立地・交通
オークヒルズ塚口町2は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分。塚口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜76.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、塚口小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜76.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、塚口小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜76.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、塚口小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜76.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、塚口小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
71〜76.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、塚口小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
71〜76.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、塚口小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
71〜76.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、塚口小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
71〜76.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、塚口小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
オークヒルズ塚口町2は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分。塚口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オークヒルズ塚口町2は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は柏野建設、施工会社は柏野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.12から76.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は塚口小学校、塚口中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オークヒルズ塚口町2の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オークヒルズ塚口町2の過去の取引実績
直近価格
3,170万円
平均価格
2,873万円
最高値
3,380万円
最安値
2,380万円
オークヒルズ塚口町2の売却査定履歴です。直近価格は3,170万円、平均価格は2,873万円、最高値は3,380万円です。
3,380万円
2009年4月
2,580万円
2009年4月
2,780万円
2009年5月
2,380万円
2009年6月
2,580万円
2009年6月
3,280万円
2009年9月
2,480万円
2009年11月
2,980万円
2012年10月
2,580万円
2014年6月
2,630万円
2016年5月
2,864万円
2016年5月
2,980万円
2019年4月
3,245万円
2019年4月
2,880万円
2021年7月
3,170万円
2021年7月
2,880万円
2022年3月
3,170万円
2022年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩9分で利用でき、通勤や買い物に便利です。特に阪急塚口駅周辺は商店街やスーパーも充実していて助かります。
気になる点: JR塚口駅は快速が止まらないのが少し残念です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。小学校も近いので安心です。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。
良い点: 築年数なりの落ち着いた雰囲気ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルながら清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないのが、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さから満足しています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。子育て世帯にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 間取りが2LDKでも広さがあり、ゆったりと使えました。キッチンやバスルームも、当時の設備としては標準的で不便はなかったです。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しかったです。また、壁が薄いのか、隣の生活音が気になることがありました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくださっていたので安心感がありました。オートロックはありませんが、特に問題は感じませんでした。
良い点: 塚口駅まで徒歩圏内なのは便利でしたが、夜遅くなると少し暗い道もありました。コンビニやスーパーは近くにありました。
気になる点: 静かすぎるため、一人暮らしだと少し寂しく感じることもありました。
単身で住んでいましたが、駅へのアクセスと周辺の落ち着いた環境は良かったです。ただ、建物自体は古くなっているので、最新の設備や防音性を求める方には物足りないかもしれません。コスパは悪くなかったです。
オークヒルズ塚口町2は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オークヒルズ塚口町2の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩9分 JR福知山線/塚口駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オークヒルズ塚口町2は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。