ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども3人	89〜95.19m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
4日前	兵庫県宝塚市	マンション	定年前の住み替え検討	63.44〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと
7日前	兵庫県宝塚市	マンション	定年前の住み替え検討	63.44〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	定年前の住み替え検討	63.44〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県宝塚市

3日前

夫婦＋子ども3人

89〜95.19m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県宝塚市

4日前

定年前の住み替え検討

63.44〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県宝塚市

7日前

定年前の住み替え検討

63.44〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

定年前の住み替え検討

63.44〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12

交通

JR福知山線／宝塚駅徒歩7分

築年月

2005年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

218戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

63.44m² ～ 95.19m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南西

敷地面積

4272.45m²

駐車場数

131

建ぺい率

80%・60%

容積率

400%・200%

分譲会社

日本エスリード

施工会社

安藤建設

管理会社

エスリード建物管理

小学校区域

宝塚小学校

中学校区域

御殿山中学校

ブランド

エスリード

備考

●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

18197.92m²

建築面積

1894.92m²

設計会社

ダイシン建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12

バルコニー面積

11.97m² ～ 44.23m²

エスリード宝塚の物件固有情報

立地・交通

エスリード宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅徒歩7分。宝塚駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード宝塚は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数218戸の大規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.44から95.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード宝塚の過去の取引実績

直近価格

3,228万円

平均価格

3,001万円

最高値

4,980万円

最安値

2,186万円

上昇傾向（前回比 +248万円）

2,880万円

2009年11月

2,880万

2,580万円

2010年3月

2,580万

2,830万円

2010年4月

2,830万

3,100万円

2010年7月

3,100万

2,580万円

2010年10月

2,580万

2,480万円

2011年2月

2,480万

3,480万円

2011年7月

3,480万

2,440万円

2011年7月

2,440万

2,380万円

2011年7月

2,380万

2,780万円

2011年8月

2,780万

2,480万円

2011年8月

2,480万

2,480万円

2011年11月

2,480万

3,280万円

2011年11月

3,280万

2,980万円

2012年2月

2,980万

3,180万円

2012年2月

3,180万

2,780万円

2012年3月

2,780万

2,430万円

2012年5月

2,430万

2,450万円

2012年10月

2,450万

2,380万円

2012年11月

2,380万

3,180万円

2013年2月

3,180万

2,980万円

2013年3月

2,980万

2,380万円

2013年9月

2,380万

2,480万円

2013年9月

2,480万

2,350万円

2013年11月

2,350万

2,350万円

2014年4月

2,350万

3,980万円

2014年6月

3,980万

2,350万円

2015年3月

2,350万

2,326万円

2015年3月

2,326万

2,380万円

2015年7月

2,380万

2,195万円

2015年7月

2,195万

2,290万円

2015年11月

2,290万

2,186万円

2015年11月

2,186万

2,540万円

2016年4月

2,540万

2,489万円

2016年4月

2,489万

2,380万円

2016年4月

2,380万

2,433万円

2016年4月

2,433万

2,680万円

2016年6月

2,680万

2,545万円

2016年6月

2,545万

2,598万円

2016年7月

2,598万

2,474万円

2016年7月

2,474万

2,430万円

2016年7月

2,430万

2,519万円

2016年7月

2,519万

2,380万円

2016年9月

2,380万

2,472万円

2016年9月

2,472万

2,788万円

2016年11月

2,788万

2,591万円

2016年11月

2,591万

3,080万円

2017年2月

3,080万

2,936万円

2017年2月

2,936万

2,980万円

2017年4月

2,980万

2,957万円

2017年4月

2,957万

2,380万円

2017年6月

2,380万

2,513万円

2017年6月

2,513万

2,436万円

2017年6月

2,436万

2,800万円

2017年8月

2,800万

2,921万円

2017年8月

2,921万

2,580万円

2017年11月

2,580万

2,570万円

2017年11月

2,570万

2,480万円

2017年12月

2,480万

2,569万円

2017年12月

2,569万

3,580万円

2018年1月

3,580万

3,111万円

2018年1月

3,111万

2,490万円

2018年3月

2,490万

2,571万円

2018年3月

2,571万

2,788万円

2018年4月

2,788万

2,776万円

2018年4月

2,776万

2,480万円

2018年5月

2,480万

2,659万円

2018年5月

2,659万

3,380万円

2018年6月

3,380万

3,222万円

2018年6月

3,222万

2,580万円

2018年7月

2,580万

2,722万円

2018年7月

2,722万

2,680万円

2018年10月

2,680万

2,785万円

2018年10月

2,785万

2,680万円

2018年11月

2,680万

2,991万円

2018年11月

2,991万

3,380万円

2018年12月

3,380万

3,245万円

2018年12月

3,245万

2,880万円

2019年1月

2,880万

2,755万円

2019年1月

2,755万

2,580万円

2019年1月

2,580万

2,753万円

2019年1月

2,753万

2,780万円

2019年3月

2,780万

2,813万円

2019年3月

2,813万

2,980万円

2019年4月

2,980万

2,782万円

2019年4月

2,782万

2,580万円

2019年6月

2,580万

2,647万円

2019年6月

2,647万

2,880万円

2019年7月

2,880万

2,834万円

2019年7月

2,834万

3,280万円

2019年8月

3,280万

3,392万円

2019年8月

3,392万

2,780万円

2019年8月

2,780万

2,880万円

2019年8月

2,880万

3,290万円

2019年9月

3,290万

3,124万円

2019年9月

3,124万

2,880万円

2019年10月

2,880万

2,968万円

2019年10月

2,968万

2,898万円

2019年12月

2,898万

2,891万円

2019年12月

2,891万

2,780万円

2019年12月

2,780万

2,894万円

2019年12月

2,894万

4,980万円

2020年3月

4,980万

4,311万円

2020年3月

4,311万

2,780万円

2020年4月

2,780万

3,011万円

2020年4月

3,011万

2,680万円

2020年6月

2,680万

2,779万円

2020年6月

2,779万

2,630万円

2020年8月

2,630万

2,496万円

2020年8月

2,496万

2,980万円

2020年9月

2,980万

2,845万円

2020年9月

2,845万

3,280万円

2020年9月

3,280万

3,190万円

2020年9月

3,190万

2,998万円

2020年9月

2,998万

2,774万円

2020年9月

2,774万

4,580万円

2020年10月

4,580万

4,381万円

2020年10月

4,381万

2,680万円

2020年10月

2,680万

2,625万円

2020年10月

2,625万

2,898万円

2020年11月

2,898万

2,832万円

2020年11月

2,832万

2,780万円

2020年11月

2,780万

2,728万円

2020年11月

2,728万

2,780万円

2021年1月

2,780万

2,820万円

2021年1月

2,820万

4,150万円

2021年1月

4,150万

4,413万円

2021年1月

4,413万

3,580万円

2021年2月

3,580万

3,479万円

2021年2月

3,479万

2,630万円

2021年4月

2,630万

2,556万円

2021年4月

2,556万

2,780万円

2021年4月

2,780万

2,963万円

2021年4月

2,963万

3,580万円

2021年5月

3,580万

3,437万円

2021年5月

3,437万

2,600万円

2021年5月

2,600万

2,700万円

2021年5月

2,700万

3,298万円

2021年8月

3,298万

2,663万円

2021年8月

2,663万

2,580万円

2021年9月

2,580万

2,829万円

2021年9月

2,829万

3,290万円

2021年9月

3,290万

3,197万円

2021年9月

3,197万

3,250万円

2021年10月

3,250万

2,651万円

2021年10月

2,651万

2,780万円

2021年11月

2,780万

2,936万円

2021年11月

2,936万

2,998万円

2021年12月

2,998万

2,934万円

2021年12月

2,934万

2,988万円

2022年2月

2,988万

2,699万円

2022年2月

2,699万

3,480万円

2022年4月

3,480万

3,129万円

2022年4月

3,129万

3,580万円

2022年4月

3,580万

3,502万円

2022年4月

3,502万

3,180万円

2022年5月

3,180万

3,093万円

2022年5月

3,093万

3,380万円

2022年7月

3,380万

3,211万円

2022年7月

3,211万

3,280万円

2022年9月

3,280万

3,205万円

2022年9月

3,205万

3,180万円

2022年9月

3,180万

3,173万円

2022年9月

3,173万

3,080万円

2022年9月

3,080万

3,036万円

2022年9月

3,036万

4,150万円

2022年9月

4,150万

3,748万円

2022年9月

3,748万

3,880万円

2022年12月

3,880万

3,737万円

2022年12月

3,737万

3,100万円

2023年1月

3,100万

2,957万円

2023年1月

2,957万

3,380万円

2023年1月

3,380万

3,277万円

2023年1月

3,277万

3,850万円

2023年1月

3,850万

3,839万円

2023年1月

3,839万

2,980万円

2023年2月

2,980万

2,975万円

2023年2月

2,975万

2,900万円

2023年4月

2,900万

2,966万円

2023年4月

2,966万

3,398万円

2023年6月

3,398万

3,159万円

2023年6月

3,159万

3,380万円

2023年7月

3,380万

3,316万円

2023年7月

3,316万

3,480万円

2023年8月

3,480万

3,075万円

2023年8月

3,075万

3,420万円

2023年8月

3,420万

3,522万円

2023年8月

3,522万

3,370万円

2023年10月

3,370万

3,495万円

2023年10月

3,495万

3,370万円

2024年4月

3,370万

3,479万円

2024年4月

3,479万

3,030万円

2024年6月

3,030万

3,090万円

2024年6月

3,090万

3,280万円

2024年7月

3,280万

3,379万円

2024年7月

3,379万

3,680万円

2024年9月

3,680万

3,293万円

2024年9月

3,293万

2,930万円

2024年12月

2,930万

3,086万円

2024年12月

3,086万

3,380万円

2024年12月

3,380万

3,169万円

2024年12月

3,169万

3,780万円

2025年9月

3,780万

3,367万円

2025年9月

3,367万

3,480万円

2025年9月

3,480万

3,212万円

2025年9月

3,212万

3,180万円

2025年9月

3,180万

3,210万円

2025年9月

3,210万

3,280万円

2025年10月

3,280万

3,146万円

2025年10月

3,146万

3,235万円

2025年10月

3,235万

3,280万円

2025年12月

3,280万

3,231万円

2025年12月

3,231万

3,180万円

2026年1月

3,180万

3,216万円

2026年1月

3,216万

3,680万円

2026年2月

3,680万

3,437万円

2026年2月

3,437万

2,980万円

2026年2月

2,980万

3,228万円

2026年2月

3,228万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12

口コミ・レビュー

宝塚暮らし30代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR宝塚駅まで徒歩7分と非常に便利。梅田まで乗り換えなしで30分程度なので、通勤にも十分使えます。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚小学校区域で子育て環境としても悪くないです。武庫川も近く、散歩やジョギングには最適。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 宝塚大劇場周辺は観光客で賑わいますが、マンション自体は静かなエリアにあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスは高級感があります。大規模マンションなので、住民同士の挨拶もしっかりしています。

気になる点: 地下1階部分の共用スペースは少し暗く感じるかもしれません。

宝塚駅へのアクセスと周辺環境のバランスが取れたマンションです。共用部も綺麗に管理されており、日勤管理なので安心感もあります。子育て世代にもおすすめです。少し駅からは歩きますが、許容範囲内です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層には選択肢が多いと思います。設備は標準的ですが、リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）の古さは否めません。最新の設備を求めるならリフォームは必須かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。

気になる点: 大規模マンションのため、エレベーターの待ち時間が発生することがあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 宝塚駅周辺の利便性は高いですが、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かも。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが気になります。日常の買い物は車があった方が便利かもしれません。

宝塚駅へのアクセスが良い立地は魅力的です。広さのある部屋が多いのもファミリーには嬉しい点。ただ、築年数を考えると、内装の古さが気になるかもしれません。共用部や管理体制はしっかりしている印象ですが、周辺の夜道などは少し注意が必要だと感じました。

エスリード宝塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／宝塚駅徒歩7分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

エスリード宝塚の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード宝塚に関するよくある質問

エスリード宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 エスリード宝塚の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エスリード宝塚の売却相場はいくらですか？

エスリード宝塚の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード宝塚は築21年ですが売れますか？

エスリード宝塚は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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