立地・交通
サンフル宝塚シティブレスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩6分。宝塚駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 サンフル宝塚シティブレス
2,680万2,580万2,550万2,480万2,460万3,180万2,690万2,680万2,580万2,680万2,390万3,100万2,980万2,380万2,650万2,780万3,580万3,350万1,900万2,280万2,480万2,298万2,480万2,480万3,290万2,580万2,551万2,380万2,365万2,580万2,730万2,624万2,290万2,307万2,730万2,585万2,480万2,343万2,530万2,375万2,050万2,111万2,630万2,288万2,580万2,293万2,650万2,474万2,580万2,552万2,530万2,429万2,680万2,592万4,650万3,644万4,650万4,323万2,880万3,198万2,480万2,745万3,490万3,951万4,180万3,833万3,480万2,965万3,190万3,039万3,680万3,843万3,090万3,135万4,480万4,210万3,890万3,265万3,380万3,448万3,330万3,307万3,290万3,417万3,250万3,395万3,280万3,002万4,580万3,938万3,120万3,069万2,950万3,058万2,880万3,169万3,300万3,372万4,750万4,852万3,100万3,311万2,980万3,231万3,580万3,419万3,480万3,483万3,750万3,509万3,480万3,339万3,280万3,463万3,990万3,206万3,360万3,367万3,180万3,351万3,750万3,664万3,990万3,338万2,990万3,442万4,180万3,748万3,890万3,437万3,465万4,080万3,950万3,480万3,715万3,998万3,943万3,390万4,023万3,180万3,528万4,190万3,667万4,780万4,333万3,280万3,406万
マンション
サンフル宝塚シティブレス
兵庫県宝塚市栄町3丁目9-21JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 サンフル宝塚シティブレス
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.15〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.15〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.15〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.15〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.15〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前新婚夫婦
62.15〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 宝塚市
4日前新婚夫婦
62.15〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 宝塚市
5日前新婚夫婦
62.15〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 宝塚市
6日前新婚夫婦
62.15〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 宝塚市
7日前新婚夫婦
62.15〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市栄町3丁目9-21
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分
築年月
2005年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
155戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.15m² ～ 93.74m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
3054.43m²
駐車場数
108
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
明豊エンタープライズ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
13838.35m²
建築面積
1272.39m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県宝塚市栄町3丁目9-21
バルコニー面積
10.40m² ～ 24.96m²
サンフル宝塚シティブレスの物件固有情報
建物スペック
サンフル宝塚シティブレスは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数155戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は明豊エンタープライズ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.15から93.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンフル宝塚シティブレスの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンフル宝塚シティブレスの過去の取引実績
直近価格
3,406万円
平均価格
3,197万円
最高値
4,852万円
最安値
1,900万円
上昇傾向（前回比 +126万円）
サンフル宝塚シティブレスの売却査定履歴です。直近価格は3,406万円、平均価格は3,197万円、最高値は4,852万円です。
2,680万円
2009年1月
2,580万円
2009年4月
2,550万円
2010年7月
2,480万円
2010年7月
2,460万円
2010年7月
3,180万円
2010年9月
2,690万円
2010年10月
2,680万円
2010年11月
2,580万円
2011年2月
2,680万円
2011年3月
2,390万円
2011年5月
3,100万円
2011年5月
2,980万円
2011年8月
2,380万円
2011年10月
2,650万円
2012年2月
2,780万円
2012年8月
3,580万円
2012年9月
3,350万円
2012年10月
1,900万円
2012年12月
2,280万円
2013年5月
2,480万円
2013年9月
2,298万円
2013年9月
2,480万円
2013年10月
2,480万円
2014年5月
3,290万円
2014年9月
2,580万円
2015年2月
2,551万円
2015年2月
2,380万円
2015年2月
2,365万円
2015年2月
2,580万円
2015年2月
2,730万円
2015年4月
2,624万円
2015年4月
2,290万円
2015年6月
2,307万円
2015年6月
2,730万円
2015年10月
2,585万円
2015年10月
2,480万円
2015年11月
2,343万円
2015年11月
2,530万円
2016年3月
2,375万円
2016年3月
2,050万円
2016年4月
2,111万円
2016年4月
2,630万円
2016年7月
2,288万円
2016年7月
2,580万円
2016年9月
2,293万円
2016年9月
2,650万円
2017年5月
2,474万円
2017年5月
2,580万円
2017年5月
2,552万円
2017年5月
2,530万円
2017年6月
2,429万円
2017年6月
2,680万円
2018年9月
2,592万円
2018年9月
4,650万円
2019年1月
3,644万円
2019年1月
4,650万円
2019年7月
4,323万円
2019年7月
2,880万円
2020年3月
3,198万円
2020年3月
2,480万円
2020年3月
2,745万円
2020年3月
3,490万円
2020年3月
3,951万円
2020年3月
4,180万円
2021年4月
3,833万円
2021年4月
3,480万円
2021年7月
2,965万円
2021年7月
3,190万円
2021年9月
3,039万円
2021年9月
3,680万円
2022年2月
3,843万円
2022年2月
3,090万円
2022年2月
3,135万円
2022年2月
4,480万円
2022年4月
4,210万円
2022年4月
3,890万円
2022年4月
3,265万円
2022年4月
3,380万円
2022年5月
3,448万円
2022年5月
3,330万円
2022年7月
3,307万円
2022年7月
3,290万円
2022年8月
3,417万円
2022年8月
3,250万円
2022年8月
3,395万円
2022年8月
3,280万円
2023年10月
3,002万円
2023年10月
4,580万円
2023年10月
3,938万円
2023年10月
3,120万円
2023年11月
3,069万円
2023年11月
2,950万円
2023年12月
3,058万円
2023年12月
2,880万円
2024年1月
3,169万円
2024年1月
3,300万円
2024年1月
3,372万円
2024年1月
4,750万円
2024年2月
4,852万円
2024年2月
3,100万円
2024年3月
3,311万円
2024年3月
2,980万円
2024年4月
3,231万円
2024年4月
3,580万円
2024年4月
3,419万円
2024年4月
3,480万円
2024年5月
3,483万円
2024年5月
3,750万円
2024年7月
3,509万円
2024年7月
3,480万円
2024年7月
3,339万円
2024年7月
3,280万円
2024年8月
3,463万円
2024年8月
3,990万円
2024年8月
3,206万円
2024年8月
3,360万円
2024年9月
3,367万円
2024年9月
3,180万円
2024年10月
3,351万円
2024年10月
3,750万円
2024年10月
3,664万円
2024年10月
3,990万円
2024年10月
3,338万円
2024年10月
2,990万円
2024年11月
3,442万円
2024年11月
4,180万円
2024年12月
3,748万円
2024年12月
3,890万円
2025年1月
3,437万円
2025年1月
3,465万円
2025年1月
4,080万円
2025年3月
3,950万円
2025年3月
3,480万円
2025年4月
3,715万円
2025年4月
3,998万円
2025年5月
3,943万円
2025年5月
3,390万円
2025年6月
4,023万円
2025年6月
3,180万円
2025年8月
3,528万円
2025年8月
4,190万円
2025年11月
3,667万円
2025年11月
4,780万円
2026年1月
4,333万円
2026年1月
3,280万円
2026年2月
3,406万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市栄町3丁目9-21
口コミ・レビュー
宝塚在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR宝塚駅まで徒歩6分と非常に便利。特急も止まるので、大阪や神戸へのアクセスが抜群で通勤や休日の外出に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚小学校区で子育て環境も良好。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食にも困りません。武庫川も近く散歩にも最適です。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないデザインです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと尚良いです。
全体的に満足度の高いマンションです。特に立地の良さは最大の魅力で、日々の生活の利便性は非常に高いと感じています。共用部の管理もしっかりされており、快適に暮らせています。子育て世代にもおすすめです。
元宝塚住民20代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも比較的多く、荷物が多い方でも安心できると思います。
気になる点: 水回りの設備は少し古さを感じました。最新の設備に慣れていると、使い勝手に少し戸惑うかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応は早いです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありませんでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅直結ではないものの、徒歩圏内なのは便利です。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物は問題なくできます。
気になる点: 宝塚駅周辺は、昼夜問わず常に人が多く、騒がしく感じることがありました。特に週末は賑やかすぎると感じることも。
立地は非常に便利で、宝塚駅へのアクセスが良いのが魅力です。部屋も広めで快適に過ごせましたが、設備面で少し古さを感じる部分がありました。管理体制はしっかりしており、安心して住めるマンションだと思います。
サンフル宝塚シティブレスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンフル宝塚シティブレスは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
サンフル宝塚シティブレスの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンフル宝塚シティブレスに関するよくある質問
サンフル宝塚シティブレスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サンフル宝塚シティブレスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンフル宝塚シティブレスの売却相場はいくらですか？
サンフル宝塚シティブレスの売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンフル宝塚シティブレスは築20年ですが売れますか？
サンフル宝塚シティブレスは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。