立地・交通
ユニーブル御影山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分。御影駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ユニーブル御影山手
3,900万3,280万3,580万3,280万3,680万3,280万3,140万3,780万3,200万3,085万3,780万3,259万4,280万4,237万4,380万3,842万4,180万3,869万3,780万3,783万4,298万3,786万4,780万4,246万4,190万3,841万4,090万4,098万4,038万3,990万3,793万3,980万3,940万3,680万3,687万3,880万3,680万4,780万4,073万3,780万3,850万4,580万4,041万3,590万3,791万3,498万3,552万3,398万3,536万3,513万4,580万3,726万4,480万4,005万4,380万3,957万4,080万4,110万4,480万3,974万4,280万4,082万4,230万3,980万4,180万4,083万4,141万4,680万4,282万4,580万4,313万4,580万4,386万4,780万4,992万
マンション
ユニーブル御影山手
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目19-2阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 80〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 80〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 80〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 80〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 80〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
80〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
80〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前父＋子ども1人
80〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
80〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
80〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目19-2
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分
築年月
2004年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
24戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
80.00m² ～ 94.46m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
1552.24m²
駐車場数
24
建ぺい率
40%
容積率
150%
分譲会社
ユニホー
施工会社
麦島建設
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
ブランド
ユニーブル
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化
延床面積
2325.36m²
建築面積
620.33m²
設計会社
ステラ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目19-2
バルコニー面積
9.70m² ～ 14.92m²
ユニーブル御影山手の物件固有情報
建物スペック
ユニーブル御影山手は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は麦島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約80から94.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニーブル御影山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニーブル御影山手の過去の取引実績
直近価格
4,992万円
平均価格
3,986万円
最高値
4,992万円
最安値
3,085万円
上昇傾向（前回比 +212万円）
ユニーブル御影山手の売却査定履歴です。直近価格は4,992万円、平均価格は3,986万円、最高値は4,992万円です。
3,900万円
2010年3月
3,280万円
2010年3月
3,580万円
2010年4月
3,280万円
2011年7月
3,680万円
2012年10月
3,280万円
2013年6月
3,140万円
2013年12月
3,780万円
2014年3月
3,200万円
2015年1月
3,085万円
2015年1月
3,780万円
2016年6月
3,259万円
2016年6月
4,280万円
2019年8月
4,237万円
2019年8月
4,380万円
2019年10月
3,842万円
2019年10月
4,180万円
2019年12月
3,869万円
2019年12月
3,780万円
2019年12月
3,783万円
2019年12月
4,298万円
2020年1月
3,786万円
2020年1月
4,780万円
2020年1月
4,246万円
2020年1月
4,190万円
2020年3月
3,841万円
2020年3月
4,090万円
2020年3月
4,098万円
2020年4月
4,038万円
2020年4月
3,990万円
2020年4月
3,793万円
2020年4月
3,980万円
2020年5月
3,940万円
2020年5月
3,680万円
2020年6月
3,687万円
2020年6月
3,880万円
2020年6月
3,680万円
2020年6月
4,780万円
2020年8月
4,073万円
2020年8月
3,780万円
2020年8月
3,850万円
2020年8月
4,580万円
2020年10月
4,041万円
2020年10月
3,590万円
2020年10月
3,791万円
2020年10月
3,498万円
2020年10月
3,552万円
2020年10月
3,398万円
2020年12月
3,536万円
2020年12月
3,513万円
2020年12月
4,580万円
2021年4月
3,726万円
2021年4月
4,480万円
2021年6月
4,005万円
2021年6月
4,380万円
2022年12月
3,957万円
2022年12月
4,080万円
2023年1月
4,110万円
2023年1月
4,480万円
2023年4月
3,974万円
2023年4月
4,280万円
2023年7月
4,082万円
2023年7月
4,230万円
2023年8月
3,980万円
2023年8月
4,180万円
2023年11月
4,083万円
2023年11月
4,141万円
2023年11月
4,680万円
2024年4月
4,282万円
2024年4月
4,580万円
2024年10月
4,313万円
2024年10月
4,580万円
2025年5月
4,386万円
2025年5月
4,780万円
2025年12月
4,992万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目19-2
口コミ・レビュー
御影在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急御影駅まで徒歩6分と非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。特急も停まるので、大阪・神戸へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。御影北小学校も近く、子育て環境としては申し分ありません。公園も点在していて、子供を遊ばせるのに良いです。
気になる点: 坂道が多いのが少し気になりますが、慣れれば問題ないレベルです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いたデザインで品があります。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。総戸数が少ないので、騒がしすぎないのも良い点です。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近でありながら静かな環境で、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。周辺の利便性と住環境のバランスが取れていると感じます。
購入検討者（神戸在住20代後半）さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしているので、開放感があります。収納スペースも十分確保されている部屋が多いようです。キッチンやバスルームも、リフォーム済みであれば快適に使えそうです。
気になる点: 築年数相応の設備も散見されます。最新の設備ではないため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も考慮されているようです。共用部の清掃も行き届いています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 御影駅周辺は生活利便性が高く、おしゃれなカフェなども多いので魅力的です。小学校も近いのは子育てファミリーにはプラスでしょう。静かな環境で落ち着いて暮らせそうです。
気になる点: 最寄り駅からの道は若干坂道があり、荷物が多い時や雨天時は少し大変かもしれません。また、スーパーが駅前に集中しているので、もう少し近くにあると便利だと感じました。
立地と住環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。日勤管理で安心感もあり、お部屋も広々としているのは魅力的です。ただし、築年数を考慮すると、リフォームの有無で印象が大きく変わる可能性があります。坂道や周辺の買い物施設の配置についても、個人のライフスタイルによっては考慮が必要です。
ユニーブル御影山手の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニーブル御影山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ユニーブル御影山手の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニーブル御影山手に関するよくある質問
ユニーブル御影山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニーブル御影山手の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニーブル御影山手の売却相場はいくらですか？
ユニーブル御影山手の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニーブル御影山手は築21年ですが売れますか？
ユニーブル御影山手は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。