立地・交通
御影城ノ前アーバンライフは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分。御影駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 82.17〜88m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 82.17〜88m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 82.17〜88m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 82.17〜88m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 82.17〜88m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
子育て世帯
82.17〜88m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
82.17〜88m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
82.17〜88m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
82.17〜88m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
82.17〜88m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
御影城ノ前アーバンライフは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分。御影駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御影城ノ前アーバンライフは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約82.17から176.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立御影北小学校、神戸市立御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御影城ノ前アーバンライフの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
御影城ノ前アーバンライフの過去の取引実績
直近価格
7,293万円
平均価格
7,289万円
最高値
8,200万円
最安値
6,414万円
御影城ノ前アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は7,293万円、平均価格は7,289万円、最高値は8,200万円です。
6,500万円
2017年4月
6,414万円
2017年4月
8,200万円
2017年10月
7,252万円
2017年10月
7,980万円
2018年12月
7,460万円
2018年12月
7,480万円
2023年6月
7,381万円
2023年6月
6,980万円
2023年10月
7,134万円
2023年10月
7,380万円
2026年1月
7,306万円
2026年1月
7,293万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しています。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。神戸市立御影北小学校も近く、子育て環境としても魅力的だと感じます。
気になる点: 時々、駅周辺が賑やかすぎる時があるのが気になります。
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 共用廊下が少し暗く感じることがありました。
築年数は経っていますが、管理状態も良く、何より立地の良さが魅力です。駅近でありながら静かで、神戸での生活を楽しむには最適なマンションだと思います。ファミリーにもおすすめです。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしています。収納スペースも十分で、使い勝手が良さそうです。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ設備などはありません。リフォームを検討する必要があるかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、周辺の景観に馴染んでいます。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 地下1階付3階建てなので、エレベーターがないのが少し残念です。荷物が多い時や高齢になると大変かもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、阪急御影駅まで徒歩3分という利便性は非常に魅力的です。スーパーやコンビニも近く、生活しやすい場所だと感じました。
気になる点: 周辺に公園が少ないのが少し気になります。
立地と広さが魅力的なマンションだと感じました。駅近で利便性が高い割には、落ち着いた住環境が保たれています。ただし、築年数も考慮すると、設備面でのリフォームは必要になるかもしれません。内覧しましたが、全体的には満足できる物件でした。
御影城ノ前アーバンライフは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御影城ノ前アーバンライフの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影城ノ前アーバンライフは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。