立地・交通
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／和田岬駅 徒歩1分。和田岬駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス神戸和田岬ステーションフロント
1,680万1,800万1,680万1,780万1,380万1,590万1,890万1,790万1,550万2,880万1,780万2,480万2,580万2,573万1,680万1,760万1,731万1,650万1,670万1,800万1,537万1,650万1,692万1,750万1,623万1,830万1,886万1,890万1,705万2,280万1,884万1,980万1,961万1,750万1,774万2,280万1,928万2,180万1,985万2,150万1,948万2,680万2,410万2,680万2,506万1,980万1,604万2,490万2,201万3,200万2,907万1,780万1,924万2,980万2,602万2,480万2,323万1,880万1,913万2,780万2,622万3,280万3,029万3,380万3,139万3,180万3,056万3,380万3,178万3,100万3,240万2,180万2,229万1,980万2,509万3,098万2,255万5,980万5,169万3,180万2,733万5,980万5,735万2,955万3,180万3,178万
マンション
プレサンス神戸和田岬ステーションフロント
兵庫県神戸市兵庫区三石通3丁目2-15JR山陽本線／和田岬駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 プレサンス神戸和田岬ステーションフロント
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜66m2 / JR山陽本線／和田岬駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜66m2 / JR山陽本線／和田岬駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜66m2 / JR山陽本線／和田岬駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜66m2 / JR山陽本線／和田岬駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前母＋子ども1人
54〜66m2 / JR山陽本線／和田岬駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前母＋子ども1人
54〜66m2 / JR山陽本線／和田岬駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
54〜66m2 / JR山陽本線／和田岬駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
54〜66m2 / JR山陽本線／和田岬駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区三石通3丁目2-15
交通
JR山陽本線／和田岬駅 徒歩1分
築年月
2006年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
84戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
51.72m² ～ 127.16m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
2394.82m²
駐車場数
71
建ぺい率
41.48%・60%
容積率
247.37%・247.6%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
中道組
管理会社
SONO
小学校区域
神戸市立和田岬小学校
中学校区域
神戸市立吉田中学校
ブランド
プレサンス
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7358.99m²
建築面積
993.35m²
設計会社
ジーユープランニング
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区三石通3丁目2-15
バルコニー面積
9.42m² ～ 38.37m²
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントの物件固有情報
建物スペック
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約51.72から127.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントの過去の取引実績
直近価格
3,178万円
平均価格
2,438万円
最高値
5,980万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 2万円）
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントの売却査定履歴です。直近価格は3,178万円、平均価格は2,438万円、最高値は5,980万円です。
1,680万円
2009年10月
1,800万円
2010年8月
1,680万円
2010年12月
1,780万円
2011年11月
1,380万円
2011年12月
1,590万円
2013年1月
1,890万円
2013年11月
1,790万円
2014年1月
1,550万円
2014年4月
2,880万円
2014年4月
1,780万円
2014年10月
2,480万円
2014年10月
2,580万円
2014年12月
2,573万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,760万円
2015年11月
1,731万円
2015年11月
1,650万円
2016年7月
1,670万円
2016年7月
1,800万円
2017年2月
1,537万円
2017年2月
1,650万円
2017年4月
1,692万円
2017年4月
1,750万円
2017年4月
1,623万円
2017年4月
1,830万円
2018年7月
1,886万円
2018年7月
1,890万円
2018年8月
1,705万円
2018年8月
2,280万円
2018年8月
1,884万円
2018年8月
1,980万円
2018年9月
1,961万円
2018年9月
1,750万円
2018年11月
1,774万円
2018年11月
2,280万円
2019年12月
1,928万円
2019年12月
2,180万円
2020年2月
1,985万円
2020年2月
2,150万円
2020年3月
1,948万円
2020年3月
2,680万円
2020年10月
2,410万円
2020年10月
2,680万円
2020年12月
2,506万円
2020年12月
1,980万円
2021年8月
1,604万円
2021年8月
2,490万円
2022年9月
2,201万円
2022年9月
3,200万円
2023年6月
2,907万円
2023年6月
1,780万円
2023年9月
1,924万円
2023年9月
2,980万円
2024年3月
2,602万円
2024年3月
2,480万円
2024年5月
2,323万円
2024年5月
1,880万円
2024年6月
1,913万円
2024年6月
2,780万円
2024年6月
2,622万円
2024年6月
3,280万円
2024年9月
3,029万円
2024年9月
3,380万円
2024年9月
3,139万円
2024年9月
3,180万円
2024年11月
3,056万円
2024年11月
3,380万円
2024年12月
3,178万円
2024年12月
3,100万円
2025年3月
3,240万円
2025年3月
2,180万円
2025年5月
2,229万円
2025年5月
1,980万円
2025年9月
2,509万円
2025年9月
3,098万円
2026年1月
2,255万円
2026年1月
5,980万円
2026年1月
5,169万円
2026年1月
3,180万円
2026年2月
2,733万円
2026年2月
5,980万円
2026年2月
5,735万円
2026年2月
2,955万円
2026年2月
3,180万円
2026年3月
3,178万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区三石通3丁目2-15
口コミ・レビュー
和田岬在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 和田岬駅まで徒歩1分は本当に便利。JRと地下鉄両方使えるのが助かります。通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにもアクセスが良いです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園なども近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。もう少し賑わいがあると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない、清潔感のあるエントランスです。共用部はシンプルですが、よく管理されている印象があります。
気になる点: エレベーターが少し小さいかなと感じることがあります。
駅近の利便性は抜群で、日々の生活を快適に送れています。周辺環境も概ね満足ですが、もう少し飲食店などが充実すると、さらに良いと感じます。総じて、バランスの取れたマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる部屋が多いのが魅力です。収納スペースも確保されている部屋が多い印象でした。
気になる点: 設備については、最新というわけではないので、リフォームされている部屋だと良いのですが。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いており、管理体制はしっかりしているように見受けられます。オートロックもあり、セキュリティ面も安心できそうです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 和田岬駅まで徒歩1分というのは、やはり最大の魅力ですね。JRと地下鉄が利用できるのは、交通の便が良いと感じました。
気になる点: 周辺の商業施設は、少し物足りないかもしれません。
駅からの近さと、多様な間取りが魅力的なマンションです。周辺環境は、生活に必要なものは揃っていますが、もう少し活気があると嬉しいです。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／和田岬駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／和田岬駅 徒歩1分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／和田岬駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス神戸和田岬ステーションフロントに関するよくある質問
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントの売却相場はいくらですか？
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントの売却相場は、JR山陽本線／和田岬駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントは築19年ですが売れますか？
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。