2 / オートロックがあること、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.55〜82m2 / オートロックがあること、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.55〜82m2 / オートロックがあること、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 75.55〜82m2 / オートロックがあること、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前共働き夫婦
75.55〜82m2 / オートロックがあること、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前共働き夫婦
75.55〜82m2 / オートロックがあること、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前共働き夫婦
75.55〜82m2 / オートロックがあること、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
6日前共働き夫婦
75.55〜82m2 / オートロックがあること、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前共働き夫婦
75.55〜82m2 / オートロックがあること、阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市梅野町1-7
交通
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩1分
築年月
2007年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
32戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
75.55m² ～ 102.32m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
725.32m²
駐車場数
22
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
阪急不動産
施工会社
飛島建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
ブランド
ジオ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2900.71m²
建築面積
440.8m²
設計会社
アーバン・エース飛島建設
所在地(住所)
兵庫県宝塚市梅野町1-7
バルコニー面積
14.64m² ～ 55.48m²
ジオ宝塚ブリアンセーヌの物件固有情報
建物スペック
ジオ宝塚ブリアンセーヌは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.55から102.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジオ宝塚ブリアンセーヌの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジオ宝塚ブリアンセーヌの過去の取引実績
直近価格
4,730万円
平均価格
4,546万円
最高値
6,459万円
最安値
3,480万円
横ばい（前回比 0万円）
ジオ宝塚ブリアンセーヌの売却査定履歴です。直近価格は4,730万円、平均価格は4,546万円、最高値は6,459万円です。
5,980万円
2010年3月
3,480万円
2012年1月
3,740万円
2012年3月
3,990万円
2014年2月
3,880万円
2014年9月
4,280万円
2014年9月
6,380万円
2015年7月
6,459万円
2015年7月
5,280万円
2015年12月
5,309万円
2015年12月
5,480万円
2016年4月
5,301万円
2016年4月
4,380万円
2016年5月
4,474万円
2016年5月
4,988万円
2016年11月
4,525万円
2016年11月
4,988万円
2017年3月
4,399万円
2017年3月
4,988万円
2017年5月
4,454万円
2017年5月
3,800万円
2017年5月
4,482万円
2017年5月
4,698万円
2017年7月
4,288万円
2017年7月
4,598万円
2017年9月
4,214万円
2017年9月
4,398万円
2017年11月
4,205万円
2017年11月
4,398万円
2017年12月
4,184万円
2017年12月
4,298万円
2018年1月
4,171万円
2018年1月
4,142万円
2018年1月
4,198万円
2018年4月
4,068万円
2018年4月
4,098万円
2018年5月
3,989万円
2018年5月
4,198万円
2018年5月
3,988万円
2018年5月
4,098万円
2018年6月
3,956万円
2018年6月
4,680万円
2018年6月
4,707万円
2018年6月
3,998万円
2018年7月
3,883万円
2018年7月
3,998万円
2018年9月
3,859万円
2018年9月
5,480万円
2018年10月
4,684万円
2018年10月
4,980万円
2019年2月
4,089万円
2019年2月
5,280万円
2019年3月
4,818万円
2019年3月
4,780万円
2019年6月
4,199万円
2019年6月
4,580万円
2019年8月
4,373万円
2019年8月
4,380万円
2020年2月
4,387万円
2020年2月
4,100万円
2020年5月
4,242万円
2020年5月
4,980万円
2020年11月
4,561万円
2020年11月
4,880万円
2021年1月
4,503万円
2021年1月
4,880万円
2022年2月
4,574万円
2022年2月
5,080万円
2025年1月
4,938万円
2025年1月
4,880万円
2025年6月
4,888万円
2025年6月
4,180万円
2025年6月
4,439万円
2025年6月
4,730万円
2026年2月
4,730万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市梅野町1-7
口コミ・レビュー
宝塚ライフ満喫中さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 宝塚南口駅徒歩1分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしでスムーズに行けるのが嬉しい。駅周辺も再開発されておしゃれなカフェやお店が増えました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚歌劇場の近くで、季節ごとにイベントも多く華やかな雰囲気。武庫川沿いの散歩道も気持ちよく、自然も豊かで子育て環境としても良いと感じます。
気になる点: スーパーが駅直結ではないので、まとめ買いは少し手間がかかることがあります。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: ジオブランドらしい洗練されたデザインで、エントランスも高級感があります。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が非常に良く、共用部も綺麗に保たれているため、古さを感じさせません。何よりも駅徒歩1分という利便性は圧倒的で、通勤・通学にストレスがありません。宝塚の街の魅力も享受でき、大変満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせそうな部屋が多い。収納も十分ありそうです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無は確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分も清掃が行き届いている印象。オートロックなどの基本的なセキュリティはしっかりしているようです。
気になる点: 総戸数が32戸と少なめなので、管理組合の活動や将来的な修繕計画について、しっかり確認しておきたい点です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 宝塚南口駅周辺は生活利便施設も揃っており、静かで住みやすそうです。宝塚第一小学校も学区内なのは安心材料です。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、大型ショッピングモールなどへのアクセスは車がないと少し不便かもしれません。
立地は非常に魅力的で、駅近を重視するなら最高の物件だと思います。お部屋も広々としており、ファミリー層にも適しています。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備面でどこまで許容できるか、また管理組合の状況などをしっかり見極める必要がありそうです。
ジオ宝塚ブリアンセーヌの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジオ宝塚ブリアンセーヌは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩1分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ジオ宝塚ブリアンセーヌの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ジオ宝塚ブリアンセーヌに関するよくある質問
ジオ宝塚ブリアンセーヌの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ジオ宝塚ブリアンセーヌの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジオ宝塚ブリアンセーヌの売却相場はいくらですか？
ジオ宝塚ブリアンセーヌの売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ宝塚ブリアンセーヌは築19年ですが売れますか？
ジオ宝塚ブリアンセーヌは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。