立地・交通
ロイヤル神戸三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分。神戸三宮駅徒歩2分、三ノ宮駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤル神戸三宮
3,190万3,150万1,280万1,050万1,200万2,150万2,430万1,080万1,350万1,280万1,320万1,317万1,500万1,341万1,500万1,429万1,500万1,468万1,500万1,476万1,250万1,377万1,500万1,536万1,400万1,380万1,500万1,536万1,539万1,400万1,364万1,450万1,449万1,780万2,022万1,580万1,963万1,500万1,415万1,650万1,896万1,450万1,361万1,490万1,389万1,590万1,523万1,350万1,477万1,330万1,445万2,100万1,858万2,080万1,879万1,850万1,951万1,480万1,454万3,200万3,165万1,400万1,498万1,980万1,730万1,770万1,650万1,980万1,819万1,670万1,675万1,770万1,708万1,670万1,670万1,702万
マンション
ロイヤル神戸三宮
兵庫県神戸市中央区加納町4丁目10-23阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ロイヤル神戸三宮
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、眺望の良さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 45〜57m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、眺望の良さ |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
1K / 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
1K / 45〜57m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
1K / 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
1K / 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、眺望の良さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
1K / 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区加納町4丁目10-23
交通
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
114戸
間取り
1K ～ 2LDK
専有面積
20.00m² ～ 70.35m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
513.5m²
駐車場数
22
建ぺい率
81.93%
容積率
698.54%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
新井組
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
延床面積
4708.77m²
建築面積
420.71m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区加納町4丁目10-23
バルコニー面積
4.76m² ～ 17.00m²
ロイヤル神戸三宮の物件固有情報
建物スペック
ロイヤル神戸三宮は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、2LDKの住戸構成で、専有面積は約20から70.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤル神戸三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤル神戸三宮の過去の取引実績
直近価格
1,702万円
平均価格
1,659万円
最高値
3,200万円
最安値
1,050万円
上昇傾向（前回比 +32万円）
ロイヤル神戸三宮の売却査定履歴です。直近価格は1,702万円、平均価格は1,659万円、最高値は3,200万円です。
3,190万円
2009年9月
3,150万円
2010年1月
1,280万円
2010年6月
1,050万円
2011年6月
1,200万円
2011年6月
2,150万円
2011年7月
2,430万円
2011年11月
1,080万円
2013年1月
1,350万円
2014年7月
1,280万円
2014年11月
1,320万円
2015年4月
1,317万円
2015年4月
1,500万円
2015年6月
1,341万円
2015年6月
1,500万円
2015年9月
1,429万円
2015年9月
1,500万円
2015年12月
1,468万円
2015年12月
1,500万円
2016年3月
1,476万円
2016年3月
1,250万円
2016年5月
1,377万円
2016年5月
1,500万円
2016年6月
1,536万円
2016年6月
1,400万円
2016年7月
1,380万円
2016年7月
1,500万円
2016年12月
1,536万円
2016年12月
1,539万円
2016年12月
1,400万円
2017年4月
1,364万円
2017年4月
1,450万円
2017年5月
1,449万円
2017年5月
1,780万円
2017年7月
2,022万円
2017年7月
1,580万円
2017年7月
1,963万円
2017年7月
1,500万円
2018年5月
1,415万円
2018年5月
1,650万円
2018年5月
1,896万円
2018年5月
1,450万円
2018年7月
1,361万円
2018年7月
1,490万円
2018年8月
1,389万円
2018年8月
1,590万円
2019年1月
1,523万円
2019年1月
1,350万円
2019年4月
1,477万円
2019年4月
1,330万円
2019年4月
1,445万円
2019年4月
2,100万円
2019年7月
1,858万円
2019年7月
2,080万円
2019年7月
1,879万円
2019年7月
1,850万円
2021年7月
1,951万円
2021年7月
1,480万円
2021年11月
1,454万円
2021年11月
3,200万円
2022年6月
3,165万円
2022年6月
1,400万円
2024年1月
1,498万円
2024年1月
1,980万円
2024年4月
1,730万円
2024年4月
1,770万円
2025年3月
1,650万円
2025年3月
1,980万円
2025年6月
1,819万円
2025年6月
1,670万円
2025年9月
1,675万円
2025年9月
1,770万円
2026年2月
1,708万円
2026年2月
1,670万円
2026年2月
1,670万円
2026年3月
1,702万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区加納町4丁目10-23
口コミ・レビュー
神戸在住30代一人暮らしさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 神戸三宮駅やJR三ノ宮駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。阪急、JR、地下鉄、ポートライナーなど複数路線が利用でき、大阪方面への通勤や旅行に最適です。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながら、少し歩けば落ち着いたエリアもあり、バランスが良いです。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも近く、日常の買い物には困りません。夜も比較的明るいので安心感があります。
気になる点: 金曜や土曜の夜は、駅周辺が少し騒がしく感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数を考えると、内装は比較的きれいに保たれている印象です。収納スペースも一人暮らしには十分でした。キッチンも使いやすいです。
気になる点: 部屋によっては、やはり最新の設備と比べると見劣りする部分があるかもしれません。防音性は完璧ではないです。
神戸の中心部で、これだけ交通の便が良いマンションはなかなかないと思います。生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃うため、車なしでも快適に暮らせます。共用部も綺麗に管理されており、満足しています。日勤管理なのも安心感があります。
元住人カップルさん元居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 神戸三宮駅まで徒歩2分は、やはり最大の魅力でした。どこへ行くにもアクセスが良く、新幹線での移動も楽でした。駅直結の商業施設も多く、雨の日でも濡れずに買い物ができました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、高級感があります。日勤管理なので、宅配便の受け取りなどもスムーズでした。共用廊下は少し狭く感じましたが、清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数なりに、共用部の古さは否めない部分もあります。エレベーターが少ないと感じることもありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: もう少し防犯カメラの設置箇所が多いと、より安心できるかもしれません。
神戸の中心部という立地は最高で、毎日の生活は非常に便利でした。特に交通の利便性は群を抜いています。ただ、部屋によっては日当たりや眺望に限りがある場合があり、また、駅前の賑やかさが気になることもありました。カップルで住むには、間取りによっては少し手狭に感じるかもしれません。
ロイヤル神戸三宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤル神戸三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤル神戸三宮の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤル神戸三宮に関するよくある質問
ロイヤル神戸三宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤル神戸三宮の売却相場はいくらですか？
ロイヤル神戸三宮の売却相場は、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル神戸三宮は築20年ですが売れますか？
ロイヤル神戸三宮は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。