立地・交通
クレアーレ御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分。石屋川駅徒歩3分、御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜84.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜84.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜84.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜84.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.71〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
77〜84.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
77〜84.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
77〜84.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
77〜84.95m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
68.71〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
クレアーレ御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分。石屋川駅徒歩3分、御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレアーレ御影は築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱電機ライフサービス、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.71から84.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影小学校、御影中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレアーレ御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレアーレ御影の過去の取引実績
直近価格
4,185万円
平均価格
3,799万円
最高値
4,900万円
最安値
2,921万円
クレアーレ御影の売却査定履歴です。直近価格は4,185万円、平均価格は3,799万円、最高値は4,900万円です。
3,780万円
2009年2月
3,230万円
2009年3月
3,580万円
2011年1月
3,590万円
2012年4月
3,450万円
2013年9月
3,480万円
2016年5月
3,105万円
2016年5月
3,480万円
2016年6月
3,380万円
2016年6月
2,980万円
2016年12月
2,921万円
2016年12月
3,380万円
2018年3月
3,055万円
2018年3月
3,780万円
2019年5月
3,418万円
2019年5月
3,980万円
2020年2月
3,550万円
2020年2月
4,180万円
2022年10月
3,567万円
2022年10月
4,880万円
2022年10月
4,349万円
2022年10月
3,980万円
2023年1月
3,710万円
2023年1月
4,780万円
2023年9月
4,588万円
2023年9月
4,400万円
2024年4月
4,523万円
2024年4月
4,900万円
2024年5月
4,185万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 石屋川駅まで徒歩3分と非常に近く、毎日の通勤・通学に大変便利です。阪神電車一本で梅田や三宮へアクセスできるのが魅力です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困ることはありません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 御影駅までは少し歩きますが、日常使いには十分な利便性です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部もきれいに管理されています。エントランスは広々としており、高級感があります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いマンションです。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。全体的に満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDKや4LDKがあるので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。収納スペースも十分にある部屋が多いようです。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での安心感はあります。
良い点: 石屋川駅が近く、利便性は高いです。スーパーや飲食店も複数あり、生活しやすい環境です。御影小学校区域なのもポイントです。
気になる点: 御影駅まで徒歩9分なので、阪急電車を利用したい場合は少し歩きます。また、周辺は交通量が多い道路もあるので、場所によっては騒音が気になるかもしれません。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力のマンションです。生活に必要な施設は揃っていますが、築年数を考慮すると、水回りなどの設備はチェックしておいた方が良いでしょう。静かな環境を求める場合は、部屋の位置も重要になってきます。
クレアーレ御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/石屋川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/石屋川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/石屋川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレアーレ御影の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアーレ御影は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。