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マンション

アズマリオンレーソル

兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-45JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
2日前

子育て世帯

76〜83m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

子育て世帯

76〜83m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

子育て世帯

76〜83m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

夫婦＋子ども3人

82〜85.5m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-45
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分
築年月
2004年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
65戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
70.62m² ～ 85.50m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東北東
敷地面積
1859.71m²
駐車場数
42
建ぺい率
80%・60%
容積率
400%・200%
分譲会社
アズミック
施工会社
栗本建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化
延床面積
7063.94m²
建築面積
706.91m²
設計会社
Aキューブ建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-45
バルコニー面積
12.93m² ～ 20.83m²

アズマリオンレーソルの物件固有情報

立地・交通

アズマリオンレーソルは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分。宝塚駅徒歩6分、宝塚南口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アズマリオンレーソルは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社はアズミック、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.62から85.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アズマリオンレーソルの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アズマリオンレーソルの過去の取引実績

直近価格

3,678万円

平均価格

3,327万円

最高値

4,280万円

最安値

2,380万円

下落傾向（前回比 172万円）

アズマリオンレーソルの売却査定履歴です。直近価格は3,678万円、平均価格は3,327万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-45

口コミ・レビュー

宝塚好きファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと阪急の2路線が徒歩6分で利用できるのが最大の魅力です。大阪や神戸へのアクセスが良く、通勤・通学に便利で、休日のレジャーも楽しめます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚駅周辺には商業施設が充実しており、買い物に困ることはありません。少し歩けば武庫川の河川敷もあり、散歩やジョギングに最適です。

気になる点: 宝塚第一小学校区域ですが、学校までの道のりは少し交通量が多いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに管理されています。地下駐車場は雨に濡れずに車に乗れるのが良いです。

気になる点: 共用部の古さを感じる部分が少しあります。ラウンジなどはありません。

2路線利用可能で、周辺環境も整っているため、子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。建物の古さは多少ありますが、日勤管理もしっかりしており、安心感があります。宝塚の閑静な雰囲気が好きな方にはおすすめです。

DINKS_takarazukaさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台の2LDKでしたが、リビングが広めでゆったり過ごせました。キッチンやバスルームの設備は標準的ですが、特に不便はありませんでした。

気になる点: 築年数相応に、壁紙の汚れや多少の傷みはありました。リフォームはしていませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。コンシェルジュサービスはありませんが、共有部分の清掃は行き届いていました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 宝塚駅周辺の利便性は高いですが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街にあります。静かな環境を求める方には良いかもしれません。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが少し気になります。深夜まで開いているお店は少ないです。

宝塚駅と宝塚南口駅のどちらも使える立地は魅力的です。部屋の広さや設備は満足できるレベルでしたが、築年数による経年劣化は否めません。静かで落ち着いた環境で、駅へのアクセスも良好な点を重視する方には良い選択肢だと思います。

アズマリオンレーソルの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アズマリオンレーソルは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

アズマリオンレーソルの立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アズマリオンレーソルに関するよくある質問

アズマリオンレーソルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アズマリオンレーソルの売却相場はいくらですか？

アズマリオンレーソルの売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アズマリオンレーソルは築21年ですが売れますか？

アズマリオンレーソルは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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