立地・交通
エスリード宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩7分。宝塚駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る宝塚市のマンション売却相場一覧を見る → 2,880万2,580万2,830万3,100万2,580万2,480万3,480万2,440万2,380万2,780万2,480万2,480万3,280万2,980万3,180万2,780万2,430万2,450万2,380万3,180万2,980万2,380万2,480万2,350万2,350万3,980万2,350万2,326万2,380万2,195万2,290万2,186万2,540万2,489万2,380万2,433万2,680万2,545万2,598万2,474万2,430万2,519万2,380万2,472万2,788万2,591万3,080万2,936万2,980万2,957万2,380万2,513万2,436万2,800万2,921万2,580万2,570万2,480万2,569万3,580万3,111万2,490万2,571万2,788万2,776万2,480万2,659万3,380万3,222万2,580万2,722万2,680万2,785万2,680万2,991万3,380万3,245万2,880万2,755万2,580万2,753万2,780万2,813万2,980万2,782万2,580万2,647万2,880万2,834万3,280万3,392万2,780万2,880万3,290万3,124万2,880万2,968万2,898万2,891万2,780万2,894万4,980万4,311万2,780万3,011万2,680万2,779万2,630万2,496万2,980万2,845万3,280万3,190万2,998万2,774万4,580万4,381万2,680万2,625万2,898万2,832万2,780万2,728万2,780万2,820万4,150万4,413万3,580万3,479万2,630万2,556万2,780万2,963万3,580万3,437万2,600万2,700万3,298万2,663万2,580万2,829万3,290万3,197万3,250万2,651万2,780万2,936万2,998万2,934万2,988万2,699万3,480万3,129万3,580万3,502万3,180万3,093万3,380万3,211万3,280万3,205万3,180万3,173万3,080万3,036万4,150万3,748万3,880万3,737万3,100万2,957万3,380万3,277万3,850万3,839万2,980万2,975万2,900万2,966万3,398万3,159万3,380万3,316万3,480万3,075万3,420万3,522万3,370万3,495万3,370万3,479万3,030万3,090万3,280万3,379万3,680万3,293万2,930万3,086万3,380万3,169万3,780万3,367万3,480万3,212万3,180万3,210万3,280万3,146万3,235万3,280万3,231万3,180万3,216万3,680万3,437万2,980万3,228万
マンション
エスリード宝塚
兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
218戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.44m² ～ 95.19m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
4272.45m²
駐車場数
131
建ぺい率
80%・60%
容積率
400%・200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
ブランド
エスリード
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
18197.92m²
建築面積
1894.92m²
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12
バルコニー面積
11.97m² ～ 44.23m²
エスリード宝塚の物件固有情報
建物スペック
エスリード宝塚は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数218戸の大規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.44から95.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
エスリード宝塚の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -1.7%
直近3年の売出中央値
3,280万円
価格帯
2,900〜3,780万円
売出履歴
218件
2009-11〜2026-02
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
エスリード宝塚の過去の取引実績
直近価格
3,228万円
平均価格
3,001万円
最高値
4,980万円
最安値
2,186万円
上昇傾向（前回比 +248万円）
エスリード宝塚の売却査定履歴です。直近価格は3,228万円、平均価格は3,001万円、最高値は4,980万円です。
2,880万円
2009年11月
2,580万円
2010年3月
2,830万円
2010年4月
3,100万円
2010年7月
2,580万円
2010年10月
2,480万円
2011年2月
3,480万円
2011年7月
2,440万円
2011年7月
2,380万円
2011年7月
2,780万円
2011年8月
2,480万円
2011年8月
2,480万円
2011年11月
3,280万円
2011年11月
2,980万円
2012年2月
3,180万円
2012年2月
2,780万円
2012年3月
2,430万円
2012年5月
2,450万円
2012年10月
2,380万円
2012年11月
3,180万円
2013年2月
2,980万円
2013年3月
2,380万円
2013年9月
2,480万円
2013年9月
2,350万円
2013年11月
2,350万円
2014年4月
3,980万円
2014年6月
2,350万円
2015年3月
2,326万円
2015年3月
2,380万円
2015年7月
2,195万円
2015年7月
2,290万円
2015年11月
2,186万円
2015年11月
2,540万円
2016年4月
2,489万円
2016年4月
2,380万円
2016年4月
2,433万円
2016年4月
2,680万円
2016年6月
2,545万円
2016年6月
2,598万円
2016年7月
2,474万円
2016年7月
2,430万円
2016年7月
2,519万円
2016年7月
2,380万円
2016年9月
2,472万円
2016年9月
2,788万円
2016年11月
2,591万円
2016年11月
3,080万円
2017年2月
2,936万円
2017年2月
2,980万円
2017年4月
2,957万円
2017年4月
2,380万円
2017年6月
2,513万円
2017年6月
2,436万円
2017年6月
2,800万円
2017年8月
2,921万円
2017年8月
2,580万円
2017年11月
2,570万円
2017年11月
2,480万円
2017年12月
2,569万円
2017年12月
3,580万円
2018年1月
3,111万円
2018年1月
2,490万円
2018年3月
2,571万円
2018年3月
2,788万円
2018年4月
2,776万円
2018年4月
2,480万円
2018年5月
2,659万円
2018年5月
3,380万円
2018年6月
3,222万円
2018年6月
2,580万円
2018年7月
2,722万円
2018年7月
2,680万円
2018年10月
2,785万円
2018年10月
2,680万円
2018年11月
2,991万円
2018年11月
3,380万円
2018年12月
3,245万円
2018年12月
2,880万円
2019年1月
2,755万円
2019年1月
2,580万円
2019年1月
2,753万円
2019年1月
2,780万円
2019年3月
2,813万円
2019年3月
2,980万円
2019年4月
2,782万円
2019年4月
2,580万円
2019年6月
2,647万円
2019年6月
2,880万円
2019年7月
2,834万円
2019年7月
3,280万円
2019年8月
3,392万円
2019年8月
2,780万円
2019年8月
2,880万円
2019年8月
3,290万円
2019年9月
3,124万円
2019年9月
2,880万円
2019年10月
2,968万円
2019年10月
2,898万円
2019年12月
2,891万円
2019年12月
2,780万円
2019年12月
2,894万円
2019年12月
4,980万円
2020年3月
4,311万円
2020年3月
2,780万円
2020年4月
3,011万円
2020年4月
2,680万円
2020年6月
2,779万円
2020年6月
2,630万円
2020年8月
2,496万円
2020年8月
2,980万円
2020年9月
2,845万円
2020年9月
3,280万円
2020年9月
3,190万円
2020年9月
2,998万円
2020年9月
2,774万円
2020年9月
4,580万円
2020年10月
4,381万円
2020年10月
2,680万円
2020年10月
2,625万円
2020年10月
2,898万円
2020年11月
2,832万円
2020年11月
2,780万円
2020年11月
2,728万円
2020年11月
2,780万円
2021年1月
2,820万円
2021年1月
4,150万円
2021年1月
4,413万円
2021年1月
3,580万円
2021年2月
3,479万円
2021年2月
2,630万円
2021年4月
2,556万円
2021年4月
2,780万円
2021年4月
2,963万円
2021年4月
3,580万円
2021年5月
3,437万円
2021年5月
2,600万円
2021年5月
2,700万円
2021年5月
3,298万円
2021年8月
2,663万円
2021年8月
2,580万円
2021年9月
2,829万円
2021年9月
3,290万円
2021年9月
3,197万円
2021年9月
3,250万円
2021年10月
2,651万円
2021年10月
2,780万円
2021年11月
2,936万円
2021年11月
2,998万円
2021年12月
2,934万円
2021年12月
2,988万円
2022年2月
2,699万円
2022年2月
3,480万円
2022年4月
3,129万円
2022年4月
3,580万円
2022年4月
3,502万円
2022年4月
3,180万円
2022年5月
3,093万円
2022年5月
3,380万円
2022年7月
3,211万円
2022年7月
3,280万円
2022年9月
3,205万円
2022年9月
3,180万円
2022年9月
3,173万円
2022年9月
3,080万円
2022年9月
3,036万円
2022年9月
4,150万円
2022年9月
3,748万円
2022年9月
3,880万円
2022年12月
3,737万円
2022年12月
3,100万円
2023年1月
2,957万円
2023年1月
3,380万円
2023年1月
3,277万円
2023年1月
3,850万円
2023年1月
3,839万円
2023年1月
2,980万円
2023年2月
2,975万円
2023年2月
2,900万円
2023年4月
2,966万円
2023年4月
3,398万円
2023年6月
3,159万円
2023年6月
3,380万円
2023年7月
3,316万円
2023年7月
3,480万円
2023年8月
3,075万円
2023年8月
3,420万円
2023年8月
3,522万円
2023年8月
3,370万円
2023年10月
3,495万円
2023年10月
3,370万円
2024年4月
3,479万円
2024年4月
3,030万円
2024年6月
3,090万円
2024年6月
3,280万円
2024年7月
3,379万円
2024年7月
3,680万円
2024年9月
3,293万円
2024年9月
2,930万円
2024年12月
3,086万円
2024年12月
3,380万円
2024年12月
3,169万円
2024年12月
3,780万円
2025年9月
3,367万円
2025年9月
3,480万円
2025年9月
3,212万円
2025年9月
3,180万円
2025年9月
3,210万円
2025年9月
3,280万円
2025年10月
3,146万円
2025年10月
3,235万円
2025年10月
3,280万円
2025年12月
3,231万円
2025年12月
3,180万円
2026年1月
3,216万円
2026年1月
3,680万円
2026年2月
3,437万円
2026年2月
2,980万円
2026年2月
3,228万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12
エスリード宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
エスリード宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード宝塚に関するよくある質問
エスリード宝塚の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。宝塚市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
エスリード宝塚の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
エスリード宝塚の売却相場はいくらですか？
エスリード宝塚の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード宝塚は築21年ですが売れますか？
エスリード宝塚は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。