立地・交通
アルス魚崎は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／青木駅 徒歩9分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分。青木駅徒歩9分、魚崎駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 アルス魚崎
2,390万1,980万2,100万2,280万2,070万2,280万2,180万2,080万2,080万2,500万2,080万2,120万2,280万2,180万2,080万2,680万2,580万2,480万2,130万2,480万2,050万2,480万2,380万2,280万1,884万1,980万1,933万2,280万2,016万2,080万2,221万2,144万2,280万2,295万2,480万2,279万2,590万2,403万2,280万2,194万2,280万2,487万3,550万3,319万3,550万3,375万3,298万2,947万3,450万3,875万3,714万4,098万3,954万3,680万3,164万3,580万3,316万2,980万3,231万2,880万3,298万2,980万3,394万2,680万3,111万4,300万3,842万
マンション
アルス魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7-7阪神本線／青木駅 徒歩9分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 アルス魚崎
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.04〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 66.04〜71m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 66.04〜71m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 66.04〜71m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前共働き夫婦
66.04〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
66.04〜71m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
66.04〜71m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
66.04〜71m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7-7
交通
阪神本線／青木駅 徒歩9分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分
築年月
2003年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
72戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.04m² ～ 85.06m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西南西
敷地面積
2697.69m²
駐車場数
72
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
昭和工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
魚崎小学校
中学校区域
魚崎中学校
備考
●スーパー「マルアイ」約320m ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5990.2m²
建築面積
1118.28m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7-7
バルコニー面積
8.44m² ～ 26.39m²
アルス魚崎の物件固有情報
建物スペック
アルス魚崎は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.04から85.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルス魚崎の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルス魚崎の過去の取引実績
直近価格
3,842万円
平均価格
2,685万円
最高値
4,300万円
最安値
1,884万円
下落傾向（前回比 458万円）
アルス魚崎の売却査定履歴です。直近価格は3,842万円、平均価格は2,685万円、最高値は4,300万円です。
2,390万円
2009年9月
1,980万円
2009年11月
2,100万円
2009年11月
2,280万円
2009年12月
2,070万円
2010年10月
2,280万円
2010年12月
2,180万円
2010年12月
2,080万円
2011年1月
2,080万円
2011年2月
2,500万円
2011年2月
2,080万円
2011年7月
2,120万円
2011年12月
2,280万円
2012年10月
2,180万円
2012年11月
2,080万円
2012年12月
2,680万円
2013年2月
2,580万円
2013年7月
2,480万円
2013年10月
2,130万円
2013年12月
2,480万円
2013年12月
2,050万円
2014年2月
2,480万円
2014年6月
2,380万円
2014年11月
2,280万円
2014年12月
1,884万円
2014年12月
1,980万円
2015年3月
1,933万円
2015年3月
2,280万円
2016年10月
2,016万円
2016年10月
2,080万円
2017年9月
2,221万円
2017年9月
2,144万円
2017年9月
2,280万円
2018年7月
2,295万円
2018年7月
2,480万円
2018年11月
2,279万円
2018年11月
2,590万円
2018年12月
2,403万円
2018年12月
2,280万円
2019年6月
2,194万円
2019年6月
2,280万円
2020年10月
2,487万円
2020年10月
3,550万円
2021年7月
3,319万円
2021年7月
3,550万円
2021年8月
3,375万円
2021年8月
3,298万円
2021年10月
2,947万円
2021年10月
3,450万円
2022年1月
3,875万円
2022年1月
3,714万円
2022年1月
4,098万円
2022年4月
3,954万円
2022年4月
3,680万円
2023年6月
3,164万円
2023年6月
3,580万円
2023年8月
3,316万円
2023年8月
2,980万円
2023年12月
3,231万円
2023年12月
2,880万円
2024年3月
3,298万円
2024年3月
2,980万円
2024年7月
3,394万円
2024年7月
2,680万円
2024年9月
3,111万円
2024年9月
4,300万円
2026年3月
3,842万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7-7
口コミ・レビュー
魚崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 青木駅、魚崎駅どちらも徒歩圏内で、阪神電車を利用すれば梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心です。公園も点在しており、子供たちが外で遊ぶ場所にも困りません。静かで落ち着いた住環境も魅力です。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、基本的なセキュリティは確保されていると感じます。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部分の設備はやや古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気のマンションです。子育て環境も良く、駅へのアクセスも悪くないため、ファミリー層にはおすすめできる物件だと思います。日勤管理で安心感もあります。
神戸市在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感がありました。地下駐車場があるのは便利そうです。
気になる点: 築年数を考えると、共用部分のデザインや設備は少し古さを感じます。大規模修繕の履歴なども確認したいところです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーで住むには十分な広さがあると思います。収納スペースも確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 設備（キッチン、バスルームなど）は、最新のものではなく、リフォームが必要な場合もあるかもしれません。眺望や日当たりは部屋によって差がありそうです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神電車が利用できるのは大きなメリットです。魚崎駅からは直通特急なども利用でき、神戸・大阪方面への移動がスムーズです。
気になる点: 徒歩9分〜11分は、天候によっては少し遠く感じるかもしれません。特に夏場や雨の日は少し大変そうです。
立地と広さを重視する方には魅力的な物件だと思います。魚崎小学校区という点もポイントが高いです。ただし、築年数なりの設備や共用部分の古さは考慮する必要があります。内覧時には、部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
アルス魚崎の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルス魚崎は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／青木駅 徒歩9分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／青木駅 徒歩9分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
アルス魚崎の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／青木駅 徒歩9分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アルス魚崎に関するよくある質問
アルス魚崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルス魚崎の売却相場はいくらですか？
アルス魚崎の売却相場は、阪神本線／青木駅 徒歩9分 阪神本線／魚崎駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス魚崎は築22年ですが売れますか？
アルス魚崎は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。