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マンション

メゾンドアトラー

兵庫県尼崎市南塚口町6丁目1-21阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩8分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

13.24〜15.24m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

13.24〜15.24m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

13.24〜15.24m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

13.24〜15.24m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

13.24〜15.24m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市南塚口町6丁目1-21
交通
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩8分
築年月
1984年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
30戸
専有面積
13.24m² ～ 15.24m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
マルコー
施工会社
岸本建設
管理会社
インボイスRM
小学校区域
立花小学校
中学校区域
大成中学校
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南塚口町6丁目1-21

メゾンドアトラーの物件固有情報

立地・交通

メゾンドアトラーは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩8分。塚口駅徒歩7分、塚口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾンドアトラーは築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はマルコー、施工会社は岸本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約13.24から15.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は立花小学校、大成中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾンドアトラーの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾンドアトラーの過去の取引実績

直近価格

493万円

平均価格

437万円

最高値

600万円

最安値

260万円

下落傾向（前回比 57万円）

メゾンドアトラーの売却査定履歴です。直近価格は493万円、平均価格は437万円、最高値は600万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市南塚口町6丁目1-21

口コミ・レビュー

塚口近辺在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急とJRの2路線が使えて便利。特に阪急は梅田まで乗り換えなしで行けるのが大きい。駅周辺にスーパーや商店街もあって買い物はしやすい。

気になる点: JRは普通しか止まらないので、急行や特急を利用したい場合は阪急を使うか、乗り換えが必要。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 昔ながらの商店街があり、活気がある。スーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困らない。立花小学校も近いので子育て世帯にも良いかも。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる場所もある。昔ながらの雰囲気が強いので、新しいお店やおしゃれなカフェなどは少なめ。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、外観は比較的きれいな方だと思う。共有スペースは最低限といった感じ。

気になる点: エントランスや廊下は古さを感じる。エレベーターがないので、上の階だと階段の上り下りが大変。

築年数は古いですが、立地と駅への近さは魅力です。2路線使えるので、通勤・通学には便利。周辺環境も生活に必要なものは揃っています。ただ、建物の古さや共用部の設備（エレベーターなし）は仕方ない部分もあります。価格とのバランスで検討する価値はあると思います。

尼崎市購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が13㎡台からとコンパクトなので、一人暮らしなら十分な広さかもしれません。リノベーションされている部屋があれば、内装はきれいだと思います。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性、防音性などは最新のマンションと比べると劣る可能性が高い。間取りも特殊な場合がありそう。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理なので、管理費は抑えられているのかもしれません。オートロックの有無などは部屋によるかもしれません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新の設備は期待できない。建物の規模や戸数から考えると、常駐管理ではないのは仕方ないか。

コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 尼崎市で駅近という立地を考えると、価格は手頃な物件が見つかる可能性があります。初期費用を抑えたい単身者には選択肢になるかもしれません。

気になる点: 修繕積立金や管理費、将来的なリフォーム費用などを考えると、トータルコストでどうなるか慎重に見極める必要がありそうです。

塚口駅徒歩圏内という立地は非常に魅力的です。特に阪急利用なら梅田へのアクセスが良いのは大きなプラス。ただ、築年数と建物の仕様（RC造4階建て、エレベーターなし）を考えると、快適性や将来性を重視する方には少し厳しいかもしれません。価格次第ですが、内見でしっかり確認したい物件です。

メゾンドアトラーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾンドアトラーは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩8分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

メゾンドアトラーの立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾンドアトラーに関するよくある質問

メゾンドアトラーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メゾンドアトラーの売却相場はいくらですか？

メゾンドアトラーの売却相場は、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾンドアトラーは築41年ですが売れますか？

メゾンドアトラーは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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