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マンション

ダイドーメゾン園田２

兵庫県尼崎市若王寺3丁目17-12阪急神戸本線／園田駅 徒歩13分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩25分
緊急対策

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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

16.26〜18.63m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

単身（投資目的）

16.26〜18.63m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

単身（投資目的）

16.26〜18.63m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

単身（投資目的）

16.26〜18.63m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

単身（投資目的）

16.26〜18.63m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市若王寺3丁目17-12
交通
阪急神戸本線／園田駅 徒歩13分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩25分
築年月
1990年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
45戸
専有面積
16.26m² ～ 18.63m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
ダイドーサービス
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
小園小学校
中学校区域
小園中学校
所在地(住所)
兵庫県尼崎市若王寺3丁目17-12

ダイドーメゾン園田２の物件固有情報

立地・交通

ダイドーメゾン園田２は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／園田駅 徒歩13分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩25分。園田駅徒歩13分、塚口駅徒歩19分、尼崎駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイドーメゾン園田２は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.26から18.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は小園小学校、小園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイドーメゾン園田２の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイドーメゾン園田２の過去の取引実績

直近価格

419万円

平均価格

409万円

最高値

600万円

最安値

260万円

下落傾向（前回比 11万円）

ダイドーメゾン園田２の売却査定履歴です。直近価格は419万円、平均価格は409万円、最高値は600万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市若王寺3丁目17-12

口コミ・レビュー

園田暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急園田駅まで徒歩13分で、梅田にもアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。

気になる点: JR塚口駅や尼崎駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、散歩するのにちょうど良いです。小園小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれています。収納スペースはそれなりにあります。

気になる点: 専有面積が16.26m²～18.63m²とコンパクトなので、荷物が多いと少し手狭に感じるかもしれません。設備は最新とは言えません。

築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺環境を考えると、家賃とのバランスは悪くないと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただ、部屋の広さや設備面では、最新のマンションに比べると見劣りする部分があるかもしれません。

購入検討者Ａさん購入検討者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的清潔に保たれている印象です。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。

気になる点: 築年数が古いため、建物全体の耐震性などが少し気になります。エレベーターはありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で、地下1階付4階建てという構造はしっかりしているように見えます。外観は年季が入っていますが、悪くはないです。

気になる点: エントランス周りはもう少し綺麗にできると良いかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急園田駅まで徒歩13分は許容範囲内です。周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: JRの駅までは少し遠く、電車での移動が多い場合は少し不便かもしれません。

築年数は古いものの、立地や周辺環境は魅力的に感じます。価格帯によっては検討の余地がある物件かと思います。専有面積が小さいので、単身者向けか、割り切って使いたい方向けかもしれません。管理体制や建物の設備面については、もう少し詳細な確認が必要そうです。

ダイドーメゾン園田２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイドーメゾン園田２は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／園田駅 徒歩13分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／園田駅 徒歩13分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩25分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

ダイドーメゾン園田２の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／園田駅 徒歩13分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ダイドーメゾン園田２に関するよくある質問

ダイドーメゾン園田２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ダイドーメゾン園田２の売却相場はいくらですか？

ダイドーメゾン園田２の売却相場は、阪急神戸本線／園田駅 徒歩13分 JR福知山線／塚口駅 徒歩19分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイドーメゾン園田２は築36年ですが売れますか？

ダイドーメゾン園田２は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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