立地・交通
コスモコート本山グラノヴァは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分。摂津本山駅徒歩10分、岡本駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 コスモコート本山グラノヴァ
3,730万4,100万2,680万3,180万3,580万3,604万4,180万4,267万3,480万3,927万3,970万4,123万3,680万3,721万3,480万3,493万3,580万3,641万3,280万3,514万3,280万3,488万3,980万4,288万3,680万3,676万3,280万3,345万4,880万4,645万4,480万4,657万3,980万4,154万3,840万4,049万3,680万4,078万3,840万4,034万4,380万4,550万5,480万4,740万5,380万4,880万5,280万5,179万5,199万5,343万4,980万5,502万
マンション
コスモコート本山グラノヴァ
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-7JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分
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🚨 コスモコート本山グラノヴァ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前子育て世帯
76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前子育て世帯
76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-7
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分
築年月
2004年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
36戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
48.19m² ～ 101.11m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
1163.89m²
駐車場数
25
建ぺい率
60%・80%
容積率
80%
分譲会社
コスモ不動産
施工会社
岡工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3306.53m²
建築面積
794.32m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-7
バルコニー面積
9.82m² ～ 42.20m²
コスモコート本山グラノヴァの物件固有情報
建物スペック
コスモコート本山グラノヴァは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はコスモ不動産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約48.19から101.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第三小学校、本山南中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモコート本山グラノヴァの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモコート本山グラノヴァの過去の取引実績
直近価格
5,502万円
平均価格
4,105万円
最高値
5,502万円
最安値
2,680万円
上昇傾向（前回比 +522万円）
コスモコート本山グラノヴァの売却査定履歴です。直近価格は5,502万円、平均価格は4,105万円、最高値は5,502万円です。
3,730万円
2009年11月
4,100万円
2011年3月
2,680万円
2014年2月
3,180万円
2014年10月
3,580万円
2015年7月
3,604万円
2015年7月
4,180万円
2016年9月
4,267万円
2016年9月
3,480万円
2016年11月
3,927万円
2016年11月
3,970万円
2017年1月
4,123万円
2017年1月
3,680万円
2019年5月
3,721万円
2019年5月
3,480万円
2019年8月
3,493万円
2019年8月
3,580万円
2019年9月
3,641万円
2019年9月
3,280万円
2019年12月
3,514万円
2019年12月
3,280万円
2020年1月
3,488万円
2020年1月
3,980万円
2021年3月
4,288万円
2021年3月
3,680万円
2021年6月
3,676万円
2021年6月
3,280万円
2021年9月
3,345万円
2021年9月
4,880万円
2022年5月
4,645万円
2022年5月
4,480万円
2022年9月
4,657万円
2022年9月
3,980万円
2022年10月
4,154万円
2022年10月
3,840万円
2023年2月
4,049万円
2023年2月
3,680万円
2023年2月
4,078万円
2023年2月
3,840万円
2023年8月
4,034万円
2023年8月
4,380万円
2023年10月
4,550万円
2023年10月
5,480万円
2024年2月
4,740万円
2024年2月
5,380万円
2024年4月
4,880万円
2024年4月
5,280万円
2024年6月
5,179万円
2024年6月
5,199万円
2024年9月
5,343万円
2024年9月
4,980万円
2024年10月
5,502万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-7
口コミ・レビュー
岡本暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 摂津本山駅まで徒歩10分と近く、JRで大阪方面へのアクセスが便利です。岡本駅も徒歩圏内で、阪急電車も利用できて便利。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、雨の日は少し億劫になります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。おしゃれなカフェも多いです。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックがあるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。静かで落ち着いた暮らしがしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。機会があれば長く住みたいと思えるマンションです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも1LDKから4LDKまで多様なので、色々なライフスタイルに対応できそうです。ディスポーザーがあれば尚良かったです。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りなどはリフォームが必要になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: RC造で6階建て、総戸数36戸と規模感もちょうど良いです。外観も落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に清掃されていました。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車のサイズ制限があるかもしれません。
周辺環境★★★★★
良い点: 本山第三小学校区域であり、子育て環境としては魅力的です。静かな住宅街で、公園も近くにありそうです。スーパーや商店街も充実しています。
気になる点: null
周辺環境と学区の良さが魅力的なマンションです。広めの間取りもあるので、ファミリー層にも人気がありそうです。築年数は気になるところですが、リフォーム次第で快適に暮らせる可能性を感じました。駅からの距離は少しありますが、静かな環境を重視するなら良い選択肢だと思います。
コスモコート本山グラノヴァの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモコート本山グラノヴァは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
コスモコート本山グラノヴァの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモコート本山グラノヴァに関するよくある質問
コスモコート本山グラノヴァの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コスモコート本山グラノヴァの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモコート本山グラノヴァの売却相場はいくらですか？
コスモコート本山グラノヴァの売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモコート本山グラノヴァは築21年ですが売れますか？
コスモコート本山グラノヴァは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。