立地・交通
逆瀬川ファーストアドレスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩5分。逆瀬川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 70.85〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.85〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 70.85〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
70.85〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
70.85〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
単身
70.85〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
逆瀬川ファーストアドレスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩5分。逆瀬川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
逆瀬川ファーストアドレスは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急不動産東急不動産中央商事、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.85から101.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は末広小学校、宝梅中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
逆瀬川ファーストアドレスの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
逆瀬川ファーストアドレスの過去の取引実績
直近価格
4,570万円
平均価格
3,645万円
最高値
4,707万円
最安値
2,780万円
逆瀬川ファーストアドレスの売却査定履歴です。直近価格は4,570万円、平均価格は3,645万円、最高値は4,707万円です。
3,480万円
2011年2月
2,990万円
2012年8月
3,380万円
2012年8月
3,530万円
2012年9月
3,230万円
2012年10月
3,080万円
2012年11月
2,780万円
2013年1月
2,998万円
2013年2月
3,400万円
2013年8月
3,480万円
2013年10月
3,290万円
2013年12月
3,350万円
2017年8月
3,820万円
2017年8月
3,880万円
2019年2月
3,812万円
2019年2月
3,780万円
2021年4月
4,161万円
2021年4月
3,800万円
2022年3月
3,819万円
2022年3月
4,500万円
2023年12月
4,707万円
2023年12月
3,990万円
2024年3月
4,570万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。阪急宝塚駅まで乗り換えなしで行けるのも魅力です。
気になる点: 特になし
良い点: スーパーやコンビニ、銀行などが駅周辺に揃っており、生活しやすい環境です。末広小学校も近く、子育て世代には安心です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に保たれており、管理が行き届いている印象です。共用スペースも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが少し古いように感じます。
総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気で住みやすいマンションです。駅近で生活利便性も高く、ファミリー層におすすめできます。日勤管理なので安心感もあります。もう少し共用部のリフォームがあれば完璧です。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、家具の配置に困りません。リビングも広々としていて快適です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、築年数相応の古さを感じます。最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、事前に確認しておくと良いでしょう。
良い点: 駅周辺には生活に必要な施設は一通り揃っています。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: おしゃれなカフェやレストランなどは少なめで、少し物足りなさを感じることもあります。車がないと少し不便な場面も。
駅からの距離と広めの部屋が気に入って購入しました。日々の生活には十分満足していますが、水回りの設備は少し古さを感じます。共用部ももう少し綺麗だと嬉しいですが、全体的にはバランスの取れたマンションだと思います。
逆瀬川ファーストアドレスは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩5分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
逆瀬川ファーストアドレスの売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
逆瀬川ファーストアドレスは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。