立地・交通
ワコーレアスティア兵庫下沢通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩6分。上沢駅徒歩5分、大開駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53.32〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 53.32〜59m2 / 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 53.32〜59m2 / 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 53.32〜59m2 / 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 53.32〜59m2 / 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
53.32〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
単身
53.32〜59m2 / 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
単身
53.32〜59m2 / 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
単身
53.32〜59m2 / 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
単身
53.32〜59m2 / 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
ワコーレアスティア兵庫下沢通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩6分。上沢駅徒歩5分、大開駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレアスティア兵庫下沢通は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.32から78.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は会下山小学区、湊川中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレアスティア兵庫下沢通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレアスティア兵庫下沢通の過去の取引実績
直近価格
2,947万円
平均価格
2,577万円
最高値
3,300万円
最安値
1,780万円
ワコーレアスティア兵庫下沢通の売却査定履歴です。直近価格は2,947万円、平均価格は2,577万円、最高値は3,300万円です。
2,380万円
2009年2月
1,980万円
2009年3月
3,300万円
2010年7月
1,780万円
2011年1月
2,580万円
2014年6月
2,380万円
2014年9月
2,480万円
2014年9月
2,280万円
2014年10月
2,350万円
2014年10月
2,320万円
2015年4月
2,632万円
2015年4月
2,650万円
2016年10月
2,517万円
2016年10月
2,580万円
2017年10月
3,100万円
2017年10月
2,999万円
2017年10月
2,580万円
2018年10月
2,477万円
2018年10月
2,480万円
2020年8月
2,781万円
2020年8月
2,657万円
2020年8月
2,380万円
2020年12月
2,759万円
2020年12月
2,380万円
2021年2月
2,552万円
2021年2月
2,580万円
2021年6月
2,608万円
2021年6月
2,580万円
2021年11月
2,673万円
2021年11月
2,580万円
2023年1月
2,835万円
2023年1月
2,880万円
2023年5月
2,947万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 上沢駅、大開駅どちらも徒歩圏内で、地下鉄と神戸高速鉄道が利用でき、神戸市内の移動はもちろん、大阪方面へのアクセスも良好で便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあります。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。会下山小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もあり、散歩にも適しています。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数を感じさせない、清潔感のあるエントランスです。総戸数も多くないので、比較的落ち着いた雰囲気で過ごせます。
気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。駅へのアクセスが良く、買い物や子育てにも便利な環境です。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に生活できています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、単身者やDINKSには十分な広さです。間取りも2LDKからあり、使いやすそうです。設備については、モデルルームで確認したところ、標準的でした。
気になる点: 水回りの設備は、年数なりの印象です。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。管理会社の方も、見学時に丁寧に対応してくれました。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画については、もう少し詳しい情報が欲しいところです。
良い点: 静かで落ち着いた住環境は魅力的です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。会下山公園も近く、リフレッシュできそうです。
気になる点: 飲食店や商業施設が集まるエリアからは少し離れているため、外食やショッピングには少し移動が必要です。
静かな環境で暮らしたい方には良い立地だと思います。駅からの距離も許容範囲内ですし、周辺には生活に必要な施設も揃っています。内装は部屋によって差があるようですが、価格帯を考慮すると検討に値する物件だと感じました。管理体制についても、特に不安はないレベルです。
ワコーレアスティア兵庫下沢通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレアスティア兵庫下沢通の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩5分 神戸高速東西線/大開駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレアスティア兵庫下沢通は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。