立地・交通
サムティ三宮レガニールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分。三ノ宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サムティ三宮レガニール
2,980万2,780万2,590万2,480万3,580万3,380万2,590万2,780万2,980万2,980万2,320万2,980万3,550万3,450万2,500万1,300万1,300万1,290万2,680万2,880万2,971万2,700万2,471万2,680万2,516万1,580万1,348万2,990万3,234万1,680万1,361万3,180万3,407万1,480万1,519万1,680万1,280万2,600万3,068万3,090万3,534万1,680万1,270万1,580万1,314万3,180万3,595万1,580万1,344万1,480万1,395万1,600万1,623万1,590万1,529万1,480万1,482万1,490万1,494万1,550万1,536万4,180万4,366万1,540万1,470万3,980万4,293万3,680万3,440万3,380万3,465万1,580万1,472万3,500万3,445万2,990万2,793万3,580万3,489万3,480万3,485万3,580万3,165万1,700万1,544万1,980万1,743万1,880万1,767万1,990万1,847万1,750万1,826万1,830万1,709万1,970万1,651万2,010万1,856万1,830万1,782万2,000万1,892万4,260万4,082万4,260万4,057万
マンション
サムティ三宮レガニール
兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 サムティ三宮レガニール
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
築年月
2006年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
92戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
25.29m² ～ 77.63m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
687.27m²
駐車場数
20
建ぺい率
80%
容積率
604.3%・600%
分譲会社
サムティ開発
施工会社
青木あすなろ建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5297.02m²
建築面積
529.55m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1
バルコニー面積
6.98m² ～ 22.35m²
サムティ三宮レガニールの物件固有情報
建物スペック
サムティ三宮レガニールは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は青木あすなろ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約25.29から77.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サムティ三宮レガニールの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 サムティ三宮レガニールの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
サムティ三宮レガニールの過去の取引実績
直近価格
4,057万円
平均価格
2,440万円
最高値
4,366万円
最安値
1,270万円
下落傾向（前回比 203万円）
サムティ三宮レガニールの売却査定履歴です。直近価格は4,057万円、平均価格は2,440万円、最高値は4,366万円です。
2,980万円
2009年8月
2,780万円
2009年11月
2,590万円
2010年3月
2,480万円
2010年3月
3,580万円
2010年7月
3,380万円
2010年10月
2,590万円
2010年11月
2,780万円
2010年11月
2,980万円
2011年4月
2,980万円
2011年10月
2,320万円
2011年11月
2,980万円
2012年10月
3,550万円
2013年6月
3,450万円
2013年7月
2,500万円
2013年11月
1,300万円
2014年2月
1,300万円
2014年3月
1,290万円
2014年4月
2,680万円
2014年11月
2,880万円
2015年4月
2,971万円
2015年4月
2,700万円
2016年1月
2,471万円
2016年1月
2,680万円
2016年2月
2,516万円
2016年2月
1,580万円
2016年12月
1,348万円
2016年12月
2,990万円
2017年1月
3,234万円
2017年1月
1,680万円
2017年3月
1,361万円
2017年3月
3,180万円
2017年4月
3,407万円
2017年4月
1,480万円
2017年5月
1,519万円
2017年5月
1,680万円
2017年5月
1,280万円
2017年5月
2,600万円
2017年6月
3,068万円
2017年6月
3,090万円
2017年8月
3,534万円
2017年8月
1,680万円
2017年11月
1,270万円
2017年11月
1,580万円
2018年2月
1,314万円
2018年2月
3,180万円
2018年4月
3,595万円
2018年4月
1,580万円
2018年8月
1,344万円
2018年8月
1,480万円
2018年9月
1,395万円
2018年9月
1,600万円
2018年11月
1,623万円
2018年11月
1,590万円
2018年12月
1,529万円
2018年12月
1,480万円
2019年3月
1,482万円
2019年3月
1,490万円
2019年3月
1,494万円
2019年3月
1,550万円
2019年3月
1,536万円
2019年3月
4,180万円
2019年6月
4,366万円
2019年6月
1,540万円
2019年6月
1,470万円
2019年6月
3,980万円
2019年7月
4,293万円
2019年7月
3,680万円
2019年11月
3,440万円
2019年11月
3,380万円
2020年1月
3,465万円
2020年1月
1,580万円
2020年2月
1,472万円
2020年2月
3,500万円
2020年4月
3,445万円
2020年4月
2,990万円
2020年6月
2,793万円
2020年6月
3,580万円
2021年1月
3,489万円
2021年1月
3,480万円
2021年3月
3,485万円
2021年3月
3,580万円
2022年4月
3,165万円
2022年4月
1,700万円
2023年3月
1,544万円
2023年3月
1,980万円
2024年1月
1,743万円
2024年1月
1,880万円
2024年3月
1,767万円
2024年3月
1,990万円
2024年4月
1,847万円
2024年4月
1,750万円
2024年7月
1,826万円
2024年7月
1,830万円
2024年8月
1,709万円
2024年8月
1,970万円
2024年10月
1,651万円
2024年10月
2,010万円
2025年1月
1,856万円
2025年1月
1,830万円
2025年2月
1,782万円
2025年2月
2,000万円
2025年4月
1,892万円
2025年4月
4,260万円
2025年10月
4,082万円
2025年10月
4,260万円
2025年12月
4,057万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1
口コミ・レビュー
神戸在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩5分という立地は最大の魅力です。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や週末の外出に非常に便利です。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅に近いながらも、マンション周辺は比較的落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。神戸市立中央小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした造りの建物です。エントランスは清潔に保たれており、共用部も最低限ですが整っています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のマンションのような高級感や充実した共用施設はありません。エレベーターが少ないと感じることもあります。
三ノ宮駅へのアクセスの良さを最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。駅周辺の利便性を享受しつつ、住環境も比較的良好です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、長く住むには良い物件だと感じています。
元住人 20代さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の間取りは標準的で、使いやすかったです。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされていない部屋だとやや古さを感じるかもしれませんが、設備自体は基本的なものは揃っていました。
気になる点: 専有面積が25.29m²からと、単身者向けの間取りが多い印象です。二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共有部分の清掃も定期的に行われており、不満はありませんでした。オートロックがあり、セキュリティ面も安心感がありました。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩5分は本当に便利でした。神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも容易で、新幹線も使えるため旅行にも便利でした。駅周辺の商業施設も充実しています。
立地は最高で、三ノ宮駅への近さは何度利用しても便利だと感じました。部屋は築年数なりの設備ですが、単身者やDINKSには十分な住環境だと思います。管理もしっかりしており、安心して暮らせました。ただ、周辺の家賃相場を考えると、もう少し手頃だと嬉しいと感じることもありました。
サムティ三宮レガニールの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サムティ三宮レガニールは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サムティ三宮レガニールの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サムティ三宮レガニールに関するよくある質問
サムティ三宮レガニールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サムティ三宮レガニールの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サムティ三宮レガニールの売却相場はいくらですか？
サムティ三宮レガニールの売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ三宮レガニールは築19年ですが売れますか？
サムティ三宮レガニールは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。