立地・交通
ヴェルドール塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩36分。塚口駅徒歩6分、塚口駅徒歩7分、武庫之荘駅徒歩36分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20〜22.88m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20〜22.88m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 20〜22.88m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 20〜22.88m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 20〜22.88m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
20〜22.88m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
20〜22.88m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
20〜22.88m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
20〜22.88m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
20〜22.88m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
ヴェルドール塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩36分。塚口駅徒歩6分、塚口駅徒歩7分、武庫之荘駅徒歩36分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルドール塚口は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約17.06から22.88平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上坂部小学校、大成中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルドール塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェルドール塚口の過去の取引実績
直近価格
495万円
平均価格
475万円
最高値
570万円
最安値
314万円
ヴェルドール塚口の売却査定履歴です。直近価格は495万円、平均価格は475万円、最高値は570万円です。
450万円
2013年6月
320万円
2015年1月
314万円
2015年1月
420万円
2016年2月
327万円
2016年2月
570万円
2018年4月
560万円
2018年4月
570万円
2018年10月
560万円
2018年10月
478万円
2023年4月
469万円
2023年4月
510万円
2023年12月
485万円
2023年12月
550万円
2024年1月
512万円
2024年1月
480万円
2024年5月
492万円
2024年5月
480万円
2024年6月
488万円
2024年6月
480万円
2024年12月
488万円
2024年12月
430万円
2025年3月
495万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が利用でき、通勤・通学に非常に便利です。特にJR塚口駅まで徒歩6分は魅力的です。
気になる点: 阪急塚口駅までも徒歩7分と近く、選択肢が多いのは良いですが、どちらも徒歩圏内なのが強みです。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活に必要なものは揃いやすいです。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: 建物の築年数が経過しているため、共用部などは少し古さを感じます。リフォームの有無は確認が必要です。
良い点: 専有面積が17㎡台からとコンパクトなので、一人暮らしには十分な広さです。家賃も抑えやすいかと思います。
気になる点: 間取りが不明な点と、築年数が古いので、水回りなどの設備は最新とは言えません。リノベーションされている部屋もあるようです。
築年数は経っていますが、塚口駅へのアクセスの良さは抜群です。周辺環境も生活しやすく、静かな住環境を求める方には良い選択肢だと思います。ただし、設備面では古さを感じる部分もあるため、内見でしっかり確認することをおすすめします。
良い点: JRと阪急の2駅が徒歩圏内にあるのは大きなメリット。大阪・神戸どちらへのアクセスも良好で、交通の便は非常に良いです。
良い点: 駅前には商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。一方で、一歩入れば落ち着いた雰囲気の住宅街です。
気になる点: 周辺には古い建物も多く、景観は統一されていません。もう少し新しい建物が多いエリアが好みの方には向かないかもしれません。
良い点: 管理形態は不明ですが、築年数の割には共用部も比較的きれいに保たれている印象です。オートロックがあれば安心感が増します。
気になる点: 総戸数が20戸と少なめなので、管理組合の活動や管理人の常駐など、管理体制については確認しておきたい点です。
ヴェルドール塚口は、立地の良さが最大の魅力だと感じています。JRと阪急の2路線が使えて、通勤・お出かけに便利です。周辺環境も生活しやすく、子育て世代にも良いかもしれません。築年数は経っていますが、価格とのバランスを考えれば、コストパフォーマンスの良い物件だと思います。
ヴェルドール塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩36分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩36分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩36分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルドール塚口の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩6分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩36分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルドール塚口は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。