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マンション

ウィンベルソロ立花

兵庫県尼崎市水堂町2丁目8-4JR東海道本線／立花駅 徒歩10分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
2日前

夫婦＋子ども3人

39〜44.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

夫婦＋子ども3人

39〜44.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

夫婦＋子ども3人

39〜44.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

夫婦＋子ども3人

39〜44.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

夫婦＋子ども3人

39〜44.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市水堂町2丁目8-4
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩10分
築年月
1990年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
46戸
専有面積
16.32m² ～ 44.71m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
トータルハウジング
施工会社
松本組
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
水堂小学校
中学校区域
南武庫之荘中学校
備考
●オートロック
所在地(住所)
兵庫県尼崎市水堂町2丁目8-4

ウィンベルソロ立花の物件固有情報

立地・交通

ウィンベルソロ立花は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩10分。立花駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ウィンベルソロ立花は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社はトータルハウジング、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.32から44.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は水堂小学校、南武庫之荘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ウィンベルソロ立花の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ウィンベルソロ立花の過去の取引実績

直近価格

399万円

平均価格

567万円

最高値

1,180万円

最安値

390万円

下落傾向（前回比 81万円）

ウィンベルソロ立花の売却査定履歴です。直近価格は399万円、平均価格は567万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市水堂町2丁目8-4

口コミ・レビュー

立花駅近の隠れ家さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 立花駅まで徒歩10分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、生活必需品の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境かと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは少し車が必要になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスなども清潔感があります。

気になる点: エレベーターがないため、高層階への荷物の運搬は少し大変かもしれません。

築年数は経過していますが、立花駅へのアクセスの良さと、閑静な住環境が魅力のマンションです。単身者やDINKSには十分な広さと設備かと思います。周辺の生活利便性も高く、コスパの良い物件だと感じています。

コスパ重視のシングルさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしにはちょうど良いサイズ感です。部屋自体はシンプルで使いやすい間取りでした。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどは最新ではありません。リフォームの有無で印象は変わりそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、住民の出入りなどは比較的スムーズで、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはありません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅まで歩ける距離なのが一番の決め手でした。スーパーもいくつかあり、日常の買い物には困りません。静かな環境でリラックスできます。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、帰りが遅い場合は事前に調べておく必要があります。

立花駅まで徒歩圏内という立地と、比較的手頃な家賃（または価格）が魅力でした。広さや設備は必要十分といったところですが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。築年数を考慮しても、コスパは悪くないと思います。

ウィンベルソロ立花の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ウィンベルソロ立花は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／立花駅 徒歩10分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

ウィンベルソロ立花の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ウィンベルソロ立花に関するよくある質問

ウィンベルソロ立花の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ウィンベルソロ立花の売却相場はいくらですか？

ウィンベルソロ立花の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウィンベルソロ立花は築35年ですが売れますか？

ウィンベルソロ立花は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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