立地・交通
ソフィア西神中央は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩8分。西神中央駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ソフィア西神中央
2,880万2,580万2,680万2,790万2,680万3,180万2,540万2,980万2,680万3,280万2,930万2,480万2,780万2,980万4,130万3,500万3,480万2,680万3,280万3,364万3,180万3,095万2,980万3,023万2,560万2,581万2,880万2,901万3,480万3,279万2,490万2,299万2,986万2,780万2,890万2,984万2,950万3,133万3,080万2,805万2,850万2,785万2,780万2,429万2,490万2,408万2,850万2,743万2,680万2,571万3,180万2,843万3,380万3,093万2,980万2,624万2,880万2,808万2,980万2,715万3,400万3,235万2,990万3,153万3,780万3,744万3,780万3,771万2,660万2,715万
マンション
ソフィア西神中央
兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-5神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ソフィア西神中央
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-5
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩8分
築年月
2004年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
69戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.07m² ～ 126.79m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
3072.09m²
駐車場数
70
建ぺい率
36.22%
容積率
199.98%
分譲会社
日商岩井不動産明豊エンタープライズ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
神戸市立糀台小学校
中学校区域
神戸市立櫨谷中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6580.08m²
建築面積
1112.63m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-5
バルコニー面積
11.08m² ～ 43.27m²
ソフィア西神中央の物件固有情報
建物スペック
ソフィア西神中央は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井不動産明豊エンタープライズ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.07から126.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ソフィア西神中央の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ソフィア西神中央の過去の取引実績
直近価格
2,715万円
平均価格
2,965万円
最高値
4,130万円
最安値
2,299万円
上昇傾向（前回比 +55万円）
ソフィア西神中央の売却査定履歴です。直近価格は2,715万円、平均価格は2,965万円、最高値は4,130万円です。
2,880万円
2009年11月
2,580万円
2010年6月
2,680万円
2011年7月
2,790万円
2011年11月
2,680万円
2012年1月
3,180万円
2012年4月
2,540万円
2012年4月
2,980万円
2012年9月
2,680万円
2012年9月
3,280万円
2012年11月
2,930万円
2012年11月
2,480万円
2012年12月
2,780万円
2012年12月
2,980万円
2013年2月
4,130万円
2013年12月
3,500万円
2014年2月
3,480万円
2014年2月
2,680万円
2014年3月
3,280万円
2015年4月
3,364万円
2015年4月
3,180万円
2016年3月
3,095万円
2016年3月
2,980万円
2016年7月
3,023万円
2016年7月
2,560万円
2016年9月
2,581万円
2016年9月
2,880万円
2016年10月
2,901万円
2016年10月
3,480万円
2016年11月
3,279万円
2016年11月
2,490万円
2016年12月
2,299万円
2016年12月
2,986万円
2017年3月
2,780万円
2017年3月
2,890万円
2019年3月
2,984万円
2019年3月
2,950万円
2019年11月
3,133万円
2019年11月
3,080万円
2020年1月
2,805万円
2020年1月
2,850万円
2020年5月
2,785万円
2020年5月
2,780万円
2020年5月
2,429万円
2020年5月
2,490万円
2020年7月
2,408万円
2020年7月
2,850万円
2020年9月
2,743万円
2020年9月
2,680万円
2020年10月
2,571万円
2020年10月
3,180万円
2021年3月
2,843万円
2021年3月
3,380万円
2021年3月
3,093万円
2021年3月
2,980万円
2021年10月
2,624万円
2021年10月
2,880万円
2021年11月
2,808万円
2021年11月
2,980万円
2022年11月
2,715万円
2022年11月
3,400万円
2023年11月
3,235万円
2023年11月
2,990万円
2024年1月
3,153万円
2024年1月
3,780万円
2024年9月
3,744万円
2024年9月
3,780万円
2024年12月
3,771万円
2024年12月
2,660万円
2025年6月
2,715万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-5
口コミ・レビュー
西神中央ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西神中央駅まで徒歩8分と近く、神戸市営地下鉄なので三宮や県庁方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 糀台小学校区域で子育て環境も良好です。公園も点在しており、緑豊かな落ち着いた住環境が魅力です。静かで暮らしやすいエリアだと思います。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる時間帯もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 駐車場が機械式なのが少し残念です。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。駅へのアクセスも良く、周辺施設も充実しているので、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。子育て世代にもおすすめできるマンションです。
神戸探求者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがある点は魅力的です。実際の部屋を見ていませんが、広々としたリビングで家族が過ごせるのは良いと思います。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 共用部の設備（例えばジムやキッズルームなど）は特にありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 西神中央駅周辺は公共施設や商業施設が集まっており、利便性は高いです。公園なども多く、落ち着いた雰囲気は良いと感じました。
気になる点: 駅から少し離れると、夜は静かすぎるかもしれません。
西神中央駅へのアクセスと周辺環境の良さが際立つ物件だと感じました。広めの間取りも魅力的ですが、築年数が20年近く経っているため、内装や設備面でのリフォームの有無や費用などを考慮する必要がありそうです。価格帯によっては検討の余地ありです。
ソフィア西神中央の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ソフィア西神中央は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ソフィア西神中央の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ソフィア西神中央に関するよくある質問
ソフィア西神中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ソフィア西神中央の売却相場はいくらですか？
ソフィア西神中央の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソフィア西神中央は築21年ですが売れますか？
ソフィア西神中央は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。