立地・交通
リフレ神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩6分。新開地駅徒歩5分、ハーバーランド駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 リフレ神戸
2,300万2,780万2,680万1,880万1,690万1,980万2,074万1,580万1,744万2,480万2,156万2,480万2,256万2,280万2,454万2,080万2,329万2,250万2,415万1,880万2,103万2,480万2,341万2,680万2,892万3,180万2,342万3,180万2,521万2,380万2,582万3,080万2,787万2,823万3,280万3,007万2,980万2,889万2,280万2,746万2,680万2,984万2,980万3,056万2,580万2,731万2,380万2,737万2,180万2,639万2,380万2,621万2,880万2,670万2,880万2,690万2,990万3,334万2,980万2,544万1,990万2,433万2,600万2,500万3,350万2,656万3,380万2,761万2,562万3,350万3,241万3,350万3,245万3,080万3,346万2,580万3,700万3,480万3,661万3,350万3,309万2,780万3,043万2,850万2,862万2,780万3,095万3,480万2,869万3,480万3,068万3,380万3,396万2,980万3,287万3,250万3,097万3,980万4,037万3,980万4,041万3,880万4,066万3,490万2,930万3,480万3,040万3,490万3,199万4,280万3,825万3,439万3,347万4,280万4,013万
マンション
リフレ神戸
兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-20神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 リフレ神戸
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.15〜67m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.15〜67m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.15〜67m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.15〜67m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.15〜67m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
61.15〜67m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
61.15〜67m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
61.15〜67m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
61.15〜67m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
61.15〜67m2 / 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-20
交通
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩6分
築年月
1998年11月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付19階建
総戸数
83戸
専有面積
61.15m² ～ 95.24m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1468.92m²
駐車場数
64
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
鴻池組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
延床面積
9941.48m²
建築面積
954.76m²
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-20
リフレ神戸の物件固有情報
建物スペック
リフレ神戸は築28年（1998年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付19階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.15から95.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リフレ神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リフレ神戸の過去の取引実績
直近価格
4,013万円
平均価格
2,901万円
最高値
4,280万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 267万円）
リフレ神戸の売却査定履歴です。直近価格は4,013万円、平均価格は2,901万円、最高値は4,280万円です。
2,300万円
2013年8月
2,780万円
2013年10月
2,680万円
2013年12月
1,880万円
2014年2月
1,690万円
2014年7月
1,980万円
2015年2月
2,074万円
2015年2月
1,580万円
2015年9月
1,744万円
2015年9月
2,480万円
2015年12月
2,156万円
2015年12月
2,480万円
2016年1月
2,256万円
2016年1月
2,280万円
2016年5月
2,454万円
2016年5月
2,080万円
2016年5月
2,329万円
2016年5月
2,250万円
2016年5月
2,415万円
2016年5月
1,880万円
2017年11月
2,103万円
2017年11月
2,480万円
2019年1月
2,341万円
2019年1月
2,680万円
2019年7月
2,892万円
2019年7月
3,180万円
2019年8月
2,342万円
2019年8月
3,180万円
2019年9月
2,521万円
2019年9月
2,380万円
2019年10月
2,582万円
2019年10月
3,080万円
2019年10月
2,787万円
2019年10月
2,823万円
2019年10月
3,280万円
2019年11月
3,007万円
2019年11月
2,980万円
2019年11月
2,889万円
2019年11月
2,280万円
2019年12月
2,746万円
2019年12月
2,680万円
2020年1月
2,984万円
2020年1月
2,980万円
2020年2月
3,056万円
2020年2月
2,580万円
2020年6月
2,731万円
2020年6月
2,380万円
2020年7月
2,737万円
2020年7月
2,180万円
2020年9月
2,639万円
2020年9月
2,380万円
2020年10月
2,621万円
2020年10月
2,880万円
2021年1月
2,670万円
2021年1月
2,880万円
2021年2月
2,690万円
2021年2月
2,990万円
2021年6月
3,334万円
2021年6月
2,980万円
2021年7月
2,544万円
2021年7月
1,990万円
2021年10月
2,433万円
2021年10月
2,600万円
2021年10月
2,500万円
2021年10月
3,350万円
2022年1月
2,656万円
2022年1月
3,380万円
2022年2月
2,761万円
2022年2月
2,562万円
2022年2月
3,350万円
2022年3月
3,241万円
2022年3月
3,350万円
2022年4月
3,245万円
2022年4月
3,080万円
2022年8月
3,346万円
2022年8月
2,580万円
2022年11月
3,700万円
2022年11月
3,480万円
2023年1月
3,661万円
2023年1月
3,350万円
2023年4月
3,309万円
2023年4月
2,780万円
2023年5月
3,043万円
2023年5月
2,850万円
2023年5月
2,862万円
2023年5月
2,780万円
2023年6月
3,095万円
2023年6月
3,480万円
2023年8月
2,869万円
2023年8月
3,480万円
2023年11月
3,068万円
2023年11月
3,380万円
2024年4月
3,396万円
2024年4月
2,980万円
2024年5月
3,287万円
2024年5月
3,250万円
2024年8月
3,097万円
2024年8月
3,980万円
2024年9月
4,037万円
2024年9月
3,980万円
2025年6月
4,041万円
2025年6月
3,880万円
2025年7月
4,066万円
2025年7月
3,490万円
2025年8月
2,930万円
2025年8月
3,480万円
2025年10月
3,040万円
2025年10月
3,490万円
2025年12月
3,199万円
2025年12月
4,280万円
2025年12月
3,825万円
2025年12月
3,439万円
2026年1月
3,347万円
2026年1月
4,280万円
2026年1月
4,013万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-20
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新開地駅とハーバーランド駅が徒歩圏内で、地下鉄も高速鉄道も利用できて非常に便利。梅田や三宮へのアクセスも楽々で、通勤や買い物に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。少し歩けばハーバーランドの商業施設もあり、休日の楽しみも充実しています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。
築年数は経ちますが、立地の良さと駅へのアクセスの便利さは特筆すべき点です。周辺環境も整っており、生活する上で不便を感じることは少ないでしょう。日勤管理も安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。
単身者_30代さん居住者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 19階建てと高く、共用部は比較的清潔に保たれている印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特にエレベーターの待ち時間が少し気になることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60m²台からと、単身者には十分な広さがあります。間取りにもよりますが、使いやすい設計だと思います。
気になる点: 設備については、最新のものに比べると見劣りする部分もあるかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新開地駅周辺は昔ながらの商店街もあり、活気があります。ハーバーランドも近く、買い物や食事の選択肢が多いのが魅力です。神戸の主要エリアへのアクセスも良好です。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかな場所もあるため、部屋の窓を開けていると音が気になることもあります。
交通利便性は非常に高く、神戸市内の移動は楽々です。周辺の生活利便性も高いですが、建物自体は築年数が経過しているため、内装や設備は部屋によって差があるかもしれません。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
リフレ神戸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リフレ神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
リフレ神戸の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
リフレ神戸に関するよくある質問
リフレ神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リフレ神戸の売却相場はいくらですか？
リフレ神戸の売却相場は、神戸高速東西線／新開地駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リフレ神戸は築27年ですが売れますか？
リフレ神戸は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。