8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
単身
45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
ドルフブランシュブルーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩8分。高速神戸駅徒歩2分、神戸駅徒歩3分、ハーバーランド駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルフブランシュブルーは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本クリエイト、施工会社は山口建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約42.16から70.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルフブランシュブルーの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ドルフブランシュブルーの過去の取引実績
直近価格
1,564万円
平均価格
1,957万円
最高値
2,280万円
最安値
1,564万円
ドルフブランシュブルーの売却査定履歴です。直近価格は1,564万円、平均価格は1,957万円、最高値は2,280万円です。
2,100万円
2009年2月
2,150万円
2009年2月
2,250万円
2009年3月
2,050万円
2011年11月
1,930万円
2012年9月
1,580万円
2014年5月
1,600万円
2014年7月
2,280万円
2016年7月
2,157万円
2016年7月
2,160万円
2022年7月
2,044万円
2022年7月
1,580万円
2024年12月
1,564万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高速神戸駅、神戸駅、ハーバーランド駅が徒歩圏内！JR、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や休日の移動に非常に便利です。新幹線での遠方へのアクセスも楽々。
気になる点: null
良い点: ハーバーランドが近く、買い物や食事、映画鑑賞など休日の楽しみが多いです。スーパーも複数あり、日常の買い物にも困りません。海も近いので散歩にも最適。
気になる点: 週末はやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に保たれています。総戸数が少ないので、比較的静かに過ごせます。
気になる点: 築年数なりの古さは多少感じられます。エントランスがもう少し高級感があると嬉しい。
都心へのアクセスと休日の利便性を両立できる素晴らしい立地です。複数駅が使えるので、どこへ行くにも困りません。ハーバーランドが近いので、外食や買い物にも便利。共用部は少し年季が入っていますが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が42.16m²からと、シングルやDINKS向けのコンパクトな間取りが多いようです。設備は最新というわけではありませんが、一般的な生活には十分なものが揃っている印象です。
気になる点: 収納スペースがやや限られる部屋もあるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。オートロックも完備されており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。
良い点: 神戸駅やハーバーランドが近く、商業施設が充実しています。交通利便性は抜群で、どこへ行くにも便利だと感じました。
気になる点: 湊小学校区域ですが、周辺はオフィスビルなども多く、子育て環境としてはもう少し静かな方が良いかもしれません。
神戸駅・高速神戸駅からのアクセスは非常に魅力的です。ハーバーランドも近く、生活利便性は高いと思います。お部屋の広さや仕様は、ライフスタイルに合わせて選ぶ必要がありそうです。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
ドルフブランシュブルーは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルフブランシュブルーの売却相場は、神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルフブランシュブルーは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
