立地・交通
プレシア西神南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分。西神南駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレシア西神南
2,300万2,750万2,690万2,980万2,900万2,830万3,590万2,990万2,290万2,190万2,590万2,170万2,780万2,740万1,880万2,950万2,280万2,850万3,960万2,480万1,930万2,680万2,380万2,980万2,900万3,150万3,050万3,169万2,480万2,308万2,190万2,196万2,490万2,486万3,190万3,177万2,380万2,363万2,880万3,187万2,700万2,760万2,280万1,977万2,480万2,302万2,380万2,535万2,990万2,626万2,899万2,671万2,150万2,246万2,849万2,766万1,990万2,262万2,749万2,664万2,280万2,441万2,780万2,826万3,500万3,107万2,980万2,954万2,180万2,154万2,550万2,541万2,780万2,657万3,180万3,037万2,580万2,410万2,380万2,346万3,780万3,327万2,680万2,448万3,750万3,375万2,780万2,631万2,880万2,663万3,280万3,479万4,580万4,333万2,850万3,451万4,480万3,506万3,800万3,408万4,280万3,639万4,180万3,699万2,990万2,915万3,480万3,633万2,890万2,799万4,080万3,746万3,893万3,980万3,701万2,850万2,800万2,680万2,899万3,480万3,460万4,280万4,477万4,432万3,080万3,045万3,330万3,502万4,080万4,201万4,800万4,034万3,690万3,588万2,480万2,475万3,499万3,541万4,500万4,041万2,680万2,558万2,880万3,042万3,300万3,241万
マンション
プレシア西神南
兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目19神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 プレシア西神南
売却チャンス
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.49〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
63.49〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目19
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
252戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.49m² ～ 127.80m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
12625.35m²
駐車場数
262
建ぺい率
60%・40%
容積率
200%
分譲会社
双日栄泉不動産日商岩井不動産近畿菱重興産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
井吹の丘小学校
中学校区域
井吹台中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「セリオ」約180m ●「カインズホーム」約420m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
27591.22m²
建築面積
4962.3m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目19
バルコニー面積
10.76m² ～ 63.46m²
プレシア西神南の物件固有情報
建物スペック
プレシア西神南は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数252戸の大規模マンションです。分譲会社は双日栄泉不動産日商岩井不動産近畿菱重興産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.49から127.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は井吹の丘小学校、井吹台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレシア西神南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレシア西神南の過去の取引実績
直近価格
3,241万円
平均価格
3,014万円
最高値
4,800万円
最安値
1,880万円
下落傾向（前回比 59万円）
プレシア西神南の売却査定履歴です。直近価格は3,241万円、平均価格は3,014万円、最高値は4,800万円です。
2,300万円
2009年2月
2,750万円
2009年3月
2,690万円
2009年3月
2,980万円
2009年12月
2,900万円
2010年1月
2,830万円
2010年2月
3,590万円
2010年3月
2,990万円
2010年11月
2,290万円
2010年12月
2,190万円
2011年5月
2,590万円
2011年7月
2,170万円
2011年8月
2,780万円
2011年10月
2,740万円
2012年3月
1,880万円
2012年3月
2,950万円
2012年9月
2,280万円
2012年11月
2,850万円
2012年12月
3,960万円
2013年1月
2,480万円
2013年5月
1,930万円
2013年8月
2,680万円
2013年12月
2,380万円
2013年12月
2,980万円
2014年1月
2,900万円
2014年2月
3,150万円
2014年11月
3,050万円
2014年12月
3,169万円
2014年12月
2,480万円
2015年1月
2,308万円
2015年1月
2,190万円
2015年3月
2,196万円
2015年3月
2,490万円
2015年5月
2,486万円
2015年5月
3,190万円
2015年6月
3,177万円
2015年6月
2,380万円
2015年8月
2,363万円
2015年8月
2,880万円
2016年1月
3,187万円
2016年1月
2,700万円
2016年2月
2,760万円
2016年2月
2,280万円
2016年3月
1,977万円
2016年3月
2,480万円
2016年4月
2,302万円
2016年4月
2,380万円
2017年1月
2,535万円
2017年1月
2,990万円
2017年4月
2,626万円
2017年4月
2,899万円
2017年5月
2,671万円
2017年5月
2,150万円
2017年8月
2,246万円
2017年8月
2,849万円
2017年8月
2,766万円
2017年8月
1,990万円
2017年9月
2,262万円
2017年9月
2,749万円
2017年10月
2,664万円
2017年10月
2,280万円
2017年12月
2,441万円
2017年12月
2,780万円
2019年1月
2,826万円
2019年1月
3,500万円
2019年1月
3,107万円
2019年1月
2,980万円
2019年2月
2,954万円
2019年2月
2,180万円
2019年3月
2,154万円
2019年3月
2,550万円
2019年7月
2,541万円
2019年7月
2,780万円
2020年1月
2,657万円
2020年1月
3,180万円
2020年6月
3,037万円
2020年6月
2,580万円
2020年9月
2,410万円
2020年9月
2,380万円
2021年5月
2,346万円
2021年5月
3,780万円
2021年6月
3,327万円
2021年6月
2,680万円
2021年11月
2,448万円
2021年11月
3,750万円
2021年11月
3,375万円
2021年11月
2,780万円
2022年3月
2,631万円
2022年3月
2,880万円
2022年11月
2,663万円
2022年11月
3,280万円
2023年2月
3,479万円
2023年2月
4,580万円
2023年2月
4,333万円
2023年2月
2,850万円
2023年4月
3,451万円
2023年4月
4,480万円
2023年9月
3,506万円
2023年9月
3,800万円
2023年12月
3,408万円
2023年12月
4,280万円
2023年12月
3,639万円
2023年12月
4,180万円
2023年12月
3,699万円
2023年12月
2,990万円
2024年2月
2,915万円
2024年2月
3,480万円
2024年2月
3,633万円
2024年2月
2,890万円
2024年3月
2,799万円
2024年3月
4,080万円
2024年4月
3,746万円
2024年4月
3,893万円
2024年4月
3,980万円
2024年6月
3,701万円
2024年6月
2,850万円
2024年6月
2,800万円
2024年6月
2,680万円
2024年8月
2,899万円
2024年8月
3,480万円
2024年8月
3,460万円
2024年8月
4,280万円
2024年9月
4,477万円
2024年9月
4,432万円
2024年9月
3,080万円
2024年10月
3,045万円
2024年10月
3,330万円
2024年12月
3,502万円
2024年12月
4,080万円
2024年12月
4,201万円
2024年12月
4,800万円
2025年2月
4,034万円
2025年2月
3,690万円
2025年4月
3,588万円
2025年4月
2,480万円
2025年4月
2,475万円
2025年4月
3,499万円
2025年5月
3,541万円
2025年5月
4,500万円
2025年5月
4,041万円
2025年5月
2,680万円
2025年6月
2,558万円
2025年6月
2,880万円
2025年7月
3,042万円
2025年7月
3,300万円
2025年12月
3,241万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目19
口コミ・レビュー
西神南住民歴10年さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西神南駅まで徒歩3分は本当に便利。神戸市中心部へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 井吹の丘小学校区域で、子育て環境としても安心感があります。公園も近くにあり、子供たちが外で遊ぶのに適しています。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: もう少し飲食店や商業施設が充実していると、さらに便利だと感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。日勤管理なのも安心感があります。
築年数は経過していますが、駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、全体的に満足しています。日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせます。周辺の商業施設がもう少し増えれば言うことなしです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には選択肢が多いと思います。実際に内見した部屋は、採光もよく明るい印象でした。設備も標準的なものは揃っています。
気になる点: 築年数を考慮すると、水回りのリフォームや内装の古さが少し気になりました。最新の設備を求める場合は、追加の投資が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている様子でした。オートロックやセキュリティシステムも完備されており、女性の一人暮らしでも安心できるレベルだと感じました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西神南駅まで徒歩3分という立地は大きな魅力です。駅周辺の商業施設も、日常使いには十分な品揃えだと感じました。神戸市中心部へのアクセスも良好です。
気になる点: 快速などが止まらないため、時間帯によっては少し待ち時間が発生するのが気になります。
駅からの近さや子育て環境は魅力ですが、築年数による設備の古さが少し気になります。リフォームの有無や費用も考慮に入れる必要がありそうです。立地と環境を重視する方には良い物件だと思います。
プレシア西神南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレシア西神南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレシア西神南の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレシア西神南に関するよくある質問
プレシア西神南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレシア西神南の売却相場はいくらですか？
プレシア西神南の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレシア西神南は築20年ですが売れますか？
プレシア西神南は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。