立地・交通
ダイドーメゾン塚口南は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩5分。立花駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 16〜18.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 16〜18.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 16〜18.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 16〜18.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 16〜18.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
16〜18.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
16〜18.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
16〜18.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
16〜18.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
16〜18.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ダイドーメゾン塚口南は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩5分。立花駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイドーメゾン塚口南は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約15.83から18.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎市立立花南小学校、尼崎市立立花中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイドーメゾン塚口南の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイドーメゾン塚口南の過去の取引実績
直近価格
421万円
平均価格
437万円
最高値
580万円
最安値
276万円
ダイドーメゾン塚口南の売却査定履歴です。直近価格は421万円、平均価格は437万円、最高値は580万円です。
350万円
2016年6月
357万円
2016年6月
300万円
2016年12月
308万円
2016年12月
580万円
2016年12月
276万円
2016年12月
580万円
2017年1月
484万円
2017年1月
580万円
2017年5月
500万円
2017年5月
580万円
2017年6月
472万円
2017年6月
510万円
2018年5月
538万円
2018年5月
500万円
2020年4月
438万円
2020年4月
400万円
2022年8月
386万円
2022年8月
450万円
2023年4月
412万円
2023年4月
400万円
2023年8月
428万円
2023年8月
448万円
2023年9月
464万円
2023年9月
450万円
2024年1月
411万円
2024年1月
400万円
2024年4月
397万円
2024年4月
380万円
2024年5月
405万円
2024年5月
380万円
2024年6月
421万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 立花駅まで徒歩5分と非常に近く、JR神戸線で大阪方面にも尼崎方面にもアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日々の生活に便利です。
良い点: 駅に近い割には比較的静かな住宅街に位置しています。商店街も近く、買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数が経っているため、内装はリフォームされている部屋もあるようですが、基本的にはコンパクトな作りです。一人暮らしなら十分な広さかもしれません。
気になる点: 設備は最新とは言えず、水回りなどは古さを感じます。収納スペースが少ないのが難点です。
立花駅からの近さと、周辺の生活利便性は非常に高い物件です。築年数は経っていますが、駅近で家賃を抑えたい単身者や学生さんには良い選択肢だと思います。共用部や設備面では最新のマンションには劣りますが、立地を重視するならおすすめです。
良い点: RC造なので、遮音性は期待できそうです。外観は年季が入っていますが、管理はされている様子が見受けられました。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気はあります。
気になる点: 築年数が経過しており、建物の古さは否めません。エントランスや廊下などの共用部は、あまり清潔感があるとは言えませんでした。
良い点: 管理体制については情報が少ないですが、オートロックなどは無いようです。近隣の治安は比較的良いと感じました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面が少し心配です。管理会社や管理組合の情報が不明瞭な点が気になります。
良い点: JR立花駅まで徒歩5分という立地は非常に魅力的です。快速停車駅ではないものの、尼崎駅や大阪駅へのアクセスは良好です。
立地条件は大変良いのですが、築年数と建物の古さが気になります。専有面積が狭いことから、単身者向けのマンションと思われます。マンション自体の設備や管理面で、長期的な住みやすさを考えると少し不安が残ります。価格次第では検討の余地があるかもしれませんが、現時点では購入には踏み切れません。
ダイドーメゾン塚口南は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/立花駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/立花駅 徒歩5分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/立花駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイドーメゾン塚口南の売却相場は、JR東海道本線/立花駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイドーメゾン塚口南は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。