マンション

サムティ三宮レガニール

兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩5分

サムティ三宮レガニールをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	定年前の住み替え検討	2LDK	80m²前後	神戸市内で探している, 角部屋希望
4日前	夫婦＋子ども1人	3LDK	50m²台	神戸市立中央小学校区希望, 管理体制重視
5日前	シニア夫婦（住み替え）	2LDK	50m²前後	築20年前後まで検討, 南向き希望
6日前	夫婦＋子ども3人	3LDK	40m²以上	駅徒歩5分以内, 駐車場あり希望
1週間前	単身（投資目的）	2LDK	40m²以上	神戸市立中央小学校区希望, すぐ住める状態, 眺望重視

定年前の住み替え検討

2日前

2LDK80m²前後

神戸市内で探している, 角部屋希望

夫婦＋子ども1人

4日前

3LDK50m²台

神戸市立中央小学校区希望, 管理体制重視

シニア夫婦（住み替え）

5日前

2LDK50m²前後

築20年前後まで検討, 南向き希望

夫婦＋子ども3人

6日前

3LDK40m²以上

駅徒歩5分以内, 駐車場あり希望

単身（投資目的）

1週間前

2LDK40m²以上

神戸市立中央小学校区希望, すぐ住める状態, 眺望重視

上記以外にもサムティ三宮レガニールの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1

交通

JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩5分

築年月

2006年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

92戸

間取り

2LDK ～ 3LDK

専有面積

25.29m² ～ 77.63m²

管理方式

巡回

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南南東

敷地面積

687.27m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

604.3%・600%

分譲会社

サムティ開発

施工会社

青木あすなろ建設

管理会社

合人社計画研究所

小学校区域

神戸市立中央小学校

中学校区域

神戸市立布引中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

5297.02m²

建築面積

529.55m²

設計会社

瀬戸本淳建築研究室

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1

バルコニー面積

6.98m² ～ 22.35m²

売却査定履歴

サムティ三宮レガニールの過去の取引実績

直近価格

4,057万円

平均価格

2,440万円

最高値

4,366万円

最安値

1,270万円

下落傾向（前回比 203万円）

2,980万円

2009年8月

2,980万

2,780万円

2009年11月

2,780万

2,590万円

2010年3月

2,590万

2,480万円

2010年3月

2,480万

3,580万円

2010年7月

3,580万

3,380万円

2010年10月

3,380万

2,590万円

2010年11月

2,590万

2,780万円

2010年11月

2,780万

2,980万円

2011年4月

2,980万

2,980万円

2011年10月

2,980万

2,320万円

2011年11月

2,320万

2,980万円

2012年10月

2,980万

3,550万円

2013年6月

3,550万

3,450万円

2013年7月

3,450万

2,500万円

2013年11月

2,500万

1,300万円

2014年2月

1,300万

1,300万円

2014年3月

1,300万

1,290万円

2014年4月

1,290万

2,680万円

2014年11月

2,680万

2,880万円

2015年4月

2,880万

2,971万円

2015年4月

2,971万

2,700万円

2016年1月

2,700万

2,471万円

2016年1月

2,471万

2,680万円

2016年2月

2,680万

2,516万円

2016年2月

2,516万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,348万円

2016年12月

1,348万

2,990万円

2017年1月

2,990万

3,234万円

2017年1月

3,234万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,361万円

2017年3月

1,361万

3,180万円

2017年4月

3,180万

3,407万円

2017年4月

3,407万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,519万円

2017年5月

1,519万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,280万円

2017年5月

1,280万

2,600万円

2017年6月

2,600万

3,068万円

2017年6月

3,068万

3,090万円

2017年8月

3,090万

3,534万円

2017年8月

3,534万

1,680万円

2017年11月

1,680万

1,270万円

2017年11月

1,270万

1,580万円

2018年2月

1,580万

1,314万円

2018年2月

1,314万

3,180万円

2018年4月

3,180万

3,595万円

2018年4月

3,595万

1,580万円

2018年8月

1,580万

1,344万円

2018年8月

1,344万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,395万円

2018年9月

1,395万

1,600万円

2018年11月

1,600万

1,623万円

2018年11月

1,623万

1,590万円

2018年12月

1,590万

1,529万円

2018年12月

1,529万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,482万円

2019年3月

1,482万

1,490万円

2019年3月

1,490万

1,494万円

2019年3月

1,494万

1,550万円

2019年3月

1,550万

1,536万円

2019年3月

1,536万

4,180万円

2019年6月

4,180万

4,366万円

2019年6月

4,366万

1,540万円

2019年6月

1,540万

1,470万円

2019年6月

1,470万

3,980万円

2019年7月

3,980万

4,293万円

2019年7月

4,293万

3,680万円

2019年11月

3,680万

3,440万円

2019年11月

3,440万

3,380万円

2020年1月

3,380万

3,465万円

2020年1月

3,465万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,472万円

2020年2月

1,472万

3,500万円

2020年4月

3,500万

3,445万円

2020年4月

3,445万

2,990万円

2020年6月

2,990万

2,793万円

2020年6月

2,793万

3,580万円

2021年1月

3,580万

3,489万円

2021年1月

3,489万

3,480万円

2021年3月

3,480万

3,485万円

2021年3月

3,485万

3,580万円

2022年4月

3,580万

3,165万円

2022年4月

3,165万

1,700万円

2023年3月

1,700万

1,544万円

2023年3月

1,544万

1,980万円

2024年1月

1,980万

1,743万円

2024年1月

1,743万

1,880万円

2024年3月

1,880万

1,767万円

2024年3月

1,767万

1,990万円

2024年4月

1,990万

1,847万円

2024年4月

1,847万

1,750万円

2024年7月

1,750万

1,826万円

2024年7月

1,826万

1,830万円

2024年8月

1,830万

1,709万円

2024年8月

1,709万

1,970万円

2024年10月

1,970万

1,651万円

2024年10月

1,651万

2,010万円

2025年1月

2,010万

1,856万円

2025年1月

1,856万

1,830万円

2025年2月

1,830万

1,782万円

2025年2月

1,782万

2,000万円

2025年4月

2,000万

1,892万円

2025年4月

1,892万

4,260万円

2025年10月

4,260万

4,082万円

2025年10月

4,082万

4,260万円

2025年12月

4,260万

4,057万円

2025年12月

4,057万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1

口コミ・レビュー

神戸在住 40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三ノ宮駅まで徒歩5分という立地は最大の魅力です。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や週末の外出に非常に便利です。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅に近いながらも、マンション周辺は比較的落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。神戸市立中央小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした造りの建物です。エントランスは清潔に保たれており、共用部も最低限ですが整っています。

気になる点: 築年数が経っているため、最新のマンションのような高級感や充実した共用施設はありません。エレベーターが少ないと感じることもあります。

三ノ宮駅へのアクセスの良さを最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。駅周辺の利便性を享受しつつ、住環境も比較的良好です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、長く住むには良い物件だと感じています。

元住人 20代さん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の間取りは標準的で、使いやすかったです。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされていない部屋だとやや古さを感じるかもしれませんが、設備自体は基本的なものは揃っていました。

気になる点: 専有面積が25.29m²からと、単身者向けの間取りが多い印象です。二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共有部分の清掃も定期的に行われており、不満はありませんでした。オートロックがあり、セキュリティ面も安心感がありました。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三ノ宮駅まで徒歩5分は本当に便利でした。神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも容易で、新幹線も使えるため旅行にも便利でした。駅周辺の商業施設も充実しています。

立地は最高で、三ノ宮駅への近さは何度利用しても便利だと感じました。部屋は築年数なりの設備ですが、単身者やDINKSには十分な住環境だと思います。管理もしっかりしており、安心して暮らせました。ただ、周辺の家賃相場を考えると、もう少し手頃だと嬉しいと感じることもありました。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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