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マンション

住吉山手コモンズ

兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-1阪急神戸本線／御影駅徒歩13分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	62〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
5日前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	62〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
7日前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	62〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	62〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	共働き夫婦	62〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

3日前

共働き夫婦

62〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

5日前

共働き夫婦

62〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

7日前

共働き夫婦

62〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

共働き夫婦

62〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

共働き夫婦

62〜69m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-1

交通

阪急神戸本線／御影駅徒歩13分

築年月

2003年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

229戸

間取り

3LDK ～ 5LDK

専有面積

62.00m² ～ 109.15m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南

敷地面積

15901.76m²

駐車場数

232

建ぺい率

60%

分譲会社

東急不動産東京建物三菱電機ライフサービス

施工会社

東急建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

渦が森小学校

中学校区域

住吉中学校

備考

●マンションバスあり。

延床面積

20936.5m²

建築面積

5265.07m²

設計会社

東急設計コンサルタント

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-1

バルコニー面積

12.63m² ～ 12.98m²

住吉山手コモンズの物件固有情報

立地・交通

住吉山手コモンズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅徒歩13分。御影駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

住吉山手コモンズは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数229戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産東京建物三菱電機ライフサービス、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約62から109.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

住吉山手コモンズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

住吉山手コモンズの過去の取引実績

直近価格

2,731万円

平均価格

2,803万円

最高値

4,280万円

最安値

1,790万円

下落傾向（前回比 249万円）

2,580万円

2009年9月

2,580万

2,680万円

2010年6月

2,680万

2,450万円

2010年7月

2,450万

2,350万円

2011年2月

2,350万

1,790万円

2011年5月

1,790万

2,280万円

2011年7月

2,280万

2,150万円

2011年10月

2,150万

2,580万円

2012年11月

2,580万

2,890万円

2012年11月

2,890万

2,120万円

2012年11月

2,120万

2,690万円

2012年12月

2,690万

3,080万円

2012年12月

3,080万

2,780万円

2012年12月

2,780万

2,250万円

2013年1月

2,250万

2,990万円

2013年1月

2,990万

2,380万円

2013年2月

2,380万

2,280万円

2013年2月

2,280万

2,080万円

2013年3月

2,080万

2,550万円

2013年3月

2,550万

1,998万円

2013年3月

1,998万

2,540万円

2013年4月

2,540万

1,980万円

2013年4月

1,980万

1,930万円

2013年6月

1,930万

2,490万円

2013年6月

2,490万

2,480万円

2013年7月

2,480万

2,380万円

2013年8月

2,380万

2,080万円

2013年9月

2,080万

1,980万円

2013年10月

1,980万

2,780万円

2013年10月

2,780万

2,580万円

2013年11月

2,580万

2,300万円

2014年6月

2,300万

2,280万円

2014年6月

2,280万

3,180万円

2014年10月

3,180万

2,750万円

2014年11月

2,750万

2,980万円

2014年11月

2,980万

2,980万円

2014年12月

2,980万

2,712万円

2014年12月

2,712万

2,750万円

2014年12月

2,750万

2,359万円

2014年12月

2,359万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,900万円

2014年12月

1,900万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,093万円

2014年12月

2,093万

2,680万円

2014年12月

2,680万

2,339万円

2014年12月

2,339万

2,280万円

2015年1月

2,280万

2,301万円

2015年1月

2,301万

2,158万円

2015年1月

2,158万

2,175万円

2015年3月

2,175万

2,211万円

2015年3月

2,211万

2,150万円

2015年4月

2,150万

2,097万円

2015年4月

2,097万

1,880万円

2015年5月

1,880万

1,910万円

2015年5月

1,910万

2,880万円

2015年8月

2,880万

2,598万円

2015年8月

2,598万

2,550万円

2015年9月

2,550万

2,321万円

2015年9月

2,321万

1,980万円

2015年9月

1,980万

2,023万円

2015年9月

2,023万

2,480万円

2015年9月

2,480万

2,509万円

2015年9月

2,509万

2,580万円

2015年10月

2,580万

2,441万円

2015年10月

2,441万

2,240万円

2015年10月

2,240万

2,180万円

2015年10月

2,180万

2,880万円

2016年2月

2,880万

2,781万円

2016年2月

2,781万

2,180万円

2016年2月

2,180万

1,961万円

2016年2月

1,961万

1,980万円

2016年3月

1,980万

2,086万円

2016年3月

2,086万

2,580万円

2016年3月

2,580万

2,548万円

2016年3月

2,548万

2,080万円

2016年4月

2,080万

1,982万円

2016年4月

1,982万

2,530万円

2016年4月

2,530万

2,529万円

2016年4月

2,529万

2,580万円

2016年8月

2,580万

2,518万円

2016年8月

2,518万

2,280万円

2016年10月

2,280万

2,489万円

2016年10月

2,489万

2,480万円

2017年4月

2,480万

2,342万円

2017年4月

2,342万

2,480万円

2017年6月

2,480万

2,355万円

2017年6月

2,355万

2,180万円

2017年6月

2,180万

2,275万円

2017年6月

2,275万

2,290万円

2017年9月

2,290万

2,245万円

2017年9月

2,245万

2,348万円

2018年1月

2,348万

2,273万円

2018年1月

2,273万

2,280万円

2018年2月

2,280万

2,283万円

2018年2月

2,283万

2,580万円

2018年2月

2,580万

2,467万円

2018年2月

2,467万

3,680万円

2018年2月

3,680万

3,160万円

2018年2月

3,160万

2,980万円

2018年3月

2,980万

2,893万円

2018年3月

2,893万

2,190万円

2018年4月

2,190万

2,215万円

2018年4月

2,215万

2,278万円

2018年4月

2,278万

2,350万円

2018年5月

2,350万

2,360万円

2018年5月

2,360万

2,080万円

2018年6月

2,080万

2,015万円

2018年6月

2,015万

3,580万円

2018年7月

3,580万

3,179万円

2018年7月

3,179万

3,780万円

2018年7月

3,780万

3,133万円

2018年7月

3,133万

2,070万円

2018年10月

2,070万

2,396万円

2018年10月

2,396万

2,250万円

2018年10月

2,250万

2,454万円

2018年10月

2,454万

3,480万円

2018年11月

3,480万

3,167万円

2018年11月

3,167万

2,880万円

2018年11月

2,880万

2,815万円

2018年11月

2,815万

3,480万円

2018年12月

3,480万

3,114万円

2018年12月

3,114万

3,580万円

2019年1月

3,580万

3,245万円

2019年1月

3,245万

1,980万円

2019年2月

1,980万

2,293万円

2019年2月

2,293万

3,580万円

2019年2月

3,580万

3,089万円

2019年2月

3,089万

3,380万円

2019年3月

3,380万

3,119万円

2019年3月

3,119万

2,180万円

2019年4月

2,180万

2,237万円

2019年4月

2,237万

3,380万円

2019年4月

3,380万

3,186万円

2019年4月

3,186万

2,330万円

2019年4月

2,330万

2,533万円

2019年4月

2,533万

2,780万円

2019年5月

2,780万

2,818万円

2019年5月

2,818万

3,380万円

2019年5月

3,380万

3,128万円

2019年5月

3,128万

3,380万円

2019年7月

3,380万

3,342万円

2019年7月

3,342万

2,898万円

2019年8月

2,898万

2,560万円

2019年8月

2,560万

2,150万円

2019年10月

2,150万

2,188万円

2019年10月

2,188万

3,380万円

2019年10月

3,380万

3,196万円

2019年10月

3,196万

2,850万円

2019年11月

2,850万

2,641万円

2019年11月

2,641万

2,780万円

2019年11月

2,780万

2,904万円

2019年11月

2,904万

3,310万円

2019年12月

3,310万

3,276万円

2019年12月

3,276万

2,790万円

2019年12月

2,790万

2,629万円

2019年12月

2,629万

2,780万円

2019年12月

2,780万

2,867万円

2019年12月

2,867万

3,280万円

2019年12月

3,280万

3,393万円

2019年12月

3,393万

3,260万円

2020年2月

3,260万

3,242万円

2020年2月

3,242万

3,180万円

2020年2月

3,180万

2,589万円

2020年2月

2,589万

3,130万円

2020年4月

3,130万

3,288万円

2020年4月

3,288万

3,280万円

2020年6月

3,280万

3,434万円

2020年6月

3,434万

2,150万円

2020年7月

2,150万

2,268万円

2020年7月

2,268万

2,780万円

2020年8月

2,780万

2,921万円

2020年8月

2,921万

2,380万円

2020年8月

2,380万

2,384万円

2020年8月

2,384万

2,280万円

2020年11月

2,280万

2,442万円

2020年11月

2,442万

2,580万円

2020年11月

2,580万

2,672万円

2020年11月

2,672万

2,628万円

2020年11月

2,628万

2,780万円

2021年1月

2,780万

2,552万円

2021年1月

2,552万

2,080万円

2021年3月

2,080万

2,042万円

2021年3月

2,042万

3,280万円

2021年3月

3,280万

2,479万円

2021年3月

2,479万

2,460万円

2021年4月

2,460万

2,649万円

2021年4月

2,649万

3,580万円

2021年8月

3,580万

2,744万円

2021年8月

2,744万

3,180万円

2021年8月

3,180万

2,607万円

2021年8月

2,607万

2,470万円

2021年12月

2,470万

2,400万円

2021年12月

2,400万

3,280万円

2021年12月

3,280万

2,902万円

2021年12月

2,902万

2,470万円

2022年1月

2,470万

2,611万円

2022年1月

2,611万

2,990万円

2022年2月

2,990万

3,075万円

2022年2月

3,075万

2,980万円

2022年3月

2,980万

3,028万円

2022年3月

3,028万

2,790万円

2022年3月

2,790万

2,896万円

2022年3月

2,896万

4,180万円

2022年4月

4,180万

3,553万円

2022年4月

3,553万

3,180万円

2022年5月

3,180万

3,060万円

2022年5月

3,060万

3,280万円

2022年6月

3,280万

2,979万円

2022年6月

2,979万

2,980万円

2022年7月

2,980万

2,661万円

2022年7月

2,661万

3,000万円

2022年9月

3,000万

3,244万円

2022年9月

3,244万

3,280万円

2022年9月

3,280万

3,096万円

2022年9月

3,096万

2,980万円

2022年10月

2,980万

3,027万円

2022年10月

3,027万

3,480万円

2022年10月

3,480万

3,479万円

2022年10月

3,479万

3,350万円

2022年10月

3,350万

3,212万円

2022年10月

3,212万

2,850万円

2022年10月

2,850万

2,708万円

2022年10月

2,708万

3,790万円

2022年11月

3,790万

3,320万円

2022年11月

3,320万

3,280万円

2022年11月

3,280万

3,515万円

2022年11月

3,515万

3,180万円

2023年1月

3,180万

3,059万円

2023年1月

3,059万

2,790万円

2023年1月

2,790万

2,699万円

2023年1月

2,699万

2,750万円

2023年2月

2,750万

3,060万円

2023年2月

3,060万

3,150万円

2023年2月

3,150万

3,169万円

2023年2月

3,169万

2,698万円

2023年3月

2,698万

2,652万円

2023年3月

2,652万

2,648万円

2023年4月

2,648万

2,664万円

2023年4月

2,664万

3,298万円

2023年4月

3,298万

3,074万円

2023年4月

3,074万

3,298万円

2023年5月

3,298万

3,189万円

2023年5月

3,189万

3,690万円

2023年5月

3,690万

3,260万円

2023年5月

3,260万

2,780万円

2023年5月

2,780万

3,151万円

2023年5月

3,151万

3,590万円

2023年6月

3,590万

3,196万円

2023年6月

3,196万

3,480万円

2023年6月

3,480万

3,433万円

2023年6月

3,433万

2,590万円

2023年7月

2,590万

2,639万円

2023年7月

2,639万

3,198万円

2023年7月

3,198万

3,036万円

2023年7月

3,036万

3,490万円

2023年7月

3,490万

3,199万円

2023年7月

3,199万

4,080万円

2023年7月

4,080万

3,439万円

2023年7月

3,439万

2,998万円

2023年7月

2,998万

3,174万円

2023年7月

3,174万

3,063万円

2023年7月

3,063万

2,980万円

2023年8月

2,980万

3,026万円

2023年8月

3,026万

2,100万円

2023年9月

2,100万

2,528万円

2023年9月

2,528万

3,390万円

2023年10月

3,390万

3,204万円

2023年10月

3,204万

2,450万円

2023年10月

2,450万

2,651万円

2023年10月

2,651万

3,880万円

2023年10月

3,880万

3,380万円

2023年10月

3,380万

3,290万円

2023年11月

3,290万

3,188万円

2023年11月

3,188万

3,690万円

2024年2月

3,690万

3,369万円

2024年2月

3,369万

2,490万円

2024年2月

2,490万

2,602万円

2024年2月

2,602万

2,449万円

2024年3月

2,449万

2,570万円

2024年3月

2,570万

3,180万円

2024年12月

3,180万

3,334万円

2024年12月

3,334万

4,280万円

2024年12月

4,280万

3,782万円

2024年12月

3,782万

3,280万円

2025年3月

3,280万

3,162万円

2025年3月

3,162万

4,080万円

2025年3月

4,080万

3,898万円

2025年3月

3,898万

2,950万円

2025年4月

2,950万

3,291万円

2025年4月

3,291万

2,850万円

2025年4月

2,850万

2,891万円

2025年4月

2,891万

2,990万円

2025年5月

2,990万

2,785万円

2025年5月

2,785万

2,970万円

2025年6月

2,970万

3,259万円

2025年6月

3,259万

2,980万円

2025年6月

2,980万

3,066万円

2025年6月

3,066万

3,980万円

2025年7月

3,980万

3,385万円

2025年7月

3,385万

3,190万円

2025年7月

3,190万

2,546万円

2025年7月

2,546万

2,980万円

2025年9月

2,980万

2,888万円

2025年9月

2,888万

3,580万円

2025年9月

3,580万

3,557万円

2025年9月

3,557万

2,680万円

2025年11月

2,680万

3,048万円

2025年11月

3,048万

2,780万円

2025年12月

2,780万

3,182万円

2025年12月

3,182万

3,280万円

2026年1月

3,280万

3,422万円

2026年1月

3,422万

2,980万円

2026年1月

2,980万

2,731万円

2026年1月

2,731万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-1

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、植栽も綺麗に手入れされています。共用部も清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数が経過しているため、一部共用部の古さを感じる箇所もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は概ね良好です。

住吉山手コモンズは、静かで緑豊かな環境が魅力的なマンションです。小学校も近く、子育て世代には特におすすめできます。駅からは少し歩きますが、その分静かな暮らしが送れます。共用部や管理体制も概ね良好で、快適に生活できています。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしていました。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。

気になる点: 設備については、築年数なりの古さを感じました。特に水回りは、もう少し新しい設備だと嬉しかったです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 御影駅までは徒歩圏内ですが、毎日の通勤では少し遠く感じました。駅周辺には商業施設もいくつかあり、便利でした。

気になる点: バス便も利用できますが、本数が限られているのが少し残念でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 坂が多いですが、見晴らしの良い場所もあります。自然が多く、散歩には最適でした。

住吉山手コモンズは、広々としたお部屋と自然豊かな環境が魅力でした。日勤管理で安心感もありましたが、設備面では築年数を感じる部分もありました。駅まで少し距離があるため、利便性よりも静かな住環境を重視する方には良いマンションだと思います。

住吉山手コモンズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

住吉山手コモンズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／御影駅徒歩13分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

住吉山手コモンズの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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住吉山手コモンズに関するよくある質問

住吉山手コモンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 住吉山手コモンズの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

住吉山手コモンズの売却相場はいくらですか？

住吉山手コモンズの売却相場は、阪急神戸本線／御影駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

住吉山手コモンズは築22年ですが売れますか？

住吉山手コモンズは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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