立地・交通
ワコーレ・ラ・ディーヴァ須磨板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩3分。板宿駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 72〜84m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 52〜64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 72〜84m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 72〜84m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 52〜64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
3LDK / 72〜84m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
2LDK / 52〜64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 72〜84m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 72〜84m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
2LDK / 52〜64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
ワコーレ・ラ・ディーヴァ須磨板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩3分。板宿駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ・ラ・ディーヴァ須磨板宿は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約34.53から86.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ・ラ・ディーヴァ須磨板宿の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ・ラ・ディーヴァ須磨板宿の過去の取引実績
直近価格
2,002万円
平均価格
2,784万円
最高値
3,580万円
最安値
2,002万円
ワコーレ・ラ・ディーヴァ須磨板宿の売却査定履歴です。直近価格は2,002万円、平均価格は2,784万円、最高値は3,580万円です。
3,190万円
2011年7月
2,680万円
2015年8月
2,640万円
2015年8月
2,680万円
2015年11月
2,542万円
2015年11月
2,580万円
2016年3月
2,509万円
2016年3月
2,800万円
2023年3月
2,870万円
2023年3月
2,700万円
2023年6月
2,819万円
2023年6月
2,650万円
2024年1月
2,578万円
2024年1月
3,580万円
2025年3月
3,314万円
2025年3月
3,280万円
2025年6月
3,378万円
2025年6月
2,100万円
2025年12月
2,002万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅が徒歩3分と非常に近く、山陽電車と地下鉄の乗り換えも便利。遅い時間に帰宅しても安心感があります。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日用品の買い物には困りません。飲食店も多く、外食にも便利です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。収納スペースも一人暮らしなら十分です。
気になる点: 設備は最新ではないので、リノベーションされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
板宿駅からの近さが最大の魅力です。生活に必要なものは駅周辺で全て揃うので、とても便利に暮らせます。築年数を考慮しても、コスパの良いマンションだと思います。
良い点: 駅近で交通の便が良いのは魅力的です。神戸市内へのアクセスも良好で、通勤・通学には便利だと感じました。
良い点: 商店街が活気があり、日常の買い物には困らなさそうです。公園も近くにあり、子育て環境としても悪くない印象です。
気になる点: 総戸数が少ないため、コミュニティ形成の機会は限られるかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感がありました。巡回管理ですが、清掃は行き届いているようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のマンションのような共用施設はありません。
駅からの近さと生活利便性の高さが魅力的な物件です。ファミリーで住むには間取りによっては手狭に感じるかもしれませんが、単身者やDINKSには適していると思います。周辺環境は良いですが、建物の築年数と設備面は確認が必要です。
ワコーレ・ラ・ディーヴァ須磨板宿は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ・ラ・ディーヴァ須磨板宿の売却相場は、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ・ラ・ディーヴァ須磨板宿は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。