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マンション

クレール宝塚ベルエール

兵庫県宝塚市山本台3丁目16-1JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分
緊急対策

🚨 クレール宝塚ベルエール
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
1日前

子育て世帯

74.84〜81m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

単身（投資目的）

74.84〜81m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

子育て世帯

74.84〜81m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

単身（投資目的）

74.84〜81m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

子育て世帯

74.84〜81m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市山本台3丁目16-1
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分
築年月
2004年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
169戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
74.84m² ～ 133.96m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
24996.22m²
駐車場数
130
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
ライフトラスト
施工会社
太平工業真柄建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
山手台小学校
中学校区域
山手台中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
25506.18m²
建築面積
11213.15m²
設計会社
アルファスタジオ
所在地(住所)
兵庫県宝塚市山本台3丁目16-1
バルコニー面積
11.74m² ～ 20.26m²

クレール宝塚ベルエールの物件固有情報

立地・交通

クレール宝塚ベルエールは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分。宝塚駅徒歩10分、中山寺駅徒歩10分、中山観音駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クレール宝塚ベルエールは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数169戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はライフトラスト、施工会社は太平工業真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.84から133.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は山手台小学校、山手台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クレール宝塚ベルエールの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クレール宝塚ベルエールの過去の取引実績

直近価格

3,784万円

平均価格

3,085万円

最高値

4,900万円

最安値

2,278万円

下落傾向（前回比 396万円）

クレール宝塚ベルエールの売却査定履歴です。直近価格は3,784万円、平均価格は3,085万円、最高値は4,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市山本台3丁目16-1

口コミ・レビュー

宝塚ファミリーさん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★☆

良い点: 3路線徒歩10分圏内は非常に便利。通勤でJR、休日は阪急と使い分けています。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。

気になる点: JR福知山線は遅延が多いのが少し気になります。

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街です。宝塚歌劇や温泉など、文化的な魅力も近くにあり、子育て環境としても満足しています。山手台小学校も評判が良いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。大規模マンションなので、コンシェルジュサービスなども充実しています。

気になる点: エントランスのオートロックが時々調子が悪くなることがあります。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て世代には、住環境、教育環境、交通利便性のバランスが取れている点が魅力だと感じます。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。多少の不便さはありますが、それを補って余りある魅力があると思います。

元住人リタイアさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは魅力的でした。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適でした。日当たりの良い部屋が多く、明るい生活を送れました。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員の方が常駐されているのは安心感がありました。セキュリティ面も、エントランスのオートロックや防犯カメラなど、しっかりしている印象です。

気になる点: 時々、共有スペースの清掃が行き届いていないと感じることがありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 宝塚駅周辺は、買い物や外食に便利でした。自然も豊かで、散歩コースには困りませんでした。静かな環境でリラックスできました。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があり、車がないと不便な場面もありました。夜は人通りが少なくなるのが少し寂しいです。

宝塚という土地柄、落ち着いた雰囲気で暮らせるマンションでした。広々とした部屋は、ゆったりと過ごすのに適していました。交通の便も悪くなく、生活に必要なものは揃えやすい環境です。ただ、築年数を考えると、設備の更新や共用部のメンテナンスには今後も期待したいところです。

クレール宝塚ベルエールの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クレール宝塚ベルエールは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

クレール宝塚ベルエールの立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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クレール宝塚ベルエールに関するよくある質問

クレール宝塚ベルエールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

クレール宝塚ベルエールの売却相場はいくらですか？

クレール宝塚ベルエールの売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレール宝塚ベルエールは築21年ですが売れますか？

クレール宝塚ベルエールは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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