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マンション

グランアッシュ兵庫ビヴァン

兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦+子ども1人

61.93〜69m2 / 神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

61.93〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

61.93〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

61.93〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

61.93〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1
交通
神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分
築年月
2006年2月
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て
9階建
総戸数
51戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
61.93m² ~ 92.44m²

詳細情報

土地権利
所有権
主方位
敷地面積
1679.5m²
駐車場数
51
建ぺい率
68.78%
容積率
228.51%
分譲会社
ホームズ
施工会社
栗本建設工業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
市立明親小学校
中学校区域
市立須佐野中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「関西スーパー」約600m ●病院「萩原みさき病院」約260m ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
4772.39m²
建築面積
1155.2m²
設計会社
ビーム・スタジオ
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1
バルコニー面積
10.18m² ~ 19.90m²

グランアッシュ兵庫ビヴァンの物件固有情報

立地・交通

グランアッシュ兵庫ビヴァンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分。中央市場前駅徒歩6分、兵庫駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランアッシュ兵庫ビヴァンは築20年(2006年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.93から92.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立明親小学校、市立須佐野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランアッシュ兵庫ビヴァンの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランアッシュ兵庫ビヴァンの過去の取引実績

直近価格

4,267万円

平均価格

3,004万円

最高値

4,280万円

最安値

2,150万円

下落傾向(前回比 13万円

グランアッシュ兵庫ビヴァンの売却査定履歴です。直近価格は4,267万円、平均価格は3,004万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 地下鉄海岸線とJRが徒歩圏内にあり、JRを使えば新快速で三宮や元町へのアクセスが非常に便利。通勤や買い物に助かっています。

気になる点: 地下鉄は本数がやや少ない時間帯があるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に困りません。明親小学校も近く、子育て世帯には安心できる環境だと思います。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、部屋は比較的きれいに保たれています。収納スペースも十分あり、使いやすいです。

気になる点: 最新の設備ではないため、最新のキッチンやバスルームを期待すると少し物足りないかもしれません。

築年数は経ちますが、駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと感じています。ファミリー層にもおすすめできる立地と環境です。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感がありました。総戸数が少ないので、落ち着いた生活ができそうです。

気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありませんでした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: 管理体制については、詳細が不明な点が少し気になります。管理会社や清掃状況などをもう少し詳しく確認したいです。

周辺環境★★★★

良い点: 中央市場が近く、活気のあるエリアです。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性は高そうです。小学校が近いのも子育てには良い点ですね。

気になる点: 周辺に飲食店が少ない印象です。夜遅くまで賑やかな場所ではないかもしれません。

立地と周辺環境は魅力的ですが、築年数や管理体制の詳細が確認できると、より安心して検討できます。静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。

グランアッシュ兵庫ビヴァンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランアッシュ兵庫ビヴァン神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グランアッシュ兵庫ビヴァンの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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グランアッシュ兵庫ビヴァンに関するよくある質問

グランアッシュ兵庫ビヴァンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランアッシュ兵庫ビヴァンの売却相場はいくらですか?

グランアッシュ兵庫ビヴァンの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/中央市場前駅 徒歩6分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランアッシュ兵庫ビヴァンは築20年ですが売れますか?

グランアッシュ兵庫ビヴァンは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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