8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、市立こうべ小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、市立こうべ小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、市立こうべ小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
父＋子ども1人
53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、市立こうべ小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
父＋子ども1人
53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、市立こうべ小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
父＋子ども1人
53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、市立こうべ小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
KAISEI神戸海岸通第２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分。元町駅徒歩6分、みなと元町駅徒歩6分、旧居留地・大丸前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
KAISEI神戸海岸通第２は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東昌建設開誠、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約29.81から68.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立こうべ小学校、市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
KAISEI神戸海岸通第２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
KAISEI神戸海岸通第２の過去の取引実績
直近価格
1,904万円
平均価格
2,379万円
最高値
4,880万円
最安値
1,200万円
KAISEI神戸海岸通第２の売却査定履歴です。直近価格は1,904万円、平均価格は2,379万円、最高値は4,880万円です。
3,970万円
2009年6月
3,580万円
2011年5月
3,590万円
2011年5月
3,560万円
2011年5月
3,570万円
2011年5月
2,480万円
2012年1月
3,550万円
2012年1月
2,680万円
2012年3月
3,550万円
2012年8月
2,680万円
2012年9月
2,880万円
2012年10月
2,600万円
2012年12月
3,550万円
2013年3月
3,580万円
2013年3月
3,560万円
2013年5月
3,570万円
2013年5月
3,560万円
2013年7月
3,590万円
2013年7月
3,180万円
2013年8月
3,170万円
2013年8月
3,210万円
2013年8月
3,170万円
2014年2月
3,180万円
2014年2月
3,210万円
2014年2月
1,950万円
2014年2月
1,950万円
2014年8月
2,060万円
2014年8月
1,990万円
2014年12月
1,977万円
2014年12月
1,923万円
2014年12月
1,600万円
2015年8月
1,522万円
2015年8月
1,560万円
2015年8月
1,500万円
2015年8月
1,990万円
2015年10月
1,878万円
2015年10月
2,060万円
2015年11月
1,899万円
2015年11月
3,450万円
2015年12月
3,701万円
2015年12月
1,850万円
2016年2月
1,892万円
2016年2月
1,850万円
2016年3月
1,906万円
2016年3月
1,990万円
2016年4月
1,853万円
2016年4月
2,060万円
2016年5月
1,853万円
2016年5月
2,700万円
2016年5月
3,451万円
2016年5月
1,900万円
2016年7月
1,837万円
2016年7月
2,180万円
2016年11月
1,896万円
2016年11月
2,060万円
2016年12月
1,843万円
2016年12月
2,500万円
2016年12月
1,916万円
2016年12月
1,990万円
2017年5月
1,958万円
2017年5月
1,790万円
2017年7月
1,775万円
2017年7月
2,050万円
2017年9月
2,091万円
2017年9月
2,060万円
2017年10月
2,050万円
2017年10月
3,880万円
2017年10月
4,063万円
2017年10月
1,680万円
2017年11月
1,926万円
2017年11月
1,750万円
2017年11月
2,000万円
2017年11月
2,050万円
2018年3月
1,796万円
2018年3月
1,700万円
2018年7月
1,793万円
2018年7月
1,980万円
2018年8月
1,807万円
2018年8月
2,220万円
2018年8月
1,844万円
2018年8月
1,980万円
2018年9月
1,908万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,821万円
2018年10月
1,250万円
2018年11月
1,390万円
2018年11月
1,200万円
2018年12月
1,347万円
2018年12月
1,570万円
2019年2月
1,691万円
2019年2月
1,390万円
2019年3月
1,232万円
2019年3月
1,980万円
2019年3月
1,550万円
2019年3月
1,720万円
2020年1月
1,436万円
2020年1月
1,980万円
2020年3月
1,669万円
2020年3月
1,950万円
2020年8月
1,775万円
2020年8月
1,880万円
2020年11月
1,814万円
2020年11月
3,200万円
2021年4月
3,179万円
2021年4月
3,250万円
2021年7月
3,163万円
2021年7月
1,900万円
2023年1月
1,998万円
2023年1月
2,000万円
2023年9月
1,911万円
2023年9月
3,980万円
2024年6月
3,282万円
2024年6月
2,050万円
2025年3月
2,101万円
2025年3月
4,280万円
2025年11月
3,829万円
2025年11月
4,880万円
2026年2月
4,516万円
2026年2月
2,050万円
2026年2月
2,372万円
2026年2月
2,150万円
2026年2月
1,904万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 元町駅、みなと元町駅、旧居留地・大丸前駅まで徒歩6分とアクセス抜群。JR、地下鉄、阪急、阪神と複数路線が利用でき、通勤や買い物に非常に便利です。
良い点: 旧居留地やハーバーランドが近く、おしゃれなカフェやレストラン、ショップが多い。週末の散歩や気分転換に最適で、都会的な生活を楽しめます。
気になる点: スーパーが少し離れているため、まとめ買いは車があった方が便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔感があり、落ち着いた雰囲気。共用部の清掃も行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターが少し待つことがあります。
神戸の都心に住みたい方には最高のロケーションだと思います。複数駅が徒歩圏内で、どこへ行くにも便利です。周辺の雰囲気も良く、毎日楽しく過ごせています。築年数なりの部分もありますが、全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が29.81m²～68.29m²と幅広く、単身からDINKSまで対応できる間取りがあるのは良い。内装はモデルルームだと綺麗にリノベーションされている。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りの老朽化や設備の新しさは期待できない場合がある。購入を検討するならリフォームの必要性を考慮する必要がありそう。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。
気になる点: 深夜や早朝の対応については確認が必要。大規模修繕の履歴などもチェックしたい。
良い点: 神戸のベイエリアというロケーションは魅力的。海が近いので、潮風を感じながら散歩できるのは良い。交通利便性も高く、都心へのアクセスは抜群。
気になる点: 騒音や海風による建物の劣化などが気になる点。また、周辺の商業施設はやや落ち着いた雰囲気で、賑やかさを求める場合は少し物足りないかもしれない。
神戸のウォーターフロントという魅力的な立地が最大のポイントです。交通の便も非常に良く、生活利便性は高いと感じました。ただ、築年数を考えると、部屋の状態や管理状況をしっかり確認することが重要です。リノベーション費用なども含めて検討が必要だと感じました。
KAISEI神戸海岸通第２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
KAISEI神戸海岸通第２の売却相場は、JR東海道本線／元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
KAISEI神戸海岸通第２は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
