立地・交通
ワコーレ本山南ブランデュオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分。青木駅徒歩4分、摂津本山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.68〜73m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.68〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、阪神本線/青木駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.68〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、阪神本線/青木駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.68〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、阪神本線/青木駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
母+子ども1人
66.68〜73m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
定年前の住み替え検討
66.68〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、阪神本線/青木駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
66.68〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、阪神本線/青木駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
66.68〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、阪神本線/青木駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
ワコーレ本山南ブランデュオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分。青木駅徒歩4分、摂津本山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ本山南ブランデュオは築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.68から102.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福池小学校、本山南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ本山南ブランデュオの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ本山南ブランデュオの過去の取引実績
直近価格
4,732万円
平均価格
3,363万円
最高値
4,980万円
最安値
2,672万円
ワコーレ本山南ブランデュオの売却査定履歴です。直近価格は4,732万円、平均価格は3,363万円、最高値は4,980万円です。
3,780万円
2011年1月
3,580万円
2012年2月
3,380万円
2012年9月
3,380万円
2013年2月
3,480万円
2013年6月
3,380万円
2013年7月
3,250万円
2013年8月
3,180万円
2013年8月
2,980万円
2015年2月
2,672万円
2015年2月
2,980万円
2015年8月
2,737万円
2015年8月
3,980万円
2016年8月
3,593万円
2016年8月
3,180万円
2017年1月
2,781万円
2017年1月
2,980万円
2017年4月
2,841万円
2017年4月
2,980万円
2017年11月
2,805万円
2017年11月
3,480万円
2018年10月
2,806万円
2018年10月
3,680万円
2020年3月
3,292万円
2020年3月
3,480万円
2020年7月
3,325万円
2020年7月
3,680万円
2020年11月
3,714万円
2020年11月
3,650万円
2022年10月
3,225万円
2022年10月
3,450万円
2023年2月
3,164万円
2023年2月
3,350万円
2023年3月
3,148万円
2023年3月
4,980万円
2026年1月
4,732万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神青木駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や元町へのアクセスが楽です。JR摂津本山駅も徒歩圏内なのが便利。
気になる点: JR駅まで少し歩くのが、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店があり、日々の買い物や外食に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部には少し古さを感じる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅近なので移動が楽ですし、買い物や子育てに必要な施設も揃っています。管理状態も悪くないので、今後も快適に暮らせそうです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったり暮らせそうな印象です。設備も基本的なものは揃っています。
気になる点: 一部のお部屋は、最新の設備ではない可能性があります。リフォームされているか確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳しく確認しておきたいところです。
良い点: 小学校が近く、通学路の安全性も高そうです。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 駅から少し離れると、静かな住宅街という印象です。賑やかな雰囲気を求める方には少し物足りないかもしれません。
駅からのアクセスが良く、周辺環境も子育て世代には魅力的だと感じました。お部屋の広さや間取りの選択肢が多いのも良い点です。築年数を考慮すると、内装や設備の確認は重要ですが、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
ワコーレ本山南ブランデュオは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/青木駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/青木駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/青木駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ本山南ブランデュオの売却相場は、阪神本線/青木駅 徒歩4分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ本山南ブランデュオは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。