立地・交通
ダイドーメゾン塚口3は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩9分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分。塚口駅徒歩9分、塚口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 16.32〜18.88m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 16.32〜18.88m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 16.32〜18.88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 16.32〜18.88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 16.32〜18.88m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
16.32〜18.88m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
16.32〜18.88m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
単身(投資目的)
16.32〜18.88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
夫婦+子ども2人
16.32〜18.88m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
16.32〜18.88m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
ダイドーメゾン塚口3は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩9分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分。塚口駅徒歩9分、塚口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイドーメゾン塚口3は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は浜田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.32から18.88平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は立花小学校、立花中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイドーメゾン塚口3の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイドーメゾン塚口3の過去の取引実績
直近価格
475万円
平均価格
475万円
最高値
650万円
最安値
340万円
ダイドーメゾン塚口3の売却査定履歴です。直近価格は475万円、平均価格は475万円、最高値は650万円です。
390万円
2015年9月
368万円
2015年9月
340万円
2015年10月
361万円
2015年10月
650万円
2016年2月
361万円
2016年2月
550万円
2016年7月
462万円
2016年7月
420万円
2016年11月
405万円
2016年11月
550万円
2017年6月
461万円
2017年6月
550万円
2017年12月
510万円
2017年12月
480万円
2018年1月
463万円
2018年1月
480万円
2018年7月
461万円
2018年7月
510万円
2019年7月
482万円
2019年7月
500万円
2019年8月
454万円
2019年8月
510万円
2020年1月
481万円
2020年1月
510万円
2020年12月
507万円
2020年12月
510万円
2021年12月
497万円
2021年12月
510万円
2022年6月
497万円
2022年6月
480万円
2025年3月
475万円
2025年3月
480万円
2025年9月
475万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が利用でき、大阪や神戸へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困らない。
良い点: 住宅街で比較的静かな環境。小学校が近く、子育て世代にも安心感があるかと思われる。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
良い点: 築年数が経っている割には、外観は清潔に保たれている。
気になる点: 共用部は特筆すべき点はない。エントランスもシンプルで、少し古さを感じる。
駅からの距離もちょうど良く、2路線使えるのは便利です。周辺環境も悪くありませんが、建物自体は築年数相応といった印象です。専有面積が狭いので、一人暮らし向けだと思います。
良い点: 巡回管理なので、日中は管理人がいない時間帯があるが、定期的に見回りはされている。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安がある。築年数を考えると、仕方ないのかもしれない。
良い点: 内装はリフォームされている部屋もあるようだが、基本的には古い設備が多いと予想される。
気になる点: 専有面積が16㎡台からと非常にコンパクト。一人暮らしでも手狭に感じる可能性が高い。収納スペースも限られるだろう。
良い点: JRと阪急の塚口駅まで徒歩圏内なのは利便性が高い。通勤・通学に便利。
立地は塚口駅へのアクセスが良く魅力的ですが、築年数とコンパクトな専有面積を考えると、設備面やセキュリティ面で妥協が必要になりそうです。リノベーション前提であれば検討の余地はあるかもしれませんが、現状のままでは購入は難しいと感じました。
ダイドーメゾン塚口3は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩9分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩9分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩9分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイドーメゾン塚口3の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩9分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイドーメゾン塚口3は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。