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マンション

パラツィーナ立花

兵庫県尼崎市立花町1丁目23-22JR東海道本線／立花駅 徒歩5分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
2日前

子育て世帯

34〜37.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、水堂小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

子育て世帯

34〜37.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、水堂小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

子育て世帯

34〜37.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、水堂小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

子育て世帯

34〜37.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、水堂小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

子育て世帯

34〜37.16m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、水堂小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市立花町1丁目23-22
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩5分
築年月
1986年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
30戸
専有面積
25.33m² ～ 37.16m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
516.78m²
分譲会社
パラツィーナ
施工会社
浅沼組
管理会社
兵庫県公社住宅サービス
小学校区域
水堂小学校
中学校区域
南武庫之荘中学校
設計会社
森村建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市立花町1丁目23-22

パラツィーナ立花の物件固有情報

立地・交通

パラツィーナ立花は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩5分。立花駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パラツィーナ立花は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はパラツィーナ、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約25.33から37.16平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は水堂小学校、南武庫之荘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パラツィーナ立花の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パラツィーナ立花の過去の取引実績

直近価格

607万円

平均価格

664万円

最高値

1,145万円

最安値

450万円

下落傾向（前回比 183万円）

パラツィーナ立花の売却査定履歴です。直近価格は607万円、平均価格は664万円、最高値は1,145万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市立花町1丁目23-22

口コミ・レビュー

立花駅近の独身男性さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 立花駅まで徒歩5分と非常に近い。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。JRなので大阪方面へのアクセスも抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は賑わっていますが、マンション自体は少し入った住宅街にあるため、比較的静かで落ち着いた住環境です。小学校も近いので、子育て世代にも良さそうです。

気になる点: 残念ながら、公園などの緑地は少なめな印象です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は比較的しっかりされていると感じます。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、立花駅からの近さと周辺の利便性は非常に魅力的です。単身者やDINKSには十分な広さと設備だと思います。静かな環境で駅近を重視する方におすすめできます。

子育て中の主婦さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が25㎡台からと、一人暮らしには十分な広さです。収納スペースも比較的確保されており、使いやすい間取りだと思います。

気になる点: 築年数相応に、水回り（キッチン・バス・トイレ）はやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるかもしれませんが、確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 水堂小学校まで徒歩圏内なので、子供の通学には安心です。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の生活はとても便利です。

気になる点: 駅前の人通りが多い時間帯は少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、音は比較的響きにくい方だと思います。外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。

気になる点: エントランスは少し狭く、エレベーターがないため、重い荷物があるときは少し大変です。駐車場も台数に限りがあります。

駅からの近さと、小学校が近い点は子育て世帯にとって大きなメリットです。ただ、築年数が古いので、設備面での古さは否めません。リフォームの有無や、内見でしっかり確認することをおすすめします。利便性は良いので、割り切れる方には良い物件だと思います。

パラツィーナ立花の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パラツィーナ立花は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／立花駅 徒歩5分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

パラツィーナ立花の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パラツィーナ立花に関するよくある質問

パラツィーナ立花の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パラツィーナ立花の売却相場はいくらですか？

パラツィーナ立花の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パラツィーナ立花は築39年ですが売れますか？

パラツィーナ立花は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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