立地・交通
ダイドーメゾン塚口2は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩6分。塚口駅徒歩4分、塚口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 16〜18m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 16〜18m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 16〜18m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 16〜18m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 16〜18m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
ペットと暮らしたい夫婦
16〜18m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
16〜18m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
16〜18m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
16〜18m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
16〜18m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ダイドーメゾン塚口2は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩6分。塚口駅徒歩4分、塚口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイドーメゾン塚口2は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は大同建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約15.74から18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上坂部小学校、大成中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイドーメゾン塚口2の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ダイドーメゾン塚口2の過去の取引実績
直近価格
390万円
平均価格
579万円
最高値
760万円
最安値
300万円
ダイドーメゾン塚口2の売却査定履歴です。直近価格は390万円、平均価格は579万円、最高値は760万円です。
450万円
2014年5月
550万円
2016年4月
568万円
2016年4月
690万円
2016年9月
639万円
2016年9月
660万円
2016年9月
680万円
2016年9月
550万円
2016年10月
602万円
2016年10月
660万円
2017年5月
672万円
2017年5月
480万円
2018年5月
597万円
2018年5月
670万円
2018年6月
605万円
2018年6月
640万円
2018年8月
603万円
2018年8月
640万円
2019年3月
591万円
2019年3月
550万円
2021年8月
574万円
2021年8月
602万円
2021年8月
480万円
2022年1月
576万円
2022年1月
760万円
2023年1月
625万円
2023年1月
460万円
2023年3月
517万円
2023年3月
760万円
2023年7月
637万円
2023年7月
460万円
2023年9月
441万円
2023年9月
300万円
2024年11月
390万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用でき、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
良い点: 駅近なので商業施設は充実していますが、少し歩けば静かな住宅街もあり、落ち着いた雰囲気もあります。小学校も近く、子育て世代にも良さそうです。
気になる点: 一部、騒がしい場所もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、特に不満はありません。
気になる点: 外観はやや年季が入っている感じがします。
駅からの近さと2路線の利用可が最大の魅力です。周辺環境も整っており、生活利便性は高いです。築年数は古いですが、内装はリフォームされている部屋もあるようで、価格帯を考えれば十分満足できる物件だと思います。
良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしやDINKS向けかと思います。設備は基本的なものは揃っていますが、最新のものではありません。
気になる点: 収納スペースがやや少ないと感じました。
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方が定期的に見回ってくださっており、共用部分の清掃なども行き届いていると感じました。オートロックはありませんが、特に不安はありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し物足りないかもしれません。
良い点: 塚口駅まで徒歩数分という立地は本当に便利でした。雨の日でも傘をささずに駅まで行ける距離なのは大きいです。
駅近で交通の便が良い点が何よりのメリットです。周辺には生活に必要な施設が揃っており、子育てにも適した環境でした。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされている印象です。コンパクトな部屋が多いので、ライフスタイルに合えば良い選択肢になると思います。
ダイドーメゾン塚口2は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩6分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイドーメゾン塚口2の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイドーメゾン塚口2は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。