立地・交通
シティハウス塚口町一丁目は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分。塚口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 63〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 63〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 63〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
実家近居を希望する夫婦
63〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
63〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
63〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
63〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
シティハウス塚口町一丁目は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分。塚口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティハウス塚口町一丁目は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63から110.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は塚口小学校、塚口中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティハウス塚口町一丁目の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シティハウス塚口町一丁目の過去の取引実績
直近価格
5,036万円
平均価格
4,542万円
最高値
5,780万円
最安値
2,980万円
シティハウス塚口町一丁目の売却査定履歴です。直近価格は5,036万円、平均価格は4,542万円、最高値は5,780万円です。
4,580万円
2009年12月
4,580万円
2010年8月
2,980万円
2013年11月
4,750万円
2015年3月
4,688万円
2015年3月
4,400万円
2018年2月
4,166万円
2018年2月
4,250万円
2018年10月
4,170万円
2018年10月
4,980万円
2022年9月
5,034万円
2022年9月
5,780万円
2022年10月
4,711万円
2022年10月
3,680万円
2023年2月
3,646万円
2023年2月
5,180万円
2024年1月
4,732万円
2024年1月
4,980万円
2024年4月
4,780万円
2024年4月
3,880万円
2024年4月
3,553万円
2024年4月
4,902万円
2024年4月
4,880万円
2024年6月
4,990万円
2024年6月
4,780万円
2024年11月
5,036万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩5分圏内なのが最大の魅力。梅田や神戸へのアクセスが非常に良く、通勤・通学に便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物にも困らない。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べます。小学校も近く、通学路も安心感があります。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車での移動が便利。
良い点: 低層マンションなので圧迫感がなく、落ち着いた雰囲気です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部のデザインはやや古さを感じる部分もある。
2路線利用可能で交通利便性が高く、住環境も落ち着いているため、子育て世代には大変おすすめです。スーパーや小児科なども近く、生活に必要なものは大抵揃います。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適でした。特にリビングが広かったので、夫婦二人で過ごすには十分な空間でした。収納も多めだったと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありませんでした。リフォームはされていなかったため、少し古さを感じました。
良い点: 巡回管理でしたが、特に不便を感じることはありませんでした。ゴミ出しのルールも明確で、共有スペースの清掃も比較的しっかりされていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。宅配ボックスがあれば便利だったのですが、ありませんでした。
良い点: 塚口駅周辺は商店街もあり、活気があって楽しかったです。スーパーも複数あり、日々の買い物には困りませんでした。静かなエリアなので、夜も比較的落ち着いていました。
気になる点: 駅からの道は一部暗いと感じる場所もあり、女性の一人歩きだと少し気になるかもしれません。
交通の便が良く、駅周辺の生活利便性も高いため、住みやすいマンションでした。部屋も広めで快適でしたが、築年数による設備の古さは否めません。セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれませんが、全体的にはバランスの取れた物件だと思います。
シティハウス塚口町一丁目は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティハウス塚口町一丁目の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩5分 JR福知山線/塚口駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハウス塚口町一丁目は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。