立地・交通
ワコーレ六甲道オービット2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩10分。六甲道駅徒歩5分、新在家駅徒歩5分、六甲駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.35〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.35〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.35〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦+子ども1人
62〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
61.35〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
実家近居を希望する夫婦
61.35〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
実家近居を希望する夫婦
61.35〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
ワコーレ六甲道オービット2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩10分。六甲道駅徒歩5分、新在家駅徒歩5分、六甲駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ六甲道オービット2は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.35から71.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ六甲道オービット2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ六甲道オービット2の過去の取引実績
直近価格
5,269万円
平均価格
4,280万円
最高値
5,400万円
最安値
3,000万円
ワコーレ六甲道オービット2の売却査定履歴です。直近価格は5,269万円、平均価格は4,280万円、最高値は5,400万円です。
3,980万円
2009年5月
3,000万円
2010年11月
3,680万円
2012年1月
3,280万円
2014年6月
3,830万円
2015年11月
4,091万円
2015年11月
4,250万円
2016年9月
4,219万円
2016年9月
4,480万円
2017年2月
4,308万円
2017年2月
3,780万円
2017年6月
3,715万円
2017年6月
4,300万円
2017年6月
4,336万円
2017年6月
3,580万円
2017年10月
3,791万円
2017年10月
4,580万円
2018年11月
4,267万円
2018年11月
4,580万円
2019年6月
4,466万円
2019年6月
3,680万円
2020年3月
3,934万円
2020年3月
3,880万円
2020年5月
3,995万円
2020年5月
3,480万円
2021年8月
3,893万円
2021年8月
4,280万円
2021年10月
4,009万円
2021年10月
5,180万円
2022年5月
4,903万円
2022年5月
4,980万円
2022年6月
5,019万円
2022年6月
4,980万円
2023年2月
4,163万円
2023年2月
4,480万円
2024年5月
4,907万円
2024年5月
5,400万円
2025年2月
4,972万円
2025年2月
5,280万円
2025年6月
5,269万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR、阪神、阪急と3路線利用でき、神戸・大阪方面へのアクセスが抜群に良い。駅近なので、毎日の通勤・通学が非常に楽です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、日常の買い物に困ることはありません。成徳小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くまで営業している店も多いですが、場所によっては少し賑やかな雰囲気を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には待つことがあります。
利便性の高い立地と、生活に必要な施設が揃っている点が最大の魅力です。3路線使えるので、どこへ行くにも便利。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理状態は良好です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。LDKの広さや収納スペースも十分で、満足しています。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えませんが、不便はありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 来客用の駐車場がありません。
良い点: 六甲道駅周辺は生活に必要なものが揃っており、便利です。落ち着いた住宅街でもあります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩5分ですが、もう少し静かな環境を希望するなら、さらに奥まった場所の方が良いかもしれません。
交通の便が非常に良く、神戸・大阪への通勤には最適です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活に不便はありません。築年数は経っていますが、部屋も広く、日勤管理で安心感もあります。コスパを考えると良い選択だと思います。
ワコーレ六甲道オービット2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ六甲道オービット2の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ六甲道オービット2は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。