立地・交通
ルイシャトレ新神戸スイーツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩8分。新神戸駅徒歩5分、春日野道駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 54〜66m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
共働き夫婦
58〜70m2 / 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
58〜70m2 / 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
58〜70m2 / 神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
54〜66m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ルイシャトレ新神戸スイーツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩8分。新神戸駅徒歩5分、春日野道駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルイシャトレ新神戸スイーツは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.36から97.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は雲中小学校、葺合中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルイシャトレ新神戸スイーツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルイシャトレ新神戸スイーツの過去の取引実績
直近価格
2,816万円
平均価格
2,914万円
最高値
4,111万円
最安値
2,400万円
ルイシャトレ新神戸スイーツの売却査定履歴です。直近価格は2,816万円、平均価格は2,914万円、最高値は4,111万円です。
2,650万円
2009年9月
2,790万円
2010年7月
2,690万円
2013年3月
2,780万円
2013年4月
2,850万円
2013年11月
3,036万円
2014年4月
3,580万円
2015年6月
4,111万円
2015年6月
2,580万円
2017年10月
2,911万円
2017年10月
2,680万円
2019年7月
2,916万円
2019年7月
2,400万円
2019年10月
2,816万円
2019年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅が徒歩5分で、新幹線も利用できるのが非常に便利です。都心へのアクセスも抜群で、通勤や旅行に重宝しています。
良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。少し歩けばおしゃれなカフェもあります。
気になる点: 子育て世代には、もう少し公園などが近くにあると嬉しいかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性は高く、神戸市内だけでなく、遠方への移動も楽々です。静かで落ち着いた住環境も魅力。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうな物件が見つかりました。採光も良好な部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、内装の古さが気になる部分もありました。リフォームの有無は要確認です。
良い点: 建物は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことも少なそうです。
気になる点: 共用施設(ラウンジなど)はあまり充実していません。
良い点: 静かな環境で、小学校も近く子育てには良い立地だと思います。ただ、日常の買い物は少し歩く必要がありそうです。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車がないと不便に感じる場面があるかもしれません。
交通利便性が高く、静かな住環境が魅力的なマンションです。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さや間取りの選択肢は魅力的。ファミリー層や静かな暮らしを求める方におすすめできる物件だと感じました。価格帯とのバランスを見て検討したいです。
ルイシャトレ新神戸スイーツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルイシャトレ新神戸スイーツの売却相場は、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ新神戸スイーツは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。