立地・交通
ネバーランド垂水霞ヶ丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分。霞ヶ丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 83.92〜90m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 83.92〜90m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 83.92〜90m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 83.92〜90m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 83.92〜90m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
83.92〜90m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
83.92〜90m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
83.92〜90m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
83.92〜90m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
83.92〜90m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
ネバーランド垂水霞ヶ丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分。霞ヶ丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネバーランド垂水霞ヶ丘は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は徳倉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約83.92から130.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネバーランド垂水霞ヶ丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネバーランド垂水霞ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
3,063万円
平均価格
2,977万円
最高値
3,880万円
最安値
2,490万円
ネバーランド垂水霞ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,063万円、平均価格は2,977万円、最高値は3,880万円です。
2,880万円
2014年9月
3,480万円
2020年11月
3,266万円
2020年11月
3,380万円
2021年2月
3,316万円
2021年2月
2,880万円
2021年3月
2,958万円
2021年3月
2,800万円
2021年4月
2,866万円
2021年4月
3,280万円
2021年4月
3,232万円
2021年4月
2,780万円
2021年6月
2,840万円
2021年6月
2,630万円
2023年3月
2,871万円
2023年3月
2,490万円
2023年7月
2,521万円
2023年7月
2,780万円
2024年1月
2,547万円
2024年1月
3,180万円
2025年9月
2,561万円
2025年9月
3,880万円
2026年1月
3,063万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で子育て環境に最適です。近くに公園もいくつかあり、週末は子供とよく遊びに行きます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分と、もう少し近ければもっと便利だと感じます。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとしています。収納スペースも十分で、家族の荷物もきちんと片付きます。日当たりも良く、明るいリビングで快適に過ごせています。
良い点: 日勤管理なので、共用部分がいつも綺麗に保たれています。管理人さんも親切で、困った時には相談しやすい雰囲気です。オートロックもしっかりしていて安心感があります。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らせています。周辺環境も良く、子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。駅からの距離だけが少し残念ですが、全体的には満足しています。
良い点: 山陽電鉄本線・霞ヶ丘駅まで徒歩9分は、許容範囲内でした。神戸市内へのアクセスは悪くありません。駅周辺には日常使いできるお店がいくつかあります。
気になる点: 快速などが止まる駅ではないため、主要駅への移動は乗り換えが必要になることがあります。
良い点: 3階建ての低層マンションで、落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも清潔に保たれており、景観を損ねるようなものはありませんでした。駐車場も敷地内にありました。
気になる点: 築年数相応に、外観に多少の経年劣化は感じられます。
良い点: 80㎡台の3LDKは広さがあり、ゆったりと使えました。リビングが広く、家族で過ごすのに適していました。採光も良好でした。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものではありませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
静かな環境で、ゆったりとした間取りが魅力のマンションでした。子育てにも適していると思います。駅からの距離や設備の面で、少し物足りなさを感じる部分もありましたが、価格帯を考えれば妥当な物件だと感じていました。
ネバーランド垂水霞ヶ丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネバーランド垂水霞ヶ丘の売却相場は、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド垂水霞ヶ丘は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。